告诉我所有关于他们的信息 我有几个问题 它如何与 DIY 装修（厨房、浴室和几堵墙击倒）一起工作公式 浴室和厨房装修是否归类为价值下降或基本工程扣除额 谁能大致告诉我厨房和浴室装修的折旧类型（我知道它当然会根据尺寸范围而有所不同，但只是寻找一些指示，因为我想知道我们是否值得做厨房和浴室，因为该物业位于弗兰克斯顿，并且可能不会因装修而吸引显着更高的租金）购买物业是否有一定的意义需要完成数量调查报告（例如结算之前结算之后随时结算）显然，我对此很满意！我非常感谢您的建议谢谢一堆
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从技术上讲，是的，您保留收据仅在您丢失收据的情况下不确定您所说的“价值下降”是什么意思但是里诺的不同部分以不同的利率折旧，这就是为什么你聘请 QS 来做报告 那是错误的 Q 要求你不做 reno 来获得折旧并因此获得退税 为什么你要花 2 万美元说，得到10,000 美元的退税（如果您的税率为 50%）和零美元的额外租金 税收优惠是锦上添花，而不是蛋糕本身 切勿纯粹为了税收优惠而做事 您应该只做 reno 以增加价值您可以以现金或额外租金回报的形式再融资一些财产的财产 - 最好是在结算后（或结算时），当然在 reno 之后，当您将使用它每周通过以下方式申请减少 PAYG 税时你从 ATO 得到的一个变体形式
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Propertunity h作为所有的答案！我唯一可以补充的是，对于（字面上）DIY reno，您不能在项目上要求您自己的劳动力成本干杯
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感谢您的信息 Propertunity 我们将从里诺，所以最终值得做，我们只是想在我们让租户入住之前权衡税收优惠是否值得做如果税收优惠可以抵消一半的成本，我会在我们让租户之前继续做在，但如果他们只踢几千，我们可能会推迟一些装修（将一个大洗衣房改成第四间卧室）会给我们额外的租金，但更昂贵的东西，新的浴室和厨房会增加公平，可能不会获得更高的租金回报（这是根据我与一位 PM 交谈过的，我不知道这有多准确，我需要打更多的电话）我们必须权衡这一切，因为一旦租户在，我们只有在租户发生变化时才有机会进行装修，这很有可能，但我们不想发现自己处于必须终止租约才能在出售前进行装修的情况（计划可能是短期持有，4 年，尚不确定）有很多事情要考虑税收只是其中之一，但我最不了解的一个！感谢您的想法
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嗨，尼尔，感谢您提供的信息所以您只需准确申报您购买的东西所花费的金额例如我花了 20,000 美元，因此我可以在一段时间内申报 20,000 美元的折旧x 年（x 取决于什么样的翻新设备修改）还有另一个线程，有人说他们已经看过 PS 报告，其中扣除额的价值是实际花费的 3 倍 我会尝试找到链接 任何人都可以分享一些第 1 年，浴室厨房装修后的数量调查报告中的第2年，第3年等折旧金额我知道这取决于工作范围等，但我只是想大致了解一下目前我的理解非常有限-其他人的实际情况数字会让我更好地理解
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扣除价值 3 倍所花费的费用是 ATO 现在让我们 (QS) 成为税务从业人员委员会下的税务代理人的部分原因sh 索赔，然后在细则中说这取决于您来证明索赔的合理性 他们通过人们说他们的扣除额有多大来获得生意 法律就是法律，您可以索赔的一切都是基于花费的，而更多的是虚假索赔 根据新规则及其安全港条款，如果您依靠我们进行索赔，那么我们应该对此负责吗？但是回答您的问题，如果您在厨房上花费 20,000 美元，有些会贬值 25%还有一些以不同的价格用于烤箱、洗碗机等 可用于折旧的总额为 20,000 美元，但它将由各种不同的索赔组成 问候
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我会说做出选择，要么让 QS 为你做这项工作，要么教育自己，不要两者都做如果你想自己解决，我发现这在一起很有用来自ATO的有效寿命清单：http://depreciatorcomauebook-downloadhtml
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无论如何要在拆迁房屋之前要求房屋和内容物谢谢任何建议欢迎马克
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BMT称之为报废我相信所有 QS 都能做到
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不是真的很多他们甚至不做税收（折旧）的东西如果它是 85 后建造的房子（或 85 前的最近 renos）它是我的理解是，基本工程的减记价值，即建筑物，被处置时可以在拆除资产时申请，即固定装置和配件，你需要先把这个地方租出去一段时间，然后再把它们扔掉并试图要求它们的价值如果您立即购买房屋并“报废”资产，则可能会发生冲突-我一直认为这有点激进，因此我获得了 Priv吃了ATO的裁决来证实我的怀疑 这里提到了：http://depreciatorcomauebook-downloadhtml Scott
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没错——基本工程的总剩余价值（减记后的价值）可以在财政年度它被拆除了 同意，虽然它不会阻止一些人尝试它 - 但我不会推荐它 虽然无需将其出租 6 个月左右即可申请它的一种可能方法是，您拥有可出租一段时间的房产（不必实际出租，但您正在积极寻找租户），但出现情况改变主意并决定拆除它 您必须能够证明您的意图是出租房产 可能是当你试图出租它时，中介后来告诉你这个地方是一个垃圾场，需要大修或拆除才能获得租户（不是说这是一个可以接受的论点，而是一个例子）如果沿着这条路走，最好得到私人裁决
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我的错，我的评论中有很多假设
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这才变得有趣如果财产因不可预见的情况而被处置，报废仍然适用（烧毁地面在火灾，地震等）然后新的更新的部门计划，如果保险建立一个新的，抱歉偏离轨道好奇心让我变得更好
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是的 - 不管建筑物如何被摧毁但是, 如果你从保险公司得到钱，你必须用你可以索赔的金额来抵消它 例如，如果你有 20 万美元的基本建设工程烧毁了，但你从保险公司得到 15 万美元，你可以写5 万美元的余额 但是如果您从保险公司获得 25 万美元，那么您不能注销任何东西！即，如果您为该地点投保并且它被烧毁等，则您的保险价值应高于减记价值，因此如果发生这种情况，则没有真正的好处它与所得税法第 43-40 条有关，请参见此处
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