大家好，这是我的第一篇文章，所以我会尽量简短我和我丈夫只是卖掉我们的房子，想买一套便宜的房子并尝试装修以获取利润 Hubby 对 reno 本人有经验 - 或者其中的大部分无论如何，这将成为全职工作 我们想去和某人谈谈做这件事的来龙去脉，即贷款结构，税收减免等。我们住在卧龙岗，但将前往悉尼获得正确的建议在做任何事情之前 谢谢 B
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您好，欢迎来到论坛这里的众多优秀抵押贷款经纪人之一将能够帮助您解决贷款等问题这样做，我可以提供以下建议： 1 你需要一笔低费用的贷款来提前还款，因为我假设你会买 reno amp；然后出售 2 购买房产进行翻新将（相对）容易 借入翻新费用可能会更困难，因为贷方通常希望看到注册建筑商的建筑合同，他们可以随着工程的进展进行分期付款, 而你的丈夫将做这栋楼 但是，如果你有现金用于 reno 工程，那么这将不是问题 3 如果你购买了作为 PPOR 居住在该物业中，那么你将无需为利润缴税 但是，听起来您并不打算这样做，因为您已经说过“这将成为他的全职工作”；并且其中一些交易会引起 ATO 的注意，并被视为您经营一家企业 4 税然后在此案件将按所赚取的利润支付（这可能以公司结构或信托或个人名义完成） - 您需要就这方面获得具体的会计建议，包括注册 GST 等 请记住“大幅翻新”；最终用户购买的房产也可享受印花税优惠 5 请记住，在新南威尔士州，任何超过 12,000 美元的工程都需要业主建筑商许可证，这仅适用于您的 PPOR 或预期的 PPOR，因此您的丈夫需要建筑商的许可或访问允许他在其许可下进行工程的建筑商 财产选择对于赚取利润至关重要 这是因为进入的交易成本很高（印花税和 BA 费用，如果您使用一个) 并退出（销售代理佣金）以及持有成本
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嗨，感谢您的快速回复我们的计划是靠我的工资生活，并让老公把他所有的时间都投入到快速周转中我们有里诺的资金，它只是为了购买而借钱一些事情我们不确定 1）我们是否得到了租金并住在里面，这样投资是空的，因此可以更快地进行翻新 - 我们认为我们可以6 个月周转（3 个月雷诺 3 个月出售) 2) 我不确定税收规定，如果我们只有 1 处房产，即我们购买用于翻新的房产，这是否会自动归类为 PPOR，因此避免 CCT - 如果丈夫全年从事一些“临时工作”会这证明了 ATO 的合理性，并避免将财产归类为他的收入并征税 3）因为我们不想迅速将财产移交，所以最大化利润的最佳方法是将其作为 PPOR 并满足丈夫的 ATO工作，或者是否可以选择以我的名义信托贷款并让丈夫注册 GST 作为一项向我收取 renos 费用的企业 4）我对 12,000 美元规则的理解是，12,000 美元适用于每个单独的项目而不是整个项目，这是正确的吗谢谢你这么多的建议，
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嗨，谢谢你的快速回复我们的计划是靠我的工资生活，让老公把他所有的时间都花在快速周转我们有资金用于reno，它只是为了借钱购买一些我们不确定的事情 1）我们是否获得租金并住在其中，这样投资是空的，因此可以更快地进行翻新 - 我们认为我们可以在 6 个月内周转（3 个月 reno 3 个月出售） 2）我不确定税收规定，如果我们只有 1 处房产，作为我们购买来翻新的房产，这是否会自动归类为 PPOR，因此避免 CCT - 如果丈夫全年从事一些“临时工作”，这会证明 ATO 的合理性并避免将财产归类为他的收入并缴纳税款 3）因为我们不想快速将财产移交，最大化利润的最佳方法是将其作为 PPOR 并满足丈夫正在工作的 ATO ，或者是否可以选择以我的名义信托贷款并让丈夫注册 GST 作为一项向我收取 renos 费用的企业 4）我对 12000 美元规则的理解是，12000 美元适用于每个单独的项目和不是整个项目，这是更正ect 谢谢你这么多的建议，
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As Propertunity 提到 - 金融对你来说将是一个问题 想一想：你买了一个房产，银行借给你钱 在 6 个月内你再次卖掉它 银行不会高兴，因为你让他们赔钱如此迅速地解除抵押贷款事实上，如果你申请第二笔贷款，新银行将拒绝你，因为你的档案中有很多最近的信用检查你将如何向他们解释所以最终，唯一的方法你可以做的就是从另一处房产中提取资产作为信用额度，这样你就可以在每次都没有贷款的情况下购买每一处翻新的房产，否则你的策略将停滞不前
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Aaron , 阅读你的帖子，我觉得你已经解释了这也太难了 - 一个 reno porojectd taht 吓到我了，在我明确理解为什么不熟悉房地产投资的人之前，人们肯定已经实现了这种事情查询是否可以工作当他们也必须听到这样的事情时
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当然在jaycee之前人们已经做到了但是我的一位杰出的翻新者遇到了同样的障碍（重新融资）没有人会再借钱给他如果你在 2 年内购买、翻新和出售 - 还不错当您的目标是在 1 年内完成时，银行不会高兴 众所周知，银行仅在大约 2 年后才能从房屋贷款中赚钱，所以我告诉它是怎么回事
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我确定你是哥们我只是在问amp;检查伴侣 - 尽职调查和所有好东西欢呼
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由你决定 租房会增加额外费用 住在那里时装修会变得凌乱并增加压力，但这取决于你如何应对它 否，你决定什么是PPOR，什么是IP 看，老公有没有临时工并没有真正涉及到这一切都归结为你的意图如果你的意图是周转财产赚钱 - 那么企业是应纳税的 如果您只是每次升级以获得更好的 PPOR，那么可能没问题（尽管如果您每年进行 2 次，年复一年，那么我不喜欢您不被征税的机会）您需要专家会计建议，回答这个 Q 嗯嗯嗯，如果你打算对整个财产进行 3 个月的 reno，我认为如果声称它是 6 个低于 12000 美元的迷你项目，那将是一个长长的鞠躬
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大家好，感谢您的回复显然这对我来说都是非常新的我很感激任何信息在卧龙岗有一个地方叫澳大利亚投资税务专家，我正在考虑去和交谈，这样我就可以更好地了解投资房地产的最佳方式有没有人听说过他们问题是我不知道我需要知道什么才能成功！谢谢
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嘿，B，你有 B 计划吗，即最坏的情况 - 地方不卖 Y 人
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你好 Y 人计划 B，如果我们卖不出去，那么理想情况下我们会想要保留它，并使用股权购买另一个 A）我们住在其中并开始翻新另一个新购买的房产或 B）在其中放置一个 Tennent（希望接近 + 与 reno 相匹配），我们搬进新房子，住在那里的时候装修 C）如果我们不能卖掉，银行也不会为另一处房产提供资金，那么我们就搬进去，以便宜的价格买一栋漂亮的房子，然后回到绘图板上，我想最困难的事情是尝试事先获得尽可能多的信息以了解这是否可行，因为如果我们试图出售或打算在其中放置一个tennent，装修应该完全不同我怎么知道谢谢
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我用过也这么想 - 很多个月前所以我坐下来使用一个 Excel 电子表格，其中包含 3 列 Reno 项目，对租金的影响，对结束 va 的影响lue 事实证明，增加最终价值的 98% 的东西也会增加租金 所以在我看来真的没有区别 - 如果你按照你所在市场的口味进行装修，那么就租 amp;终值会增加
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