嗨，我的 PPOR 将在几个月后成为我的 IP，并希望在下面对我的想法进行澄清建议我需要更换整个房子的地毯并重新粉刷内墙如果我在房产仍然是我的 PPOR 时这样做，我在想，当财产成为我的 IP 时，我将完成一个折旧计划，然后地毯和重新粉刷将包含在折旧资产下的计划中，这是正确的（就像它仍然是我的 PPOR 时所做的那样) 因此，如果我等到租户搬进来，然后铺上新地毯并粉刷内墙，那么这些物品将被归类为对物业的改进，并将构成建筑津贴的一部分，并在整个生命周期内按成本的 25% 折旧项目的如果以上是正确的，我假设（可能不正确）让资产贬值而不是被归类为建筑津贴会更好的税收减免 期待任何输入 Tks karen
评论< BR >你说对了一半 绘画是一种改进，即建筑物 (25%) 地毯是一种资产 无论您是在租户搬入之前还是之后进行的，如果您在房屋出租一段时间后进行了一些绘画，您可能能够将部分费用作为“维修”索赔 这将取决于租赁期限和绘画的程度 斯科特
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感谢斯科特的快速回复 我的印象是地毯在物业首次可供出租是对原始条件的改进（在可供出租之前），因此地毯将是 25% 的建筑物折旧 很高兴它是一种折旧资产（在出租之前或之后），正如您所指出的顺便说一句：我将在接下来的几个月内联系 Depreciator 以执行 Dep Schedule 我的朋友几年前曾使用您的公司获取她的 IP，报告的布局给我留下了深刻的印象，所以您赢得了我！
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谢谢凯伦Th e ATO 有一个名为“Rental Properties 2010”的可下载出版物，其中列出了（在后面）最常见的资产 这是一个写得很清楚的好出版物 http:wwwatogovaucontentdownloadsIND00237831N17290610pdf
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