目标：还清家庭住房 实现时间：灵活 情况：抵押贷款：350k + 100k 投资贷款 投资（房地产开发单位持有人）仅在两年多前签订 家庭信托：我自己和合伙人作为受托人和受益人作为我们自己和我们的 2 个孩子，预计今年 10 月的回报率为 300% 至 500% 问题：资本利得税将征收 475% 建议的解决方案：使用法律专业人士的服务建立供应商条款合同 我们之间作为财产的供应商和家庭信托主要建议合同要点： 300 至 500k 定金需要支付 剩余的 650k 房屋价值需要分期支付 正常违约条款到位 有没有更好的方法来实现这一点
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不要忘记有对于持有超过 12 个月的资产，CGT 可享受 50% 的折扣 您打算做什么尚不清楚 如果您出售房产或单位，您还必须考虑印花税 此外，该房产位于哪个州< BR>评论
我们唯一拥有的房地产是该单位所指的 ppor 是房地产开发信托集团的一部分
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这无济于事 你想做什么 卖你的房子给信托 把单位卖给自己 卖 PPOR 通常不会涉及税收，所以它必须是单位的出售 无论哪种方式，印花税都将支付 CGT
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我们有一个分享“单位信托”；不是像在您居住或租用的地方那样的单位 目标是用投资回报偿还家庭房屋的抵押贷款 将我们投资的 100k 回报所必须支付的税额降至最低预计在 10 月的某个时间返还 预计回报率为 300% 至 500% 我们在进行此项投资的同时设立了家庭信托 家庭信托：我自己和合作伙伴作为受托人，受益人是我们自己和我们的 2 个孩子我们遇到的问题是资本利得税将收取这 500,000 美元的 475%，除非我们制定法律策略以尽量减少我们的损失 我建议的解决方案：使用法律专业人士的服务建立供应商条款合同我们作为财产的卖方和家庭信托之间的关系 提议合同的要点： 300 至 500k 的定金要支付 剩余的 650k 房屋价值的余额要分期支付 正常的违约条款是否存在实现这一目标的更好方法 我提出的这个解决方案存在哪些潜在问题
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是的，我是一名律师，对信托了解很多在单位信托中，我仍然不确定您在关于供应商融资的开场白中提出了什么建议 谁拥有该单位，而 10 万美元是对信托的贷款或您为该单位支付的价格 转让需缴纳印花税在大多数州的单位信托中的单位数量 - 信托登记在哪里，即哪个州
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我们所在的单位信托和家庭信托一样在维多利亚州，因为政府讨厌它，如果太多人实现了财务自由 我正在努力制定最佳策略，以合法地减少我们在 50 万美元进入时必须支付的税款，即使它可以延期或家庭信托可以用来欠款潜在购买的钱，然后用未来的钱，这是 500k，来偿还债务（供应商条款），因此不必支付超过 200,00000 澳元的资本利得税，因此简而言之 - 在 500,000 美元进入家族信托之前，使用供应商条款合同来创建家族信托欠我们的债务我意识到印花税和其他费用包括在内 主要目的是双重清除我们拥有的 450k 抵押贷款并减少可能支付的税额，尽可能合法地实现希望这会让事情变得更清楚
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我已经有一段时间了，但我最近没有看到过这个 POV ta rolf
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你还没有回答我关于谁拥有单位信托单位的问题 - 这是相当重要的信息现在，经过3个帖子，你说还有一个家庭信托！我假设有一个全权信托拥有单位信托中的单位您仍然没有告诉我们供应商条款交易将用于什么 - 可能无关紧要，因为您可能提出的建议不会无论如何都可以工作，因为如果信托保留收入，您将以最高边际税率加医疗保险（或受托人）征税受益人 如果收入被归类为资本收益，那么您可以给任何受益人一些伴随着资本损失，因此收益抵消了损失（并希望家庭成员把钱还给你）
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另外你没有回答我关于最初的 10 万美元的问题如果是贷款，那么会有资本回报不需缴税 听起来您并不真正了解信托或信托是如何建立的，所以请确保您去寻求一些专家的税务建议 而且，如果每小时支付 500 美元，请不要担心可以为您节省 $50k
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Terryw，他想要的是让（买方）信托（单位信托开发商）从 Trac 先生（卖方）那里购买 ppor 受托人是 Mr amp; Trac 夫人的受益人是 Mr amp; Trac 夫人和后代 lt;10 岁的任命人 Trac 先生或夫人 这显然也不是“手臂长度”；交易 就我个人而言，我认为这样做没有任何意义，我认为没有信任关系，除非任命者 amp;受托人永远不会得到分配但是有一个合作伙伴并且可能有一个银行账户，很难证明任何分配不是对自己进行的没有冒犯性（和所有其他人），但你需要学习这些东西或者（就像你一样开始意识到）这将花费您数十 Ks 不是细节，而是基本原则
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好的，我会尽力提供所需的信息 我的妻子和我从家里借了贷款这笔钱被用来购买单位信托中的一个单位，而我们的家庭（全权委托）信托是该信托（由房地产开发公司拥有）中的单位的所有者，我希望使用供应商条款来进行购买房地产，因为我不想给银行的钱比我需要的多将购买资产，例如房地产或确实它必须先支付资本利得税我想首先感谢您坚持帮助我
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资本收益将通过信托流向受益人购买新房产无法抵消收益只是想想个人 - 您出售房产并获得 CG 但是您购买了新房产 - 这不会影响资本收益，您仍然需要为完整的 CG 缴税 根据供应商条款购买房产我看不到这将如何帮助-如果减税是目标
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如果您投资的信托是房地产开发，那么资本利得税将不适用您最好的选择是查看您的家庭信托下的受益人如果一个是公司或可以是公司 分配给公司的税率可以降低到 30%，因为 TerryW 表示您需要专业建议，而不是试图自己想出解决方案 您需要提出正确的问题，例如如何最小化或推迟税收 我应该拒绝谁将利润贡献给何时分配 您的顾问将需要阅读信托文件
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