大家好，我刚刚在珀斯购买了一处房产，这将是我们的 ppor 但是我们只会在 6 月份搬进去，因为那里有租户，我们正在租房子 我的问题是该房产是否可以被视为 IP直到六月，即使我们最终想把它变成我们的 PPOR 我打算问一个会计师，但我通常先来这里所以我不会被骗 非常感谢你的评论
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是的，在你搬进来之前它将是一个 IP并将其设为您的 PPOR，如果您出售，它将承担一些 CGT 责任
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如果在出售时有租约，并且打算尽快搬入，则不会是任何 CGT租约结束
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你从哪里得到对 1998 年税法改进法案（第 1 号）的解释备忘录中 s118-135 的解释 ATO ID 2001744 NTLG 损失和 CGT 小组委员会（CGT 会议）分钟 - 11 月 12 日2003 来电放大器； Anor v FC of T 2009 ATC Cheers, Rob
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该部分有效地规定，只要纳税人在“第一时间”尽快搬入新家 http://ww5cchcomauatwatw1html
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解释备忘录明确排除了在没有空置财产的情况下占用的情况 ATO 对此采取强硬立场，判例法似乎支持专员对“尽快”的狭义解释；干杯，抢
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“尽快”对我来说是在我们的租约到期后，因为我不想招致任何罚款这对我来说听起来很合理-希望 ATO 像我一样思考
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顺便说一句，一如既往地感谢您的回复
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tgarthe 正如 CCH 文章 quot;AAT 使用的措辞：“任何期间出租财产并由纳税人收取租金的期间都没有资格获得豁免” [强调补充] 也在来电者的情况下，纳税人可能会在该物业在出租市场上但未被占用的任何时期（可能是几个月）申请主要住所豁免，因为在此期间“租金不会尽管该财产被用于产生收入的目的（这将允许扣除利息），但仍由纳税人获得——尚不清楚这是否是预期的结果”；根据 AAT 的决定，为什么 fuister 的房产获得租金的期间有资格获得主要住所豁免？这似乎与 AAT 的决定相反
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但如果租约已经到位 - 无论如何买方可以做些什么
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所有购买者所能做的就是：1购买一些已经没有租约的其他房产2延迟结算，直到正式租约结束 3 试图让租户提前搬出（即解除租约）
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也发现了这个 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36888htm 仍然认为这是一个灰色地带
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听起来不像我有任何灰色；在购买者搬进来之前，主要住所的 CGT 豁免将不适用 你刚刚支持了其他所有人，tgarthe，还有你自己的另一个例子你在哪里看到除了黑白之外的任何东西
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我同意大家说的不要误会我的意思，我只是快速浏览了这个案例，并认为这个案例是一个非常极端的例子，试图声称豁免就是我过去几年的税务会计师，所以显然我失去了联系 Ta< BR>评论
这听起来确实有道理 无论如何，ATO 现在显然认为现有租约不足以成为不立即搬入的理由 又一个例子——如果需要更多！ - 在签订购买合同之前获得好的建议有多重要 许多“错误”；事后无法廉价纠正 Ouch
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大家好，后续问题：房子在三月落户它会租到七月，然后我会搬进来 但是，在我搬进来之前我将需要进行维修，例如更换地毯、木材抛光、更换空调 我可以将这些作为税收减免申请吗？这是真实的，因为我必须将它们换掉
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所以你甚至还没有安顿下来，而且你知道租户会在几个月内遭受如此多的磨损，以至于一切都需要升级，这听起来像是逃税，阿托不喜欢逃税，有些是维修和一些基本建设工程见会计师或访问 ato 网站
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返回 cgt 问题你真的期望财产在被租住的几个月内大幅增值吗 cgt 仅适用于任何增加租用期间的价值在此基础上请中介给你一个评估当你搬进来并要求它处于低端时，你的第一个停靠港将是销售代理他们总是试图向买家推销，所以我相信他们会强制保留评估文件，所以当您出售时，您可以证明您没有或几乎没有 cg 责任 在增加和要求扣除方面，如果您实际增加价值，您可能会增加您的 cg 责任，尽管如果不是维护而是真正的改进，成本不能无论如何都被声称是可扣除的，它们应该被添加到资产的成本基础中无论如何这是我的理解
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只有在先是PPOR然后是IP的情况下才能接受评估或估价如果它是IP第一放大器；然后是 PPOR（如本例所示）；那么当该物业在未来出售时，任何收益都将根据它是 IP 的时期进行分配
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Jeith 说的是，是的，不是的，我不知道它们是否会在未来造成任何损害但从我们的检查他们已经损坏了必须更换的地毯 - 我相信以前不是这样的更换地毯并要求扣除是正确的 至少在我作为 PPOR 搬进去之前 这有意义吗
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