大家好 我们去年 10 月（2011 年）买了一栋房子，已经有租户签署了今年 4 月（2012 年）到期的租约 我们想在租户租约在 4 月到期后搬进来，并将这个家作为我们的 PPOR 我的问题是：如果我们在几年后出售这处房产会发生什么 如果它的价值增长，我们仍然需要缴纳资本利得税吗？它是在 2011 年 10 月以 45 万美元购买的，自那以后它就没有任何增长那么我们是否必须在搬进来之前对其进行重新估价以表明它在短时间内没有增值，所以如果我们要在 5,10 或 20 年后出售，我们不会必须缴纳资本利得税 谢谢大家
评论
简短的回答是肯定的，如果您出售，您将必须支付CGT，基于它是投资物业的时间假设您在2014年4月出售总所有权时间是30 个月，作为投资物业的时间是 6 个月，总资本收益的 630（或 15）将被征税，那么 th是减半，因为您拥有该资产超过 12 个月 仅当您从 PPOR 转到 IP 时才需要估值 在我们的情况下，您正在走另一条路
评论
嗨 dan c 这有帮助 谢谢您的回复 我想如果我们最终在几年后重新出租它，这将意味着我们在 6 个月（10 月 11 日至 12 月 12 日）支付资本收益，这是租金，如果我们卖掉，我们将剩余时间出租确定这是否有意义有点棘手，因为对于 IP 成为 PPOR 和 PPOR 成为 IP，CGT 的计算方式不同 如果您先租用它，然后搬进然后再搬出，这将是 PPOR 在第二个时期成为租用 - 然后你可能需要估值 第一个时期将按时间计算 CGT，第二个时期是您再次搬出后的增长（假设没有例外）丹，这是正确的吗
评论
该法案谈到了当房产“首先成为创收”时需要进行估值 因为它一开始是创收的，我相信任何进一步的租赁期都会只需按照上面描述的“使用时间”方法计算
评论
如果你有两间房子，一个PPOR和IP，并在两者之间切换几次（即租出去然后搬进来）再次出租等）此时您正在为所租的房屋获得收入，您是否仍然可以选择将资本利得税分配给哪个房屋所以您拥有了第一套房子，然后购买了第二套房子作为 IP，然后在2 从你购买IP的那天起，你可以选择在整个期间分配CGT的房子希望有道理
评论
你必须先住在一个房产中才能将其归类为你的主要住所 任何CG问题仅需要在销售年份确定 所以你可以选择你可以归类为你的房产您的主要住所延迟到那个时间 - 假设您有不止一个可以归类为主要住所
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联