澳洲澳大利亚房地产 IP 2 PPOR - 对悉尼外籍人士的税务影响

在澳大利亚地产投资




嗨,出于税收目的,我是非居民公民,并且正在研究下一次购买房产的可行性 有 2 个 IP 2 个广泛的选择是 1 购买纯投资房产 (IP3),或 2 购买房产以备将来用作 PPOR 返回澳大利亚( 3 年以上)并将其出租,直到我成为税务居民 不是首选,因为家庭需要,购买力和市场将在我搬回澳大利亚时发生变化 问题:如果我现在购买纯 IP3(以上选择 1) ) 并且如果在我成为税务居民时 IP 的价值增加了​​,我是否可以按以下方式使用 IP 中的股权而不会产生税务复杂性 a 购买第 4 处房产 IP4(就在成为税务居民之前),这将在返回澳大利亚时成为 PPOR b 将 IP4 出租一段时间 - 例如 6 个月 c 为所有其他 IP 再融资,以在新房产 IP4 出租时尽量减少债务 d 使用 IP4(现在有最低债务)作为 PPOR 返回澳大利亚 1 ATO 是否要求最低以上步骤c和d之间的时间间隔2什么是bes t 方法使用 IP 权益来减少未来 PPOR 的不可抵税债务 3 可以在成为税收居民后执行上述步骤,否则会导致税收问题 问候
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您不能将财产指定为 PPOR直到您真正居住在其中以建立永久居住地,正如标题所暗示的那样,您将无法做到这一点,直到您返回澳大利亚居住,至少在一段时间内您在此之前购买的任何东西都是 IP Marg< BR>评论
感谢Marg, Regards
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抵税额由资金用途决定 你可以用股权购买IP4,借入资金的利息可能可以抵税,但仅限于是一项投资 增加其他贷款以便您在 IP4 上获得小额贷款也无助于减免,因为同样的原则也适用 另外,我认为即使您是非居民,您也有 PPOR,但您将拥有先住在里面 如果您以前住在您的任何房产中,您可能能够将该房产作为您的 PPOR,并且即使在您出租时也可以免除 CGT
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