大家好，这是我第一次上论坛，希望有人能帮助我，我有点困惑！我和丈夫在 2007 年购买了一处房产（该房产建于 1970 年代后期）并作为我们的 PPOR 一直居住到 2010 年 7 月 在此期间，我们完成了整个房产的重大翻修，新厨房、浴室、完整的重新粉刷、地板等装修是升级（例如玻璃防溅板而不是瓷砖，凯撒石台面而不是层压板） 我保留了装修的每张收据，所以确切地知道每件东西的成本 我们没有付钱给很多商人，因为我丈夫是一个了不起的勤杂工自己完成了大部分装修 我们最终在 2010 年 7 月搬到了州际公路，并于 2010 年 8 月将该物业投放市场（待售） 什么都没有发生，所以我们在 2011 年 1 月将该物业出租，租户在我搬进来后不久就搬进来了我只是在做我们的纳税申报，对折旧扣除资本工程感到困惑据我了解，我们可以要求对固定项目（如瓷砖，ba）进行基本工程扣除th，水龙头，马桶等，每年 25%（最多 40 年），基于物品的成本（我有收据） 随着基本工程的扣除，这些物品是否升级到财产中的东西是否重要在装修之前由于租户一直在该物业中，我们不得不更换供暖装置，据我所知，我们可以要求在 20 年的有效寿命内扣除此费用的减值 我特别困惑的是烤箱、炉灶、地毯、浮动地板等物品的价值扣除额下降，这些物品在财产为 PPOR 时已全部更换 - 但在财产变成 IP 时仍在其有效寿命内 我们可以做折旧吗安排并要求这些物品的价值扣除下降，即使它们在财产是 PPOR 而不是 IP 时全部被替换 谢谢堆！
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我能给你的最好建议是找一个工料测量师来做升值 s为您安排 是的，建筑物折旧已全部消失，但您可以从 PPOR 成为 IP 时开始折旧您的 renos 和替换物，金额略减 您可以使用 Prime Cost 或 Diminishing Value 方法 或者，您可以让你的会计师去做，使用你的收据，但你不会从你的个人劳动中获得任何价值（由你的丈夫提供）
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你好 charlieanne，你有一个良好的开端，把所有的收据都放进去了与您丈夫的劳动有关 您不能声称 - 只能声称您实际支付的费用 折旧从安装时开始，如果当时是 IP 或 PPOR 没有区别 当它成为 IP 时，折旧在然后，这一点就可以扣除 以 Prime Cost 折旧方法为例（只是因为它更易于用作示例），假设您有一件您支付 1,000 美元购买的物品，它的使用寿命为 10 年 该财产是您的 PPOR 2年后安装后，该项目的折旧将为 200 美元（1000 美元 x 10% x 2 年） 现在该物业是 IP，因此您可以将余额作为扣除额 - 即 8 年 800 美元（100 美元） 价值下降是相同的原则 - 在安装项目时开始折旧，当它成为 IP 时可申请在租户到达后一段时间更换热水单元，该项目的剩余未扣除价值可以在该财年注销，新的折旧开始于新的热水装置 如果您在 PPOR 时更换了它，那么您不能注销未扣除的价值，因为它不是 IP，因此不可扣除 希望您能理解我的胡言乱语 总之，您的回答是肯定的做一个折旧时间表
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谢谢！！！非常感谢您的回复 Propertunity 和 syba 非常有帮助 感谢您详细了解 syba，正是我需要知道的，我现在就坐下来完成这份纳税申报表，耶！
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