我向一位会计师咨询了一些财务建议，以决定我是要搬进我的第一处房产，还是将其出租 事实证明，就年度维护而言，将其作为 IP 远比搬入 FOHG 和印花税豁免他接着谈了一点关于资本利得税，但我们没时间了卖掉以后永远无法索赔 然后我在房子里的时候很快就谈到了，当房子升值时，CGT 将不适用因为它是我的第一套房产，我的目标是坚持下去很长一段时间，让它积极运转（几乎已经），并用剩余的现金购买PPOR，这样我就可以搬出家了我只是不太了解CGT是如何运作的，所以我需要掌握它，以便我可以逻辑地思考未来的情况
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你只支付CGT，如果你卖房子，如果你在买房子一年多后卖掉它，你支付一半的 CGT 如果你一直住在它，你拥有它然后卖掉它你不支付任何 CGT 基本上 CGT 是基于您从房子中获得的利润，例如，如果您以 400 000 美元的价格购买房子，并在一年内以 500 000 美元的价格出售，则利润为 100 000 美元，这 100 000 美元的利润将添加到您该财务的年收入中一年，你根据你的税级缴税 我不太确定如果直到 1 月才租用，就永远无法提出索赔，你可能想检查一下，据我了解，你支付 CGT 的时间部分出租例如，如果它在您拥有它的 10% 的时间内被出租，而您在其余时间占用它，您只需支付 10% 的 CG 也肯定无论哪种方式，您都不想错过 FHOG 放大器；豁免 其他人评论
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我个人认为（如果你有能力的话）最好先购买IP而不是你自己的PPOR 这是因为IP给你带来更好的现金流，让你更快地投资购买PPOR首先（即使有印花税减免+FHOG）往往会减慢您的速度，因为所有债务都是不可扣除的 只有当您的 IP 处于更好的财务状况时，您才应该购买负债率非常低的 PPOR 这意味着您的不可抵扣的债务极低，允许更大的杠杆和更大的投资潜力 只需我的 2 美分
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嗨亚伦，你介意进一步解释我上面引用的内容吗？我也一直在阅读有关 IP 的书籍，但是所有这些都是关于负扣税的财产我如何处理正现金流
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好吧，我的意思是，作为投资者，最好最大化免税债务（IP）并最小化非- 免税债务（您的 PPOR）数百万在他们的 PPOR 上，但只在 IP 上花一点点钱从长远来看会变得更糟 - 现金流量低，税收效率非常低，最终资产更少 正负扣税 - 澳大利亚的大多数房产都是负扣税 你可以获得正扣税- 像内森这样的人设法定期找到他们，但他是例外而不是常态 但是房产是否为负正齿轮，房产中的真正金钱来自资本收益
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我问正向的原因现金流，是因为这就是这处房产的基本情况，至少可以说是中性的然后评估，并使用我在那段时间建立的股权立即购买另一个IP
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我看不出市场繁荣如何使您的财产从中性杠杆率变为正数，因为资产价值增加不' t 提高租金 但是，在回答您的问题时，通常您应该等待大约 1-2 年再进行重估 - 没有估价师会因为您认为您所在郊区的市场已经回升而给您带来巨大的价值提升他们必须为银行支付他们的 ***
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在格莱斯顿确实如此 目前，PM 估计我的收入在 550 美元 - 650 美元之间 租金每隔几周就会上涨，到 1 月，它非常好可以正向调整！ （还款额为 590 美元）我还刚刚得知，一栋建于 70 年代的房子，4 床，1 浴室，2 车库，带里诺，以 49 万美元的价格售出，我以 48 万美元的价格买下了我的 8 年 4 床 2 浴室 2 车库 两者都在同一地区所以我现在很开心
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