我计划升级我的 PPoR 我已将我的 PPoR 的部分股权用于我的 IP 押金 根据税务裁定 TR20002，经过一些计算，假设在本财政年度，我可以扣除 X 美元的利息（其中 X 美元是我的 PPoR 抵押贷款的一部分）两个问题：如果我购买新的 PPoR（并搬进来）： 1 然后卖掉旧的 PPoR：那 $X 是否会“转移”到新的抵押贷款（新的 PPoR）和 $X 的利息可用于减税 2 并出租旧的 PPoR（而不是出售它并成为 IP）：那 $X 是否会“转移”到新的抵押贷款（新 PPoR）并且 $X 的利息可用于减税 任何链接, ATO 出版信息, PDFdoc 文件或建议将不胜感激谢谢
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据我了解, 它不会“转移”;如果你卖了它就没有更多的扣除因为你的创收工具没有了如果你把它变成一个IP，X成为IP上的贷款的一部分，可以扣除Y-man
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我想我明白你在说什么你有一所房子，这所房子获得了 2 笔贷款（可能是一笔大笔贷款！） 1 笔贷款用于 IP我认为这是可以做到的，但要非常小心 如果您有单独的贷款号码，那么您要做的就是要求银行保持 IP 部分的开放，而只是替换安全性这一切都取决于 LVR 等 如果您没有单独的贷款号码贷款数量，即一笔大贷款，那么它会复杂得多如果仍然可以这样做，因为 ATO 将允许您根据 TR 20002 第 18 段将混合目的债务再融资为单独的部分
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如果你租退出旧的 PPOR 则不会有任何变化 你在那个地方仍然有 2 笔贷款 一部分用于 IP 和 1 笔贷款PPOR 正在成为 IP，因此两者的利息可能都可以扣除 借入和使用资金的目的很重要 此外，如果您为贷款再融资，那么目的不会改变，只是贷方< BR>评论
谢谢 Terry 我有一笔大笔贷款，但是我有根据TR20002计算的年度电子表格，即：每年只扣除用于IP资金的抵押部分的利息，而且这个不同因为我在 PPoR 上的付款每月变化，并且远远超过最低要求的付款但是，这个数字是“可控的”。并且在电子表格中正确注册，所以数字没有问题我会仔细检查TR 20002上的第18段我的想法是当我出售并解除旧抵押贷款（旧PPoR）然后使用所有股权（其中包含 $X）以减少新的抵押贷款（新 PPoR），那么这个 $X 被“转移”；到新的抵押贷款 这是不同的情况，如果我出售 IP 然后将 IP 的股权应用到 PPoR 抵押贷款，这将“中和”； $X
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你需要问会计师更详细的细节 也许可以帮助我们理解 Property A Loan 1 private（用于购买物业A） Loan 2 Investment（用于购买物业B） Property B 贷款 3（用于购买物业 B） 我认为如果您出售物业，那么您不能保持贷款开放并继续要求利息 但是贷款 2 是针对物业 B，因此出售 A 不应影响贷款 2 或 3 的扣除因为它们适用于财产 B 所以应该可以让 B 保持开放，只是改变安全性 无论如何理论上可能会出现问题，因为 B 没有足够的股权或时间等 如果你正在购买，你会希望保持 Loan 2 开放将用于 PPOR 的财产 C 如果您偿还 2，那么您将失去扣除额并获得更高的 PPOR 贷款
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是的，你的例子是正确的，我认为如果我关闭贷款 2 那么它可能是问题我可能拥有足够的资产 B (IP) 并可能将其再融资至贷款金额 2 +贷款3，希望这个（贷款2 +贷款3）将低于物业B估值的80％（抵押保险）然后在出售物业A（PpoR）之前，我将通过物业B的贷款2偿还物业A的贷款2，即: 基本上是“动”从 IP 到 PPoR 的贷款 2，因为 PPoR 的贷款 2 的利息无论如何都可以免税 这会是更好的选择吗
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这可能是更好的选择，因为您可以清楚地显示一笔贷款与另一笔贷款的再融资它甚至可能明智地对此进行私人裁决我认为他们可以免费申请+会计师费用，但不确定他们需要多长时间才能回来
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