以大幅折扣建造新房的税收影响是什么，作为回报，建筑商可以以每周 1 美元的价格将其租回用作展示房 18 个月 我被告知我不能要求正常全额减税，因为这是一个故意亏损的企业，尽管我认为我可以争辩说我计划获得大量资本收益，因此（可能）支付大笔 CGT 有几个可能性：- ATO 租赁财产 2011指南指出，租金可以是“以商品和服务形式的相关支付，您需要计算出这些商品和服务的货币价值”；所以我的折扣有点像商品和服务，即我让建筑商有时间免费或大幅折扣如果我能确定这的货币价值是多少（例如，要求他向我提供全部成本和折扣成本)，我可以将其除以 18 个月来确定我需要申报的租金因此我可以申请所有正常的扣除额此外，有人建议可以将此折扣添加到我的成本基础中以用于资本利得税目的但我觉得这很难相信另一种可能性是确定租金的市场价值（询问房地产经纪人），并将其声明为“货币价值”；在我收到的折扣中，我在“税收裁定 IT 2167 - 所得税：出租物业 - 非经济租金”中看不到任何关于这种情况的指导。它谈到以折扣价向亲戚，度假屋出租房产，而不是在公平交易等但我看不到任何与我的情况相关的东西有没有人在这方面有过以巨大折扣出租房产的经验，以换取较低的购买成本，如果是这样，所得税的影响是什么
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以常规方式做事，从而完全避免这些复杂情况有什么问题
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测试是交易是否有“创收目的” 显然，每年 1 美元不是公平交易 - 1 美元只是为了让合同有对价，因此具有法律约束力 虽然 1 美元是“收入”，但它并不是真的从 ATO 的角度来看是有效的 您不应该将您在建筑物本身上获得的折扣与租金收入（或该租金的市场价值）混为一谈，一个是资产的成本基础，另一个是来自资产的收入 他们是两个分开的事情 你最好找个会计师来为你提供建议
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如果你需要财务，请做好准备，因为 val 不是你所期望的那样 ta rolf
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在 SBN 与 Andrew Noolan 讨论律师 wwwsbnlawyerscomau 之前处理过这些问题的税务律师 关于税法，安德鲁是城里最好的人之一
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非常感谢 jacee、Aaron C、Rolf 和 Coastymike 我从我的朋友那里得到了一个建议会计师，他解释说每周 1 美元的租金不允许我申请扣除，他解释了收入和资本收益之间的差异“收益”超过 18 个月，或宣布我应该收到的正常市场租金为“收益”）我想要第二个意见，因为我对这些建议不是 100% 满意 与我的会计师进一步研究和讨论表明我会必须声明报价“货币价值”我收到的折扣在 18 个月内分摊为租金收入 所以我需要以书面形式从建筑商那里获得我的成本价和未打折的成本价，以便我可以将其计入收入 在这一点上，我将不得不决定是否支付额外费用以便我可以立即入住（如果额外费用低到可以负担得起），或者如果额外费用无法负担，请计算税收数字（视为收入与扣除额），看看这是否会增加或减少我的成本在 18 个月期间 是的，我可能会更好地按照 jaycee 提到的“正常方式”来做这件事，为建筑支付额外费用并获得市场类型的租金回报，但我从不以正常方式从事房地产或银行业务！如果我能以优惠的价格买到房子，我会马上搬进来（这整个过程是从以更少的钱买更多的房子为前提的，以换取延迟居住18个月的即时收益，但它已经开始了从税收的角度来看有点复杂）至于金融，我希望这笔交易将充分低于 80% 的 LVR，因此如果银行的估值较低，它有一点缓冲，我可能会非常保留它如果价格合适，简单并立即入住
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更好的解决方案是让您计算出超过 th 的市场租金是期间，让建筑商为此向您开具账单，然后将您收到的租金视为贷款还款 您拥有更高的房产成本基础并可以申请全额扣除 在这个问题上，建筑商自己可能会遇到税收问题税务局肯定不会正面看待这笔交易 我会与 Coastymike 的联系人聊天或提出私人裁决 我可以看到税务局将您的扣除额限制在第 IVA 部分下的非经济租金中的 1 美元
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