我有一个朋友长期租用土地 他建了一个大棚子并在上面经营着一家商业公司 一位财务规划师建议他将建筑物的所有权转让给他的 smsf 银行估价 500k 和smsf 会将这笔款项支付给当前所有者，这是一家公司 在这种情况下，如何计算 cgt 他在很多年前也用大量废旧材料建造了这个地方
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特里看看细分104-F ITAA 1997 处理租约和 cgt 影响
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谢谢 Coasty，但这真的是租约虽然回到公司
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嗨特里，你是在谈论纯粹的建筑而不是给予房地产的转租吗？这对于物权法来说已经够乱了，但是税法更麻烦我意识到被纳入分类学的可疑法律虚构根据法律处理属于第 40 节折旧资产的动产的销售和回租出于折旧目的，即使固定在土地上的任何动产的合法所有者实际上是土地所有者，购买者也享有“准所有权”权利（见东部氮气案例）这可能会扩展到固定在租赁土地上的工厂，但您需要获得具体建议建筑物本身不太可能是第 40 部分的折旧资产，我不确定第 43 部分如何应对基本工程扣除根据物权法不拥有的建筑物 授予对任何资产的租赁是 CGT 事件，由于没有资产被处置，因此成本基础最低，几乎全部收益来自资本收益 (CGT F1) 您提到您的同事持有长期资产土地的定期租约 如果主租约的运行期限超过 50 年，然后授予土地的长期转租，其处理方式类似于处置 (CGT F2)，则可能会产生更有利的结果。一切都在我的脑海中，我有点被工作和深夜分心，所以我可能错过了这一次的大事 干杯，Rob
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谢谢 Rob，感谢你的帮助过度参与，但被问到我对财务规划师的建议有何看法 理论上听起来不错，但他特别说他不能提供税务建议，这很重要 公司目前租用土地，租约还剩 10 年它可以在轨道上更新 所以，我想，只是建筑物本身 租约由公司保留 然后 SMSF 会将建筑物租回给公司 如果他们拥有土地，这将更容易理解我会告诉他从他的会计师那里获得书面意见 - 但我不确定他是否能做到
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嗨特里正如你无疑知道的那样，SMSF 从相关人士那里购买房产当事人的财产必须符合商业不动产的定义在专员看来，商业不动产定义中使用的“不动产”是指土地和附在土地上的固定装置，例如建筑物。但是，我对涵盖“企业不动产”SMSFR 20091 的裁决的解读也说：固定装置构成土地的一部分 74 为了在商业不动产定义中正确应用测试，重要的是确定那些附着在土地上的固定装置也将构成“不动产” 75 建筑物或其他东西是否是土地的一部分一个事实问题 在确定这个问题时应用了两个测试： · 兼并程度测试；和 · 兼并测试的对象 76 兼并程度测试考虑建筑物或其他物是否通过自身重量以外的方式附着在土地上 如果是，则首先考虑该建筑物或其他物是土地的一部分 相反，如果仅通过自重附着在土地上，则首先假定该建筑物或其他物不构成土地的一部分 77 即使已固定建筑物或其他物对土地而言，需要考虑兼并测试的对象——即，附加的目的和目的是为了更好地享受建筑物或其他事物本身，还是为了更好地享受永久业权的A建筑物或其他东西不是固定装置，因此不构成为建筑物或动产本身的利益而将其固定在土地上的土地的一部分，或者只是临时固定的。我不是律师，但按照我阅读上述内容的方式，特别是吨第 77 条的最后一部分是，因为该建筑物只是为了自身利益而不是为了更好地享受永久业权（土地被出租给不同的实体而不是 SMSF），所以它不被认为是固定装置，因此不能被视为商业不动产 由于该建筑物不是商业不动产，因此不能从关联方购买我会对其他观点感兴趣
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嗨，迈克，这是一个非常好点，Fin 规划师遗漏了一些东西 我想谢谢你指出这栋建筑似乎不是真正的商业财产 他还必须考虑 GST 和印花税（如果有的话）
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