澳洲澳大利亚房产 在退休后获得股权 悉尼

在澳大利亚地产投资



经过几个小时阅读了许多有趣且内容丰富且令人鼓舞的帖子后，终于冒险提出问题，我的父母已经退休，拥有 800,000 美元的 IP 和 400,000 美元的 PPOR，没有贷款，全部拥有他们当地的财务顾问告诉他们出售他们的两个 IP 之一并将钱存入定期存款并以此为生我相信他们必须能够在无需出售的情况下获得股权或者他们应该出售一处房产并投资于股票管理基金以获得现金流
评论< BR>他们有很多选择 我的母亲根据她的经验有类似的情况，我个人建议（做你自己的研究）如果你可以处理出租，最好卖掉其中一处房产，因为收益是免税的上限收益 我的个人分裂向上说，在出售成本之后，你最终手头有 375k 320k 多元化的质量投资组合（强调这一点，例如 Telstra 不是质量）蓝筹澳大利亚股票，金融股约占 40% s (CBA, WBC, ANZ), 30% 零售防御 (woolworths, wes farmer), 20% ResoucesEnergy (BHP and Woodside), 10% 保险 (QBE insurance) 40k 现金定期存款活期存款 15k 我的费用
评论< BR>难道他们不能只靠 2 个 IP 的租金过活吗？他们真的需要出售任何东西吗？如果他们确实出售了，也许他们可以出售 PPOR 并搬入其中一个 IP，这样他们就不必支付 CGT 和也不必忍受租房的麻烦
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感谢大家的回复，他们刚刚建造了他们梦想中的退休之家，所以不会像那样出售和出租那样明智的选择！我也认为他们每周只能得到大约 600-700 美元的租金，所以在这些费用不足以让他们过上舒适的生活之后，他们将不得不为租金缴税，这看起来就像出售其中一个 IP 并投资股票是看起来是最好的选择
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目前不 股票不是一个好的选择 IMO 全球金融危机还没有结束 还有更多的事情要发生 他们是否会在乎他们是否失去了一大笔钱 如何关于将 PPOR 卖给您并将其租回他们然后将他们从销售中获得的钱存入您的抵消账户，您每月支付他们任何您节省的现金利息因此他们获得 7% 的免税利息，他们仍然有 2 份租金从 7% 的利息中进来 3% 或 4% 将用于支付租金，所以他们仍然可以保留一些，他们仍然有钱，所以他们可以根据需要退出并消费 如果他们不喜欢这样选项也有反向抵押贷款
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如果是我，我会做上述并希望并祈祷 BV 是合作正确，他们会变得更便宜
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1- 如果他们出售 1x IP 并将这些资金存入定期存款中，利息会不会与他们从该物业获得的租金相同 2-由于主要经济体正在印刷更多的“纸”；比以往任何时候，他们的财务顾问认为通货膨胀需要多长时间才能吃掉你父母的现金 3- 由于你的父母完全拥有他们的投资，他们不能以 60% 的 LVR 借款，例如他们可以从 IP 借款 480,000 美元并存放这些资金在 LOC 你提到他们的租金为 $700pw *52 $36,400pa 如果他们需要 $50,000 年的生活费，他们可以从 LOC 中获得 $13,600 因此，支付贷款的利息为 $952 (13,600 @ 7% IO) 10几年下来，他们的投资组合应该约为 1,600,000 美元（不包括 PPOR），债务约为 150,000 美元（我只是乘以 15,000 美元 x 10）这些是非常原始的数字和计算，只是为了说明这一点 4- 另一个要问的问题，你父母对股票的了解和舒适度是多少如果不多，我什至不会向他们建议
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你对全球金融危机的评论还没有结束等等如果他们留在优质公司（强大的资产负债表、良好的管理等）和采购他们以合理的价格交易，大多数银行的 2011 年远期市盈率约为 11-12，这并没有被高估，零售防御性 Wow 约为 17，而 Wesfarmers 的市盈率为 22，我更喜欢 Woolworths（晨星有购买建议低于 2780 美元，目前价格约为 28 的中高价）矿工目前的筹码价格便宜，2011 年远期市盈率为 10，长期平均市盈率为 15 左右，您预测什么事件将迫使另一个巨大的信贷紧缩并影响 EPSDPS蓝筹股的波动性比房地产高 是的，但是会用现金购买，所以长期持有并收取股息并不重要
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小炒你父母有钱吗在退休金问候谢林
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美国对我来说是一个很大的担忧，除非世界股市与他们脱钩，否则IMO将会有更多的痛苦但不仅仅是美国，欧洲也有麻烦无论如何，我你确定你以前听过这首曲子重新，你听腻了，但我不会出售房产来投资一个如此动荡的地区，希望已经很高的价格会更高，顺便说一句，不要看市盈率矿工不一定很大股息支付者和强劲的澳元对他们来说意味着更少的利润
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我敢肯定（我希望！）你的父母不会冒险投资股票市场，除非 amp;在他们接受教育之前，我无法想象如果没有长期看跌期权来确保我的头寸，我将我的退休储蓄存入市场，例如，到那个人生阶段，我对保护我的资本比试图找到更感兴趣最高收益不是说RH给了你一个高风险的计划，顺便说一句；只是也许你的父母应该征求意见
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BV建议ta rolf定期进行小额反向抵押贷款提取
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推定2个IP每个价值40万美元 完全拥有 如何基金退休 以 40 万美元的价格出售 IP1 收益用于为退休提供资金，例如 6 年 以 40 万美元的价格购买 IP3，使用 IP2 的股权作为存款 仅利息贷款，使其尽可能接近零利率 第 7 年以 60 万美元的价格出售 IP2 收益用于为另外 6 年的退休提供资金 以 60 万美元的价格购买 IP4 使用 IP3 的股权作为存款 仅利息贷款以使其尽可能接近零 13 年以 80 万美元的价格出售 IP3 收益用于为退休提供资金再过 4 年 以 80 万美元的价格购买 IP5，使用 IP4 的股权作为存款 仅利息贷款，使其尽可能接近零利率 如果他们在 65 岁退休，他们现在大约 80 岁，可能已经过了环游世界和花费大量的时间钱的养老金与所有的医疗是nifits 在这个阶段可能是个好主意
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嗯嗯嗯嗯嗯，从我和客户做的退休计划来看，如果你想保持生活质量，从这里开始就会变得昂贵 ta rof
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peastman 不能完全按照你的计划你能找到一个愿意在你 65 岁之后借给你这么多钱的贷款人如果可以的话，他们将根据 10 年的贷款还款计划制定什么期限
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现在他们的投资组合中缺乏股票引发了一个问题：他们是否会对股票基金感到满意 顺便说一句，退休后你不会问“我如何为退休提供资金” 你在 15、20、40 年前问这个问题
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你好小鱼儿，看起来你的父母对于普通的澳大利亚夫妇来说很典型，他们一生努力工作，攒了几分钱，做了什么大多数人都是那一代人，直接拥有房子他们看起来他们已经太晚了，他们积累的资产不是创收或我应该说足够的创收来养活自己 为了适当地提供帮助，并向论坛成员伸出援助之手，以便他们为您提供集体意见的好处，您需要透露他们本应提供的大部分重要信息给财务顾问 年龄 期望的收入 健康前景 当他们认为自己会死时（是的，财务规划面临） 短期内的大笔支出 两个 IP 的支出账单 他们是否希望将任何东西留给受益人或乐于消费你的问题中缺少所有这些东西你已经利用了一个非常棒的资源，但如果人们猜测并且在黑暗中对你父母的基本情况进行疯狂的刺伤，你就不会从中提取太多< BR>评论
同意了，小马有点狂奔了，他的父母正在这里打后卫行动 结果，充其量是次优
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可以理解你的一位银行家最近告诉我们一个问题，她认识一位 90 岁的女士，她仍然在她的高档零售企业工作，她问并获得了 30 年期限的贷款，他说他们不能歧视年龄，但是有也许有些限制会想象老人是否需要考虑他们的健康状况和预期寿命而不仅仅是年龄我们都可以在任何年龄任何时候死亡另一个问题是他们是否可能需要在设施中进行老年护理，这可能是非常昂贵而复杂的再资产和收入，他们需要谨慎行事并获得良好的建议祝你好运
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有点偏题 有些人会争辩说，NCCP 完全允许这样做，除非你能清楚地证明有能力支付你的 PPOR 贷款到 65 岁或“正常退休”； PPOR 贷款不适合您 另一方面，如果您是育龄的单身女性，并且没有像样的存款（其中一些您可以作为缓冲存起来）或有父母或配偶的支持，那么 PPOR贷款可能不适合你ta rolfmy父母的IP是他们的超级基金自我管理
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* 年龄 - 63 岁和 70 岁 * 期望收入 - 每年 50,000 美元 * 健康前景 - 在这个阶段很好，父母都活到 90 多岁 * 当他们认为自己会死时（是的，财务规划面临着） - 嗯，面临着是！我想他们 80 多岁 * 短期内的大笔开支 - 没有，车辆和大篷车以及 PPOR 完全拥有 * 2 个 IP 的支出账单 - 低维护，低利率，每年可能 2,500 美元 * 他们想留下任何东西吗给受益人或乐于消费这批货——好吧，我想说他们会把这一切都留给我们，但我认为他们和我们都为他们努力消费这批货而感到高兴，他们都应得
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嗨 Small Fry 我不推荐管理基金财务规划师 喜欢他们，因为他们从基金中获得佣金 这就是为什么他们总是会告诉客户出售房产 有一种方法可以让他们保持 ips 并拥有现金流 联系 Bendigo Bank 他们有新产品可以帮助你的父母ip 他们应该从那里开始自己的苏每个基金的设立成本约为 40000 美元，将所有收益存入基金并获得一些定期存款并购买直接股票，如 NAB ANZ CBA WBC 银行和 WOW WES 零售商为什么因为他们支付全额免税股息税务人员将给予抵免（股票有更多风险）希望这会有所帮助
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你为什么不早点说这改变了IMO的一切，并考虑到让他们在超级销售1或两者兼而有之的税收优势可能是一个不错的选择
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我不知道有 2 个 ip 在 SMSF 中所以出售 ip 不会产生 CGT 并且所有收益都是免税的 现在值得考虑出售一个 ip 是否有任何 ip 积极调整 SENIOR
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为我在这里的笨手笨脚向所有人道歉，我应该提前给你更多信息，因为他们不会支付 CGT，因为 IP 在超级基金中，卖掉一个并靠钱过活是有意义的几年的时间是，一旦他们出售资金，只会增加任何金额ent 定期存款利率是，即，没有资本收益带来的双重下降，但我可以看到，由于他们的年龄和退休状态，LOC 可能不是一种选择，这要感谢大家在提供信息方面的慷慨精神给了我一个很多事情要考虑，至少在与他们的理财规划师交谈时会赋予他们更多的力量 欢呼所有
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如果房产由 SMSF 拥有，LOC 将不是一个选择，反向抵押贷款等也不会SMSF 因素确实使事情复杂化
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