嗨，我刚刚购买了我的第一个投资物业，但是我的问题是，如果它在本财政年度（3 个月结算）没有解决，关于押金或产生的任何费用我能做些什么 我可以立即将 40k 用于我的收入吗？财政年度
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正在询问存款 4 万美元贷款的利息可否扣除
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差不多，3 个月的 40k 利率为 7%，相当于我的 300 美元左右估计，但我不确定在你的财产结算并获得收入之前你是否不能这样做，我想我真的应该问一个会计师，但对我来说似乎没问题
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你无权扣除，直到财产是可供出租 直到房产在交割时合法归您所有，否则您也不能扣除“可能已经”的利息机会成本；如果您从储蓄中提取 40,000 美元来支付 3 个月的押金，您不能要求扣除任何利息损失 实际上，您必须为代理人以信托方式持有的存款利息的一半纳税（供应商得到另一半）另外，不要忘记“初始维修”； ATO 的裁决 根据此规定，您在交割后但在首次出租之前对房产进行的任何维修（除非在有租户的情况下出售）都不能作为立即扣除额。它们被归类为购置房产的成本，因此是资本改善，需要折旧
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我假设它是从信用额度中提取的，因此筷子实际上是在支付利息虽然你'如果您将其从与您的 PPOR 的抵消中剔除，那么您将无法要求“增加”。您的 PPOR 利息归因于该 IP 这让我想到另一个更糟糕的场景假设您几年前以 80 万美元的价格购买了一处房产，并且您获得了 60 万美元的 PPOR 贷款，并且随着时间的推移你已经在抵消中累积了现金，并且在抵消账户中有 40 万美元（即净债务 20 万美元）如果你要购买 40 万美元的 IP，如果你从抵消中提取 40 万美元并使用，我是否正确它来支付 IP，你没有利息扣除因为这些资金在技术上被用来购买你的 PPOR，对你必须用 40 万美元将你的 PPOR 债务偿还到 20 万美元，然后拿出一个新的40 万美元的贷款（以 PPOR 或新 IP 或两者为担保），为了扣除利息我想知道有多少人因为没有想到这一点而被 Ouch 抓住了！
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ATO很清楚地说，只有当房产用于创收目的或可供出租时，您才能要求扣除利息 我不相信预结算的 LOC 利息属于这一类，但它可能会被纳入物业的基本成本中，以用于 CGT 目的 这真的需要税务会计师来回答
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支付押金表示对创收活动的承诺程度 某些法定扣除额（如折旧）要求“持有”财产；或“可用”；利息等收入类费用的普通法扣除范围并不那么狭窄 这完全取决于细节 干杯，Rob
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哦，我不认为它会立即扣除，我认为它会是建立在成本基础上，但我的观点是，如果您改为从抵消中扣除，则无权扣除，永远
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嗯，这进一步使水域变得混乱，因为我被建议立即采取签了合同就出建筑保险了，但是这样下去也可以租了我预计超过 90% 的人会不假思索地得出结论 考虑到这种情况的具体性质，还询问他们的建议费用是否也应该免税 询问 ATO 是免费的，但可能需要打几个电话在你联系任何知道他们的东西的人之前再一次，个人fa cts 会影响决策 干杯，Rob
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