大家好， 这是我的第一篇文章，但是我已经花了好几个月的时间来吸收 somersoft 提供的丰富信息 有很多东西要消化！现在我进入房地产市场，我也许可以回馈并为未来的讨论做出贡献无论如何，我和我的妻子已经在布里斯班的安纳利签署了一套房子的合同，我们将在几周内安顿下来。大约 1920 年的 qlder 在一个 780 平方米的角落街区，很适合居住，但看起来有点累 我们最初的计划是坚持一段时间，然后在赛道上进行一些装修（我爸爸是一名建筑商）因为我的妻子在 Caboolture 工作所以这个年并且讨厌通勤（到安纳利的单程车程为 1 小时），我们认为我们最初会在第一年将它出租，然后在第二年搬进它，那时她将在城市附近工作 这个计划似乎很好，直到资本利得税的想法引发了它的丑陋，让我们思考我们的其他选择是什么我想我想找出建立ppor的一些规则是否有可能在一月底购买房产，离开它 vacantstart 对它和 mo 做一些工作已经进入 11 月或 12 月，我们能否将其确定为 ppor，或者购买和搬入之间的时间框架是否太长？显然，如果这是可能的，我们必须处理一些数字，看看是否可行 我们买了它以 605,000 美元的价格和现在一样，我们只希望获得 400 美元的周租金因此，我们没有将它作为投资物业购买但从长远来看，我想我们会留在很长一段时间，但是就像开始一个家庭一样，我们最终将不得不扩大或搬到更大的地方，如果我们能避免与大笔税收混为一谈，那就太好了！我知道我们需要向我们的会计师寻求专业建议，但我想我会事先向这里知识渊博的人寻求建议，我希望这些漫无边际的说法是有道理的！干杯，lenny
评论
lenny，恭喜你购买了 PPOR 据我了解，如果你不马上搬进来，不如把它租出去，你会担心出售时的 GCT 影响而不是让它空置，这对保险目的在 60 天（通常）后没有好处，也许您可以考虑利用 6 年规则 在结算时进入您的 PPOR，停留一段时间（通勤），然后搬出如果您同时没有另一个 PPOR，您最多可以租 6 年而不会产生 CGT
评论
您好 Propertunity，谢谢您的回复 我没有考虑保险要求 它似乎没有任何硬性规定来建立一个 ppor，例如必须在那里生活 6 或 12 个月想想如果我们搬进来，我们可能不想搬走只是为了搬回 6 个月s 以后 如果我们要在定居后的 2 个月内搬家，这是否被认为是一个合理的时间框架？这听起来像是最好的财务选择，尽管是立即搬家 可能不得不让我的妻子做出这个决定，因为她将是那个拥有的人通勤嗯，我希望我们能早一点考虑 cgt！
评论
lenny，如果只有一年，我看不到 Annerley 今年有你必须担心的巨大增长，无论如何我只是做你打算做的事情（即出租它直到你搬进来），在你搬回来时获得估价，然后继续你的生活 CGT 在你卖掉之前不会支付，并且无论如何，我怀疑它会非常多如果你持有很长时间，通货膨胀将显着降低那些以 CGT 支付的美元的价值，无论如何
评论
你是首次购房者吗（因此问题) Y-man
评论
Perp，我看不到我们的房产在接下来的几年里有多少资本增长 我们期待着那 10 年左右的时间k 当我们决定出售或延期时 正如您所说，也许不值得担心那么远，特别是因为没有人知道 10 年后会发生什么 如果我们最初将其出租，为什么要在我们搬进 Y 人，是的，我们是首次购房者，欢呼，lenny
评论
lenny，您只需为您不住在那里的时间支付 CGT，以及您使用它时的增长因为您的 PPOr 是免 CGT 因此，如果它今天价值 40 万美元，并且在您搬进来的一年内仍然价值 40 万美元，那么您将无需支付任何 CGT 如果它上升到 42 万美元，那么您需要支付 CGT 20K 美元，如果您拥有超过 12 个月，则可享受 50% 的折扣，即 10K 美元的边际利率为 30%（50% 收益），或 3000 美元，因此当您最终出售时，您可能需要在 10 年内支付 3000 美元- 没什么大不了的
评论
如果它从一开始就是一个 IP（即使只是几个月 - 但让我们在下面的例子中假设一年）然后你搬进来估值是没有意义的——只有当它首先是 PPOR 然后变成 IP有资格享受50％的折扣）
评论
对不起，Jeith说的是正确的，我没有想清楚我把它归咎于洪水大脑
评论
感谢到目前为止的回复我没有提到的重要的事情是绝对相关的是我们可能不得不将房子出租超过一年在接下来的五六年内可能是两三年这是由于我妻子的性质工作，最初需要她走动一点我知道这会影响 ipppor 比率，因此可能会使我们在赛道上付出更多代价，我没有意识到 50% cgt 折扣，很高兴知道干杯， Lenny
评论
好的，如果你申请 FH 补助，不确定是否留空位希望这里的其他大脑能有所启发The Y-man
评论
购买价格是$605,000 超过$500,000 的房产我不相信你可以认领猪 干杯，Lenny
评论
如果它你还要支付更高的印花税不适合 PPOR 要获得 PPOR 印花税的资格，您必须在那里居住至少 12 个月 Marg
评论
我儿子买了他的第一套房子，因为它低于 50.9 万美元（不完全是，但在那个门槛附近），他避免印花税（转让） 他必须在那里住 12 个月 我认为 FHOG 的价格没有限制
评论
我儿子买了他的第一套房子，因为它低于 50 万美元（不完全是，但在这个门槛附近）他避免了印花税（转让）他必须在那里住12个月出去，但把它作为你的 PPOR，你有六年的时间搬回去，所以你不会支付任何销售税上限
评论
Wylie 和 Y-man，你是对的显然我们有资格因为吨他的房产低于 75 万美元 http:wwwosrqldgovaufirst-home-owner-granteligibility-fhogindexshtml
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联