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日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，我已经潜伏了很长一段时间，非常感谢这个论坛提供的丰富信息目前，我在 PPOR - IP - 另一个 PPOR 混在一起，需要有人来了解我目前的情况我'一直在浏览过去的论坛答案，但是，我在 2008 年 3 月购买了我的 PPOR 并一直住在它的一些细节上仍然有点迷失，将称之为 A 我刚买了另一处房产，B 和结算是在 2011 年 4 月我会定居后搬到 B 并将出租 A 但是，我将在最多 1 或 2 年的时间内搬回 A 我不打算在不久的将来（未来 5 年）出售任何东西但是，很可能 B 将被出售在未来 10 年背景信息：-A 和 B 都在本金和利息贷款下-我在 A 贷款账户中有大约 18,000 美元的盈余资金，该贷款不是抵消类型根据我的研究，我需要执行以下操作； 1 从“可供出租”之日起对 A 进行估价，以用于计算 CGT 我还需要对 A 进行最后一分钟的维修工作如果我可以根据 6 年规则要求 A 用于 CGT 目的，为什么我仍然需要完成估价这样做是为了如果我在 2 年时间（2013 年）内从 B 搬回 A 时，我可以最大限度地减少我对 A 的税收责任，我可以申请 6 年 CGT 豁免规则吗给 B 是否应该在小修工作之后或之前进行估价 2 获得 A 的折旧时间表该建筑是 1985 年之前的，但是我在 2008 年做了价值约 2 万美元的装修（新厨房、浴室、抛光地板、暖气、木材威尼斯人）时间表仍然值得吗？关于 A 的贷款，考虑到我打算生活并将其视为我未来的 PPOR，在出租期间，我是否仍应支付额外付款（减少利息）或只支付最低付款（利息支付的较大部分）最大化减税一点撕裂这里，因为我听说你不做任何基于节税等的交易。为小说道歉，提前多谢一次申请 CGT 豁免我的建议是在您搬出的那一天对房产 A 进行估值，以便在您最终出售时将其用作计算 CGT 的新成本基础——从上述情况来看，我会解释为在此期间您将拥有另一处房产作为您的 PPOR 将支付该费用能够出租并获得 CGT 豁免的六年规则仅适用于您没有其他 PPOR 时（通常适用于您可能已经例如，通过支付工作和住宿费用转移）
评论
是的，值得要求折旧你已经得到了大部分成本，所以你的会计师可能会照顾它斯科特
评论
获得估价完成你打算搬回 A，但计划有办法改变 Marg
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