阅读这些论坛后，我决定改变我的贷款结构 我现有的贷款结构是： 1 PPOR-（价值 720,0000 美元）贷款 1：230,000 美元仅利息固定@714% 贷款 2：230,000 美元仅利息可变@666% 抵消账户：主要 PAYG 工资支付到抵消账户 从抵消中提取的资金用于支付 PPOR 利息、租金（利息和费用）成本以及用于偿还信用卡 2 投资物业 1 -（价值 630,000 美元）贷款 1：390,000 美元仅利息 固定利率 @ 654% 3投资物业 2 - （价值 430,0000 美元）贷款 1：仅利息 211,000 美元 固定 @714% 贷款 2：仅利息 60,000 美元 固定 @754% 4 储蓄账户 - 支付到储蓄账户的次要现收现付工资 支付房屋贷款和租赁费用的短缺5 信用卡 - 从 PPOR 抵销账户中还清 我提议的新贷款结构是： 1 PPOR-（价值 720,0000 美元）贷款 1：230,000 美元仅利息 固定@714% 贷款 2：230,000 美元仅利息可变@666% 抵销账户：主要和次要现收现付工资，以及租金支付到抵消账户 从抵消中提取的资金用于支付 PPOR 利息和支付信用卡个人费用 LOC 或重新提取账户：支付包括利息在内的所有知识产权费用 利息资本化并被视为 100% 免税 2 投资物业 1 - （价值 630,000 美元）贷款 1：390,000 美元，固定利率 @ 654% 3 投资物业 2 -（价值 430,0000 美元）贷款 1：211,000 美元，固定利率 @714% 贷款 2：仅利息美元，固定利率 @754% 4 储蓄账户 - 已使用仅用于无法使用信用卡的偶尔个人开支 5 信用卡 - 从 PPOR 抵消账户中支付 我的问题是： 1 我是使用 LOC 还是使用抵消账户的再提取贷款更好 如果我申请了再提取贷款，那么我将所有重提款存入相关的抵消账户，所有知识产权成本将从抵消账户中提取 一旦贷款全部提取，我将使用我的 PPOR 2 中的新权益延长贷款 2 如果我有 LOC 或重新以我的 PPOR 或我的 IP 为抵押提取贷款 如果我有一个单独的 LOC 或为每个 IP 重新提取贷款以在纳税时使事情变得更容易，这将更有意义 3 如果它可以为 LOC 借多少或重新提取以我的 PPOR 或 IP1 和 IP2 为担保 4 如果我还希望另一个 IP 有关联的 LOC 或重新提取贷款以支付其费用和利息，我可以为另一个 IP 借多少钱 5 我的贷款目前全部用于CBA 并且是交叉抵押的 取消抵押是否符合我的最大利益 我是否最好将部分贷款交给另一家银行以将风险降至最低我的问题
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不要假设 LOC 上的资本化利息是可扣除的，因为 ATO 可能会应用部分 IVA 并不允许它 - 请参阅最近的线程我开始对此进行私人裁决 1 我更喜欢 LOC 不喜欢偏移的想法因为这笔钱在使用前会从借来的资金变成现金 2 取决于您的收入，不超过担保价值的 80%（或 90%）减去现有贷款 3 总计 80% 或 90% 4 如上 5 是的，我认为最好在它变得更加纠结之前尽快解开在不同的银行贷款还可以帮助您证明通过借款支付利息的合理性
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yup认为贷方分散与一个贷方呆在一起的好处是显而易见的，可以计算（通常）并且是诸如方便、舒适、较低的费用、较高的利率折扣 部分风险很容易隔离，例如与 tis 贷方我将在 y 处用尽可服务性它今天不明显的风险例如，如果你被交叉你想购买下一个 IP，贷方说我们已经对你有太多的曝光机会成本有什么价值另一个好处是你卖了一个房产并期望从销售人员那里得到 x 对不起先生，我们重视你的其他道具，他们我进来了比你买的时候还少，所以我们不仅不会给你销售收益，还会像另一个 y 一样结婚，请你现金账户里没有 Yhmm ta tolf
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