嗨，伙计们，希望那里有一些会计师可以帮助我澄清一些事情，我正在尝试获得第二第三意见，以确认我从我的帐户中得到的信息基本上我正计划开发我的财产并建造上面有 3 个单位 我的想法是希望开发该物业并为我的家人保留前面的单位并出售单位 2 amp； 3 马上，这样我就可以还清所有的债务，希望还能剩下一点钱 然而，我的会计师告诉我的是因为我打算马上卖掉它们，这算作生意什么的，我会支付了大约 58,000 美元的 GST 账单，我无法抵消任何东西，所以这将是一个直接的税收 这对我来说是一个巨大的惊喜，因为我不知道必须为开发商的计划外开发项目支付 GST支付，这基本上使我的项目可能不值得做，因为我可能会出售有计划的房产并获得类似的金额 从记忆中他告诉我，如果我持有这些单位，然后在 12 个月后出售它们，尽管它们不会适用于商品及服务税，但如果他们在此之后以我的边际税率等出售它们，我将需要支付 CGT 税 是否有任何会计师可以帮助我提供信息，我将提供一些基本数字如下可能有用也可能没用-PPR V计划的价值 - 400,000 美元的贷款 - 50,000 美元 建造成本 - 550,000 美元（大约）杂费 - 50,000 美元 法律费用 - 15,000 美元 利息 - 40,000 美元（大约）消费税 - 58,000 美元（如果确认，我需要立即出售） 单元 1 价值 - 390,000 美元第 2 单元的价值 - 375,000 美元 第 3 单元的价值 - 350,000 美元 我会尽一切可能让这些数字叠加起来，无论这是否意味着我必须在 12 个月后保留和出售以避免 GST 或其他任何东西 我还累积了大约 50,000 美元的资本损失来自未来的股市损失，所以我相信我可以用它来抵消任何未来的资本收益是不对的，因此我的理论是我可以保留 12 个月然后卖出，这样我就可以用收益来抵消我的损失，并且仍然希望能够出来顶部虽然我知道我将在那 12 个月内为银行工作，因为利息会非常高，而且我的单位不会是全新的，而是 12 个月大，所以希望它们不会受到价值的打击求助各位大佬，我好难受！ TIA
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GST适用于出售新房产 例外是如果它作为出租持有5年然后出售
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哦，好吧，所以最短期限我会需要保留它们 5 年才能避开 GST 该死的，那是很长一段时间了哈哈
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请记住，如果你建造是为了立即出售，你会在建造时获得 GST 积分（如果你保留 5 年则不会多年的租金）
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我不知道你的会计师是如何支付 58,000 美元的 GST 的略少于 23 的建造成本、杂费和法律费用，例如 $35,000 留下约 30k 的净 GST可信的 - 不确定您是否已将它们包含在杂费中）此外，您可能能够非常广泛地应用 GST 保证金计划（这取决于许多更精细的细节点和 te rminology）这应该适用于像您这样的情况，即您的最终净 GST（扣除 GST 积分后）略高于您净利润的 111 分 请参阅 ATO 指南以了解该计划的更多详细信息：http:wwwatogovaucontentdownloadsbus70665nat15145072010pdf 保证金计划很复杂申请，因此您应该从专业税务顾问那里获得详细的建议该信息，再次感谢它对构建它们并持有它们有什么影响，我认为没有适用的 GST，只有在持有它们 5 年后任何已实现收益的 CG 应付，正如其他人提到的那样谢谢，托尼
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他们大多是正确的，不适用GST，您将获得50％的CGT折扣有一些警告 - - 这些单位必须出租（你真的想住吗？在您的租户旁边）- 他们的唯一目的必须是产生租金收入（例如，您不能在 5 年到期之前开始销售他们，因为他们也将出于销售目的而持有）
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知道了，再次感谢艾萨克
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大概欠款实体目前没有注册gst
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