澳洲澳大利亚房产首次置业者转让免税、PPoR、CGT 和房客悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望这是一个简单的问题 - 但在我的研究中，它变得越来越复杂 我的情况是： - 买了第一个家（一个 2 卧室的公寓） 01022011 - 声称 FHOG - 声称第一次家庭转让免税 - 我住过自 28032011 年以前的房主租户搬出（根据转让税豁免允许）以来一直在该物业中 - 该公寓是我的 PPoR - 我想接受房客来帮助支付生活费用 我有三个主要问题：1）我是正确的是，拥有房客不会触发对转让免税的重新评估（2001 年《关税法》，第 153 节），因为它不是转让、租赁或授予专有所有权 2) 我应该如何处理来自房客的钱 是此收入不可评估（且不申报），因为它有助于家庭的运作而不是收入来源（如果是，如何证明这一点） 如果不是，我可以申报此收入并要求退还部分收入吗？按揭还款无需重新评估转让税豁免 3) 取决于对 (2) 的回答： 拥有房客的 CGT 影响是什么 由于房屋是我的 PPoR 是否仍然适用 PPoR CGT 豁免的 6 年规则如果我住在房产中并且有房客 对裁决以及我不能合法做的事情感到非常困惑 在完美的情况下，我想在出售房产时保留转让税豁免以及 CGT 豁免 请帮助，谢谢！ --Dan
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1) 是的 2) 你应该诚实，申报收入，并根据你租用的财产的百分比来报销合法费用 3) GCT 是根据租用的财产的部分计算的，或按比例用于创收目的因此，如果您在一年后将房客踢出，并在 19 年后出售，您将有资格获得 5%（第 120 倍）的资本收益，以添加到您的应纳税额中那年的收入我不确定您是否可以在房客的情况下使用 6 年规则来完全退出 CGT，但是，我假设不是 PS，我不是会计鞋带
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WRT (3) - 如果房客只使用房屋面积的 50%，那么在您的示例中，这 5% 会变成 25% 还是“创收”上的 CGT？而是基于时间
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正确不要申报，也不要申报与之相关的费用 你不是在经营“寄宿公寓”；这将是一项业务，因此您将申报收入放大器；费用 但是随便收 1 名寄宿生不是生意 没有 CGT 影响，这是一项私人安排，让寄宿生帮助支付经营家庭的费用 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001 上面的第 18 点非常清楚为你 在这里也讨论了同样的话题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49165
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6 年规则（s118-145）仅适用于缺勤 我认为 Q2 你问是否可以将租户的付款视为“董事会”，因此不是收入，我认为如果是这种情况，他们支付的款项只能用于支付一般账单，如食品、电费等，而不是利息或贷款偿还，所以这取决于你收取的租金是否是寄宿还是出租
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谢谢-我已经阅读了该主题，但主要是CGT的含义让我担心我完全同意您的观点，即我没有经营企业-实际上我可以轻松使用房客 f或负扣税，但我宁愿保持轻松和免费 CGT 我只需要一个房客来分担生活费用 当然，我担心的是被评估等将付款存入我的银行账户 最后，6 年规则（我不完全理解）是否仅适用于您不住在房子里的情况 明年我可能不得不出国工作 - 当我离开时将房子出租给合适的租户 当我回来时（可能大约 3 年后），如果我卖掉，我是否正确，不会有 CGT 但是如果我在那里租一个房间（给合适的租户，在 1 年的转让税豁免期之后），我对 CGT 负责这对我来说没有意义
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是的，你不能在那里申请 6 年规则如果你出租你的房子，而如果您没有要求任何其他财产，土地小于 2 公顷等，您可以要求豁免 CGT 如果您出租一个房间如果住在那儿，那么房子的那部分将失去豁免 我想提交租金保证金将意味着您正在收到租金
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致 Terryw - 对于转让税豁免，我需要一个房客而不是租户“独家拥有”；如果可以的话，我想完全光明正大地做这件事 根据《义务法》，我知道我可以接受呃因为他们没有独占所有权一旦我这样做了，我希望能够以尽可能少的 CGT 影响出租给他们就像我说的，我可以使用房客进行负扣税（谁知道也许我应该）但是我'我几乎可以肯定这会引发对转让税豁免的重新评估（会不会）为了简单起见，我宁愿知道从房客那里获得钱的最佳方式，光明正大，而不是影响 CGT（这是可能）6 年规则让我承认，因为如果我不在房子里，我可以这样做 为什么我是否在那里很重要
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Dan 年规则的立法只规定了它适用“如果您的主要住所不再是您的主要住所” 如果您仍然在那里，它不会停止 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118145html 我认为 ATO 会更关心仅允许扣除如果您收取市场租金如果不收取市场租金, 那么扣除额会减少d
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嗯，我想我的困惑来自于这个：6年的规则允许你在你不在的时候保留一个财产作为你的PPoR然后当你出售时，你申请CGT豁免，因为它是你的PPoR 我的困惑就在这里：6 年规则授予 PPoR，而 PPoR 反过来授予完全 CGT 豁免（这是正确的），所以如果与房客一起，这个地方是我的 PPoR，为什么这不授予完全 CGT 豁免或者 6 年规则直接授予全部 CGT 豁免，但条件是这是您唯一的 PPoR 如果后者为什么不将其扩展到有租房者的人，而他们自己也在房子里 顺便说一句，谢谢您的帮助 对不起，如果我也问很多问题 - 我只是希望这种情况像我希望的那样简单
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另外，还有一个关于 Propertunity 的问题 - 该链接上的第 18 点，画线在哪里如果我要价 200 美元周，加上食物，电等 第 18 点说我不需要声称“加上食物、电等”，但是 200 美元是什么
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丹，那是骗局熔断！见118-145(1) 注意词停止
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看第19段
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“你可以选择继续把is作为你的主要住所”;我把我现在的房子当作我的主要住所 为什么我不能因此接受租户并获得 CGT 豁免 离开主要住所但将其视为主要住所的人可以
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所以第 19 段说我必须声明房客的收入——这与 Propertunity 的回应相冲突 如果我要这样做，我也可以用费用来抵消 如果我这样做，我是否会放弃 CGT 豁免，并可能触发对我的转让税豁免的重新评估ATO OSR 辩称他们不是房客，而是租户
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因为如果您使用您的住所产生应税收入，那么您将失去根据 s118-190 ITAA 1997 的全部豁免 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118190html
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提到第 18 段的财产 我理解这意味着如果您收取的费用超过食品和电费等基本费用，那么您就产生了应税收入
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谢谢，这澄清了很多 quot ;还有，哟在您根据第 118-147 节（关于缺勤）将其视为您的主要住所的任何期间，您忽略任何将 * 住所用于产生应税收入的目的，只要该部分提到的旧住所的任何部分在旧住宅最后不再是您的主要住所之前没有用于该目的”；他们所说的“就在之前”是什么意思？如果我出国工作，在我离开前几周我可以没有租房者
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我不同意Propertunity 通常，纳税人授予全部或部分财产的租赁或许可，无论是以公平或其他方式收取的租金或与许可证有关的金额是应税收入 有必要使资格“通常”，因为可能会出现某些情况，特别是在安排不公平的情况下，其中描述的金额作为或据说是租金不属于收入性质，因此不属于应税收入 税收裁定 IT 2167 处理出租物业的处理 它在第 4 段中指出：“(4)……纳税人授予租赁或许可财产，无论是全部还是部分，无论是公平交易还是其他方式，作为租金或与许可有关的收入都是应税收入 这在 FCT v Kowal 的判决中有所说明，IT 2167 中的第 9 段描述了“公平交易”莱廷g 住宅的特定部分，例如卧室，可通往一般生活区”； '(9) 应付租金可能包括可变成本或运营成本，例如电费、供暖费等，或者安排可能要求租户除租金外，单独支付可变成本或运行成本 该标题还将涵盖提供食宿的情况......' 在将 IT 2167 应用于您的案例中设想的付款类型（如果在公平交易中）我认为它们将属于“公平交易”的类别出租住宅的特定部分，例如可以进入一般生活区的卧室，因此，您收到的金额将是应税收入
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好的，我同意任何收入都是应税收入从财产中获得应税收入会触发对转让税减让的重新评估 据我所知（《关税法》第 153 条），这并不抱歉打断我自己的话题会，抵押贷款经纪人说不会。她的看法与谷物 o盐 我明天再打电话给 OSR 并报告
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你为什么要从抵押贷款经纪人那里接受法律建议 我认为最好依靠你的律师
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我认为你的法律问题您指的是昆士兰州立法，http:wwwaustliieduauaulegisqldconsol_actda200193s153html 本节重新评估职责 您是受让人您是否通过 i) 转让土地处置了我认为不是 ii) 出租它可能 这份租约是否将其部分的独家拥有权授予另一个人所以我认为你的问题归结为：租房是否意味着授予某人独占权
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查找“独占权”; in Butterworths legal Dict
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这就是我问房客的原因 - 他们没有独占财产 据我了解，他们也没有租约，只有执照 抵押经纪人与律师交谈并说：似乎如果我申报收入（我认为我应该这样做），那么我将被重新评估。似乎一种方式（申报收入）我会惹恼 OSR，而另一种方式（不申报收入）我会惹恼 ATO 开始认为这不值得麻烦可能只是独自生活叹息
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只要找个朋友进来，让他们支付你的费用，不要要求任何税收减免和不声明 是朋友陪着你 完结 不要复杂 我的理解是ATO没问题
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如前所述-http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001 : 我明白( 18) 做起来很容易，但 (19) 说你不能“打扮”；看起来像 (18) 也许我因为这是我的第一所房子而过于谨慎了，但是如果，例如，房客造成了麻烦并且它需要合法化 - 我会承受的不仅仅是失去转让税豁免我宁愿不把它放在桌子底下，因此我认为我的问题的最终答案是 - 不，我不能接受房客也就是说，感谢大家的帮助！非常感谢
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这是你的论点的缺陷如果你申报了房客的收入，那么你也有权要求他的独家权利卧室的地板m2面积作为抵押贷款的百分比作为最低限度 这几乎肯定会比他们付给你的董事会多，因此会产生负扣税 这个 NG 让 ATO 恼火（不是，不申报收入） IMO，你对“要做的事情太多”感到过度焦虑什么都没有'
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我儿子处于这种情况，一个学校朋友留在那里帮助支付账单，从我在这里读到的所有内容来看，这对 ATO 来说是可以接受的 为什么不找一个朋友，一个朋友的朋友朋友而不是陌生人或房客 我的儿子并没有试图做错任何事，没有要求任何扣除，而且他没有走那条路，因为它没有成功，他的朋友正在寻找替代住宿< BR>评论
你真的会依赖抵押贷款经纪人的建议吗？向律师提出问题 你怎么知道她提出了正确的问题或告诉了律师所有的信息 - 或者律师存在 甚至拨打 OSR 只会给你他们对法律的看法 要求他们做出有约束力的裁决，以便如果做错了，你不会受到惩罚 而且，我同意其他人的观点，那就是不值得所有的担心 如果你做错了，你可能会看到几百美元 如果你有一个错误，他们也不太可能惩罚你太多你的立场的好论据我不认为一个人在房子里租一个房间会拥有专有财产
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所以我们只是忽略上面的第19节，而不是18节
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现在你指的是税收方面这与印花税方面的事情无关
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确切地说，两者之一有要狡猾地这样做 - 因此我会等到 12 个月过去了转让税豁免
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为什么一个人必须狡猾你可以以市场价格出租房间并要求全额扣除邮票如果您不授予对房屋的一部分的独占权，则可能无法报销税款
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好吧，好消息，我与 OSR 谈过了（终于通过了）-只要有房客就可以了不是独占财产 我想我应该申请收入和扣除并接受 CGT 损失 或者，这种收入不能被宣布为“私人和家庭”吗？问题 取决于此，我应该要求以现金还是银行存款付款
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这一切真的必须如此复杂吗？没有法律合同，任何人都不能再留在任何地方吗？我们必须得到吗？律师会计师也参与其中神圣的废话
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我不会要求任何收入或进行任何扣除据我所知，我不会让它变得比它需要的更复杂据我所知，从已经说过的话在这个论坛上，ATO 并不担心有人与您同住并支付您的费用 如果您租用我们六间卧室中的五间，那将是不同的
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谢谢 只是掩饰我的背后 我倾向于过度分析事情
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我们永远不会猜到
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的确，这很难有两种极端意见正如TerryW所说，我应该要求收入 - 但这会影响CGT，也会影响如果我对“独家拥有”的理解，则可以免除转让税；和“租赁”；不正确根据我的另一个线程，如果我在出国之前立即有房客，这似乎也会影响 6 年规则可能会被审计并被发现隐瞒信息等，这反过来会影响我的 CGT *没有*申请扣除的好处我明白这一切，并理解你的担忧 我们刚刚经历了这一切，当我们的儿子买了他的第一个PPOR 在这个论坛上阅读后，似乎是“公认的智慧”；通过让一个朋友和他住在一起，分担“费用”；而不是“付房租”，那么他应该没事。他的学校朋友在周六搬出去，因为他们相处得不好，所以我们的儿子要求利息，申报租金，冒着偿还印花税的风险，并有失去他的一些 CGT 自由职位，他会做这一切，然后在仅仅三个月后发现他自己生活如果明确的话，我永远不会建议他做错事或任何其他部门 但似乎这种情况是那些“被忽视”的灰色区域之一。或“允许”；我不知道有多少年轻人刚开始有一个朋友待了几个月或一年，而他们站起来接受审计、检查或陷入麻烦这将是一件有趣的事情，我只是知道，因为它是一个灰色地带，我读到的建议是 ATO 可以接受“朋友分摊费用”；设置 当然，如果我儿子没有搬进来，或者是在做一些狡猾的事情，或者是故意不遵守规则来谋取利益，我会有很大的不同
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好点子，谢谢对于细节，非常感谢
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我认为你不应该要求我认为你可以的收入 但你可能要求每周 100 美元的收入，每年 5,000 美元要求所有成本的 33% 等可能意味着你赚了损失 假设是每年 2,000 美元，因此您可以节省 600 美元的税款 当您开始出售时，您会发现 33% 的收益是可征税的 如果您可能获得 100,000 美元的 CG，那么其中可能有 33,000 美元 50% 的折扣将其降至 16,500 美元 这超出您的收入 您可能为此额外支付 4,000 美元的税 是否值得节省 600 美元的税而损失 16,500 美元 如果 CG 更大怎么办 当然如果您是租房，那么您应该申报收入 但仅此而已从长远来看是值得的
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