嗨，伙计们，这里只需要会计师税务专家的确认我有 70,000 美元的资本收益损失，我希望抵消我在未来发展我们的 PPOR 时将产生的资本收益 我的会计师告诉我这将被抵消 100% （我的 7 万美元）在我们开始整个开发之前，我们需要将我妻子和我的名字转移到我的名字上 我们已经开始了这个过程，这一切听起来都很好，因为我们只需要支付最低限度的法律费用和没有印花税等，但我的问题实际上与我们需要拿出来为开发提供资金的贷款有关 贷款能否仍然以我们的名义或仅以我的名义或这与它无关吗？只要标题在我的名下，就可以完全抵消未来利润的损失谢谢大家
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至少，贷款应该与同名如果您有其他担保人，则可以添加其他担保人你需要进一步的服务
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是的，贷款肯定会以我和我妻子的名义，虽然标题将完全是我的名字，所以我可以在未来抵消我的秋季资本收益损失你估计这将是ok
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听起来不对 如果你是房产的唯一所有者，贷款应该只在你的名下 如果你需要你妻子的收入来偿还债务，那就加上她作为担保人 否则，利息费用将与您的妻子分拆 5050，这没有任何意义，因为她在该物业中没有股权
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好的，谢谢，这也是我需要检查的，因为我的会计师告诉我的事情与您所说的类似，但是NAB 的人今天早上说，由于今年银行环境发生了一些变化，你不能再以这种方式来安排贷款，或者类似的事情
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只有当担保人的情况下，第三方担保才是棘手的不能证明对财产或提供担保有任何“兴趣”，因为 sh e是你的妻子，很容易证明她有不排除提供担保的利益
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我认为减税将取决于标题的名称而不是贷款
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Litlet您是否考虑过使用全权委托信托结构，这将在税收方面提供最大的灵活性但我也了解这可能是您的主要住所，因此部分CGT豁免可能存在一些问题
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你会这么认为 特里 但是确切的事情发生在我认识的人身上 以个人名义财产，以公司名义贷款（偶然） ATO 不允许所有个人利息扣除，因为这是最好的解决办法
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什么一个失误！许多年前，我有 3 个客户来进行再融资 他们坚称他们的财产归他们的公司作为受托人所有，但所有的差饷通知都在他们的 3 个名字上 原来，财产实际上是他们自己的名字，他们错误地以为它在信托中大约有 5 年了，并且一直以此为基础提交纳税申报表等我需要确认什么 我可能会给 ATO 打个电话
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不要打扰给他们打电话 如果你打电话 5 次你会得到 5 个不同的人有 5 个不同的答案 问你的会计师
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转让的影响，既然你是要开发的，可能开发的利润会变成普通收入，资本损失将无法弥补
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I我持有它们 12 个月 + 并将它们出租，因此我将能够抵消它，有信心我的会计师已经把这一切都搞定了 干杯
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jrc 指出你的发展可能被解释为商业企业，因此不是出售后的资本收益
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这是一个好点 JRC这可能是收入而不是资本收益 这无助于抵消资本损失 确保你得到任何书面建议
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如果你马上卖掉我相信
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不，测试是你的意图，不是你卖的时候
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好吧，我的意图是保留它们，有一天我会卖掉它们，哈哈，我的会计师说很好，我可以用未来的利润来弥补我的损失
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如果您是标题上唯一的个人或实体，那么您拥有100％的“合法权益”；在房产中，因此有权获得 100% 的利息费用和其他扣除为了将您的资本损失与资本收益合并，ATO 需要将您视为“个人投资者” 如果您打算拆除，翻新、建造然后出售以获取利润，那么 ATO 可能会认为您是“ca经营房产翻新业务” 在这种情况下，房产被视为交易股票，资本利得税规定不适用参见：http:wwwatogovaucorporatedisamp;doccontent00262404htmamp;page31#P959_73615从税收的角度来看，谁的名字并不重要贷款在，所有的问题是谁拥有房产贷款可以只在你妻子的名下，它仍然可以抵扣你因为你的PPOR是你开发然后出租的，我可能会聊聊向您的会计师告知资本收益的成本基础以及 PPOR 豁免的延期 例如，如果您搬出并出租，该物业仍可被视为您的 PPOR 长达六年，这意味着销售利润可能免税 有人提到，如果你开发然后出售，可能会有风险被视为你的主要意图，如果你在 2 个月内出售，那肯定是风险发展，但一年可能更安全，因为它被视为资本收益最好再次由您的会计师指导
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这不是ATO的观点如果借款人与注册业主，那么 ATO 会辩称，注册业主无权获得利息扣除，因为贷款收益与购买房产以产生应税收入（即租金）之间没有联系
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不正确http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR9332NATATO0000141 41 我们认为，在极少数情况下，法律利益和衡平法权益不相同，并且有足够的证据证明衡平法权益不同于法定所有权 我们将假设纳税人是相关的，例如，丈夫和妻子，衡平法上的权利与法定所有权完全相同
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