澳洲出售知识产权的澳大利亚房产折旧表？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我们在 2002 年建造了一个家，这是我们的 PPOR，直到 2009 年 2 月我们搬迁开始我们的小型企业所以我们的 PPOR 默认成为 IP 我们的 IP 从 2009 年 3 月开始出租，直到租约结束从 2009 年 5 月到 2010 年 12 月，当我们完成 2009 年纳税申报表时，我不知道折旧表是什么，我们的会计师当然从未提到过，所以没有制定时间表 去年，我确保我们在我们的税，但只包括植物 我们在 2008 年 12 月花了近 4000 美元更换烧坏的空调 所以我们在 2010 年的税款中扣除了 600 多美元 我们去年 11 月出售了 IP，12 月 23 日结算发生 有人可以告诉我是否将 Dep Schedule 纳入我们 2011 年退货的可能性是可行的，或者该船运行良好且真正航行我不一定要进行全面检查（假设新业主将允许在新家中进行检查，哈哈！）但是我们的会计师可以根据我们的构建成本评估价值根据售价等得出折旧数字吗？我一直在谷歌搜索这个问题，似乎无法从任何地方得到答案，它可能不是一个选择，但我宁愿一些如果可能的话，我们从税务先生那里辛苦赚回来！我非常感谢您的建议，我刚刚阅读了 Melvin amp；陈的《如何合法减税》很有意思！最好的问候，Nicki
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我不明白在这一点上做一个折旧计划的意义是什么，即使有可能你折旧的任何东西都会降低财产的成本基础，并增加您的资本利得税金额实际上，当您考虑执行计划的成本时，您的收益情况并不比零收益好多少 当您可以以今天的美元取回资金以使用时，贬值变得有意义，而代价是支付更多的 CG 10 年（例如，由于通货膨胀，那 10000 美元的价值会降低） 换一个会计师可能是个好主意 我想你也没有为 8 年收益的 158 缴纳资本利得税 可能不值得动摇那就坐船吧，以防万一税务先生追回更多你应该正确支付的税款
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那里有一些问题 1 您可以继续将该物业作为您的主要居住地长达六年如果该物业是出租的 Howev呃，这将否认您拥有和居住的任何其他房屋都无法用作 PPOR 2 折旧从您将该物业用作住宅的那一刻开始 例如，3,000 美元的百叶窗现在可能价值 300 美元 我会请注意，特殊建筑物的注销可能会相当多（取决于您的建筑成本）工作 最好的办法是找到您的建筑成本，并与您的会计师讨论可能的 SBWO 3 在是否值得申请折旧时，我不同意 bluestorm 因为您将能够使用资本收益折扣，资本收益将减半，因此要求 100 美元的折旧意味着您将在以后支付 50 美元（100 美元 2）的税作为资本收益 您当然应该要求每 1 美元的折旧，你可以 4 作为 bluestorm menti曾经，声称折旧会影响您 2009 年和 2010 年的纳税申报表，需要修改已经准备好的内容 您的税务会计师刚刚准备了您的纳税申报表，因此您可能会或可能不会被要求为这些进一步的修改调整支付更多的钱 5 因为您建了房子，你有责任让 ATO 保存这些记录，以便得出可折旧的数字，但由于大多数人现在可能已经丢失了它们，ATO 可以让 QS 代替 Don 进行估算不要忘记，当您搬出房产时，成本基础会重置为市场价值，因此收益将基于 21 个月的增长，而不是过去 8 年左右的一部分
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仅当您在房产从 PPOR 转换为 IP 时完成了房产估价 如果不是这种情况，那么您需要计算出出租 15 年内应支付的 CG 部分，因为您没有报价；重置为市场价值”；但目前尚不清楚 Pesty 是否按原样支付了任何 CG，因此对一点折旧提出修正可能会比他们自己发现这一事实更快地向 ATO 报告这一事实。我不一定要进行全面检查”，似乎没有适当的“折旧计划”；正如我们所知道的那样不正确 任何根据所有权比例计算 PPOR 到 IP 的人都违反了税法 这不是您可以选择跳过的规则 问题是是否值得完成时间表 这归结为时间表准备中的税收优惠是否会不仅仅是把它们放在一起的成本，如果没有建筑数据，你就无法计算出由于房产已经出售，资本收益问题与折旧报告的价值交织在一起只要纳税申报正确，就有无需担心 ATO 审核
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如果您在从 PPOR 转换为 IP 时碰巧没有获得房产估价，那么您将如何计算市场价值 不确定您是哪个规则仅在您拥有它的部分时间内在主要住所工作 会计师事务所也必须不正确，然后将 PPOR 转移到投资时的税收考虑
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我同意 Mry 在你的 e 中重要的事情例如 Bluestorm 是日期： 注意：房屋首次用于产生收入规则不适用 这是因为 Andrew 在 1996 年 8 月 21 日之前使用房屋产生收入 它是该日期之后的市场价值，如果您从 PPOR 转到 IP，则不分配但是，如果您将 IP 分配到 PPOR，则将其分配 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36910htmamp;page3amp;H3 是的，我看到会计师仍然使用错误的方法
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我的观点基于会计师信息，以及来自引用的信息; 房地产投资者杂志 2009 年刊 我希望只有完成估值后才能将 CG 建立在市场价值的基础上（很多人可能不会这样做）否则，我希望唯一的方法是分配，假设直线增长，并且计算出百分比 我认为目前在大多数情况下它对 ATO 有利已付 我们从 PPOR 到 IP 的价值，因此可以使用正确的方法但是针对折旧时间表，我对帖子的阅读表明不存在适当的折旧时间表但是我们的会计师可以得出一个基于“折旧”的数字吗？如果确实存在，2011 年的数字将显示在 dep 报告中为什么需要检查
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在这种情况下，他们没有履行纳税义务，如果ATO给他们估价 不是选择用哪种方法，不然大家当然会用最适合自己的方法
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回答你关于折旧的问题，答案是肯定的您可以在不检查房产的情况下完成日程建造成本，计划）以及您从那时起所做的任何改进（以及您做这些改进的大约日期） 还会问一些问题以找出房子里包含的东西（例如地毯、电器、百叶窗、等等），然后从那里制定一个时间表，因为你得到了新的并且你建造了t 它，我们不需要评估它的年龄和状况，因为它是新的，并且您有成本 正如其他人所说，您以 25% 的年利率注销的资本工程用于计算您的 CGT 成本基础，但是拥有超过 12 个月的 CGT 将是 50%，然后只有大约 18 用于 CGT，因为它是 1 年的 IP 和 7 年的 PPOR（第 18 年） 折旧不是 CGT 的一部分，并且有办法最大化您的折旧什么时候可以申请（例如，通过使用主要成本法或在您可以申请的那一年开始使用低价值池） 您可以修改您的所得税申报表长达 3 年 您可以自己进行或向会计师支付费用做你也可以告诉你的会计师他必须免费做，因为他应该告诉你关于投资物业的折旧等问题真的，如果他不能就会计师应该是常识之类的事情向你提供建议你会开始怀疑他没有告诉你或不认识他的其他事情精灵！是时候找另一位会计师了，我想希望这是有用的
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哇，伙计们，感谢您的回复就我们对 CG 规则的解释而言，由于我们已搬迁，因此我们免于支付已售房产的 CG在另一个城镇开展业务的唯一目的，如果我们住在原来的 PPOR，这是不可能的 我们目前正在搬迁的城镇（自 2009 年 3 月以来我们一直在租房）租房，并且刚刚购买了一个街区计划今年或明年建造新的建造w未来很多年都将成为我们的新 PPOR 澄清一下，我们在任何时候都没有对前 IP Bluestone 制定任何正式或非正式的折旧计划，我提到我不想进行检查，因为我假设（从我所读到的关于如何完成时间表的内容）QS 需要检查房产以获得最准确的报告 我不想打扰作为自住业主的新业主，因此不需要完成时间表而只需会计师解决了 2001 年开始建造我们的房子 amp;土地包的土地部分花费了我们 48000 美元，每个建筑合同花费了 135680 美元 房子在 2007 年的价值为 285000 美元，这也是我们在 2010 年的销售价格 关于聘请新会计师，是的，我有时想知道，但当我们是在合作企业中，因为我们都必须同意以新的方式重新开始 最好的问候，Nicki
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谢谢 Syba，你解释得很好！是时候给会计师先生打个电话了 最好的问候，Nicki 评论

好吧，我刚刚将我们所有的信息输入到 ATO 的资本收益评估工具中，确定处置财产的 CGT 的判决为零！因此，如果图片中没有 CGT，我们是否仍应完成折旧计划此外，我们的业务合作伙伴在搬到这里开始业务时也将其原始 PPOR 出租给家人（它是按租金市场价值管理的代理）他们仍然拥有作为 IP 的财产，如果我们的会计师对他们的 IP 做一个折旧时间表 他们不打算很快出售 最好的问候，Nicki
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肯定应该完成一个折旧时间表（如果你是同样的答案必须支付 CGT）我认为没有 CGT，因为您没有另一个 PPOR，因此您的 IP 可以保留您的 PPOR 6 年 再次肯定是答案！
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再次感谢 Syba！
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