情景 IP：30 万美元 股权：15 万美元 我已经从我的 IP 中获得了额外的股权，现在想购买 PPOR 有什么办法我仍然可以从股权中获得利息或者我可以做什么的建议
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嗨 Lowie 股权贷款被用于非 ded 目的 如果没有一些大手术 ta rolf 没有什么可以做的
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这些问题的答案始终是目的测试 为私人费用借款不可扣除 选项：1 只是接受这样一个事实，即从 IP 中提取股权以资助 PPOR 不能免税 2 节省 PPOR - 我知道的一个新想法
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谢谢你们的回复 rolf: 这会带来什么
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部分出售给配偶或从配偶出售，全部出售给HDT或单位信托，以及新购买的一些步骤 如果可能，主要成本是印花税和“表面”；平均回报从一年到 3 到 5 年不等 ta rolf
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回到我原来的场景 我的 IP 价值：30 万美元，原始贷款 15 万美元，我最大化我的贷款并提取 150 美元的股权K IP 是我最初的 PPOR，现在它被出租了现在要求全部 30 万美元，还是我想太多再借 150,000 美元的免赔额将取决于您将这笔钱用于什么 如果您将其支付为 PPOR 贷款，那将是私人费用
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如果我要“投资”或将 15 万美元借给一家公司，该公司是信托的受托人，以购买该物业，那可以扣除吗
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也许可以，我理解，但如果新地方将有一些问题需要考虑主要是 PPOR ta rolf
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如果信托是全权信托，则不是 这是因为您在信托中没有固定的利益，因此无法保证您会获得回报受托人对他们分配给谁的自由裁量权
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以上与“投资”信托有关return 你可能必须向信托收取相同或更多的利息才能做到这一点
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所以我想我可以要求全额扣除的唯一方法是如果我把它借给信托，如果我错了，请纠正我, 但这会是通过单位信托吗如果我和太太在我自己的贷款（贷款 A 即 15 万美元）的基础上一起获得另一笔贷款（贷款 B），然后将其贷给信托，那么产生的利息是否也可以扣除我是否需要从信托租用财产，ATO 会将财产视为归我们还是信托所有
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嗨 Lowie 我知道我们会继续为您提供一般性信息，请在您对任何事情做出任何决定之前，运行它过去了一个知道他们在做什么的会计师 ta rolf
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不太正确 如果你向信托贷款 100 美元，你将被收取 7 美元的利息，如果要能够要求这 7 美元作为扣除额，就必须向信托收取至少 7 美元的利息 否则没有商业意义，这将是一个节省税款的计划 所以 7 美元的费用和 7 美元的收入没有意义 你可以做的是借钱购买单位信托中的单位 如果信托设置为使您作为单位持有人获得所有收入和资本收益，那么您可能可以要求购买这些单位所借资金的 100% 利息 如果您这样做，受托人和单位持有人不可能完全相同 出于多种原因，最好有一家公司作为受托人，但这将使事情复杂化还有一大堆其他问题您需要考虑
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使用单位信托和使用公司作为受托人是否有任何利弊如果该公司是受托人，那么公司将需要设置为我的夫人，我是董事股东在索赔财产费用方面，这一切是否都属于信托
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是的，许多优点和许多缺点理想的公司作为受托人将给予资产保护和更大的灵活性公司实际上应该只有一名董事以降低风险，股东最好是全权信托，但可以是你和妻子信托中的单位应该由希望的人持有索取利息 缺点： - 土地税免费门槛消失，（在新南威尔士州，如果单位信托是固定的，它可能可用） - 家庭的 CGT 免费状态消失 - 您最终将支付您支付信托的租金税（随着租金上涨） - 法律复杂 -复杂的税收 - ASIC 的额外监管 - 额外费用 - 如果从您自己的信托租赁，ATO 问题 优点： - 您可能会要求更多的利息 - 信托可以稍后转换为全权委托 - 单位可以稍后转移到 SMSF - 可以通过控制权在不改变所有权的情况下 - 单位可以转让给第三人，例如儿童 - 受托人可以借钱从您那里购买单位，从而获得额外的税收减免 如果信托拥有该财产，则信托将要求扣除但您将购买单位，所以可以要求单位的利息以换取租金收入
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如果我将其视为PPOR
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如果您以自己的名义购买，它可能是您的PPOR，但如果信托拥有它（就税收而言）
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嗨，特里，你能解释一下上面的内容吗？还有这种结构是否值得拥有这种结构，而基本上我只会在短期内拥有 2 处房产期限 15 万美元的贷款，利息大约在 1 万美元左右方式只是不确定它在经济上是否值得，因为在一天结束时，第二个财产可能会成为另一个 IP 能够要求信托必须向您收取市场租金的费用随着时间的推移租金增加并且会有到时候这个地方将是正向的 利润将作为收入返回给单位持有人，他们将不得不支付额外的税 如果这个地方将成为你的住所几年，那么它可能是值得的 你如果您以前住过，也许可以将旧地方作为您的主要住所并免除CGT，因此失去CGT豁免可能不是这样的问题
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粗略建立公司和信任的成本
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从大约 500 美元到 20,000 美元
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建立一个用黄金制成的信托契约需要花费 20,000 美元的信任
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我知道一位律师，他的委托人聘请大律师起草契约，花了他 2 万美元
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傻瓜和他的钱很容易分开
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嗨，特里，只是想知道为什么将股东也作为全权信托更好，当你想通过信托公司结构购买时很难获得贷款谢谢
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嗨，Lowie 股票是财产，如果你破产，可能会落入债权人手中 作为他人的受托人持有的财产是安全的（r）（取决于它是如何设置的等）想象一下如果您破产并且您的债权人控制了您的受托公司 他们可以将所有信托资产分配给自己，在他们使自己成为受益人之后 任命人可以解雇信托，但如果他们在被解雇之前进入信托可能是可能的
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ahh i c 在获得贷款和还清贷款方面，如果我错了，请纠正我在单位信托结构下，租金将支付给信托，未偿还的还款也将由我自己，我的夫人，德杜因此，行动，折旧等将留在信托内，通常贷款会以我和我夫人的名义或以信托的名义或以信托的名义进行，或者会是什么
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如果您在信托中购买财产“信托”将是所有者，并有权要求并支付所有费用 如果信托贷款购买房产，它可以要求利息，但您不能 如果您贷款购买信托中的单位，那么您可以根据个人收入索取利息
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基于 TD 200917: http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXDTD200917NATATO'amp;PiT99991231235958 所以结构应该是这样的： Unit Trust -gt; x pty ltd 作为受托人-gt;董事股东全权委托信托-我和夫人作为受托人，但如果信托正在取出贷款并要求一切，那么这种结构是否会减少我的个人收入
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信托不一定会要求一切 您可以根据您的个人收入要求利息 - 但只要利息超过收入，您就会从信托中获得收入，您应该减少个人所得税
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TD不适用对于这种情况
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试试这个 税收裁定 TR 200218 所得税：房屋贷款单位信托安排 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR200218NATATO00001 确保你得到建议，因为如果主要目的是节省税款，ATO 可以拒绝扣除
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