澳洲澳大利亚房产 CapGain 的收益 - 抵扣或非 D 贷款?悉尼

在澳大利亚地产投资




抱歉,如果之前已经回答过这个问题 - 如果有的话,我今晚找不到它 如果我从投资贷款中借 $x 来购买股票假设我在 6 个月后以 $x+ 的价格出售(以避免 50%CGT 折扣问题) y 显然我已经获得了 $y,这是申报并缴纳税款的关键问题:是否需要将 $y 存入我的投资贷款中 $x 是资本,毫无疑问它必须,但 $y 这让我印象深刻作为常识,它应该,因为如果 $y 是负数,你当然应该,但它在税法中如果是这样,你能指出一个条款吗 谢谢,卢克
评论
你为什么要避免 50 % 折扣
评论
是的,你在说什么 50%CGT 折扣问题我会尽管大多数人会减少他们支付的税款 不,$y 不必投入投资贷款只有 $ x 确实如此(除非您再次将这笔钱用于其他投资目的) 显然,如果 $y 为负数,那么您有效地削减了您的资本 $x 当 $Y 为正数时,您可以从中获利其他投资 您仍然只使用了投资贷款中的 $x
评论
感谢您的快速回复,@alexlee - 这与我在现实中合法避税的问题无关,不要担心我只是想清楚地定义情况所以我们谈论的是 $y 不是 $y 是不是一半不可扣除 以 100 美元购买 A 股,以 150 美元出售 以 100 美元购买 B 股,以 50 美元出售 我现在真的可以减少 50 美元的可扣除债务,50 美元的可扣除债务,以及 0 美元的 CGT 账单这就是我的内部丛林律师说ATO 没那么傻 再次感谢
评论
我的理解(请咨询税务专家),在场景 A 中,您可以偿还 100 美元的股票贷款,并使用 50 美元的利润(税后)私人目的 显然你不再可以扣除 100 美元贷款的利息 复杂的因素是你的贷款如何结构化 如果全部是一笔贷款,那么您可能必须在可抵扣和不可抵扣之间分摊还款 如果是 LOC,那么您可以并且必须(因为您不再拥有资产)首先偿还可抵扣部分 在场景 B ,我的理解是,正如你所说,股票贷款剩下的 50 不再可以扣除,因为你在另一边没有收入你没有 CGT 账单,但你有 CG 损失可以使用其他地方
评论
TR 20002 出售时认为有补偿 更糟糕的是,如果你使用 LOC,ATO 将其视为每月再融资,剩余的 50 美元也可能会根据情况失去其扣除额 干杯,罗布
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...