大家好 一年多前我们购买了一个 10 年的房子作为 resi IP 今年早些时候，我们聘请了一位工料测量师 (QS) 来做一个折旧计划，因为我们在租户之间当我们本周与我们的会计师会面时，他指出o 我知道，我真的应该更仔细地查看）固定装置和配件没有被合理估价（在我们看来）QS 估计了固定装置和配件在 2000 年（当年）的原始成本，然后折旧它们到我们的结算日期，将剩余余额保留为我们可以开始贬值的当前价值 例如，2000 年价值 1000 美元的窗帘在过去 10 年中“贬值”了 990 美元，现在价值 10 美元2000 年的 1200 美元已经“折旧”了 1195 美元，现在价值 5 美元（我们可以在接下来的 6 年中索赔）当然，一个有效的警报系统（即使是 10 年）今天的价值超过 5 美元！今天与另外两家 QS 公司交谈，他们建议他们在交割日对这些物品进行估价，并将房产购买价格考虑在内 1 我们对固定装置和配件的 QS 估值是否正确 2 如果不是，请提供有关让他们修改估值的任何建议（ FWIW，这个论坛上有人推荐的 QS，是澳大利亚 QS 研究所的成员，并且不是贬低者（尽管可能应该是！）提前致谢，Green Goblin
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Phew My当我看到其中一些主题的标题时，我的心总是会下沉 确实需要写下资产（固定装置和配件）以达到折旧计划开始时的价值 如果您拥有该物业 10 年并且才刚刚开始租出去，资产现在可能不值多少钱 可能你买房子的时候有一些困惑 根据ATO，纳税人可以自己估算资产的价值 你的会计师会协助 或者打电话给我，我会告诉你什么要做 我本周大部分时间都在办公室 不要公开命名另一家公司 - 这种事情总是以眼泪告终 斯科特
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只是一个更新 - 我打电话给贬值者的斯科特，他非常友好和我通了大约 20 分钟的电话，听了我的故事，提供了一个有同情心的肩膀，然后给了我一些非常好的建议 简而言之，他建议采用 QS 估计的原始赛程价值并写下他们现在的情况价值提高了 30% 到 40% 斯科特建议我通过我的会计师，他也认为这也是个好主意我使用了另一家 QS 公司，而不是他对 Scott 的赞誉 - 如果您需要准备折旧报告，我当然建议您使用 Depreciator 一个更快乐的绿魔！
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