澳洲关于CGT悉尼的澳大利亚房地产问题

在澳大利亚地产投资



如果您有 3 处投资物业，它们之间有 30 万股本（全部来自升值）如果您出售，那么您将不得不为此缴税但是如果您借用这些贷款来购买您声称为 PPOR 的另一处房产，您会必须在资金投入 PPOR 之前缴纳税款（这是否意味着您只在购买另一项投资时不纳税），或者所有资金都进入新房，而当您将这所房子卖掉时跟踪你是否会保留所有的钱或纳税，即使它是你的 PPOR
评论
我认为你混淆了 CGT 和可扣除债务 CGT 只是你通常的 PAYG 税级对任何资本的税收收益 - 即，对您出售房屋时获得的利润征税 如果您以 10 万美元的价格买了一套房子，并且它升值到 30 万美元，那么您需要为 20 万美元纳税（如果您持有它，则为一半）超过一年，这个数字受折旧时间表和主要基本工程成本的影响）如果你去了也没关系t 10k 美元或 100k 美元的贷款，或者如果该贷款由 1 处或 10 处房产担保，它只是对您赚取的利润征税 当您使用股权作为担保购买另一所房子时，您无需支付 CGT，这就是你在问 - 只有当你卖掉房子并实现实际的资本收益，而不是从重估购买新房产的纸上免责声明：我是一个严重的业余意外房东
评论
好吧，不确定如果问题得到了回答，但从它的声音来看，如果您在出售您的 PPOR 年的时候使用投资物业的股权购买 PPOR，您必须为从股权带来的钱纳税，但是对 PPOR 升值的钱不征税，这是正确的吗
评论
没有保利 CGT 是您从销售中获利时支付的税，包括升值利润您根据购买成本之间的差额支付 CGT和销售成本，不管贷款的金额和来源，即使你支付了你的公关费用预付现金的操作，没有贷款，它仍然需要缴纳 CGT 例如，购买的房屋成本为 50 万美元，以 100 万美元的价格出售，以 50 万美元支付 CGT 现在，一些规则： - 如果该房产是您的 PPOR，您不需要根本不必支付 CGT - 如果您需要支付 CGT（即投资财产份额），那么如果您持有超过 12 个月，则 CGT 的责任金额将减半（即使用上述示例 $250K）- CGT以您当年的边际税率计算 - 购买成本、基本工程成本和许多其他东西可以添加到成本基础中，以减少购买 amp 之间的差异；出售成本，从而减少CGT的责任 我建议你熟悉ATO网站，这是一个丰富的知识！这是一个关于出售你的 PPOR 的链接：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36878htm
评论
引述强调 钱从哪里来并不重要 对于 IP 上的 CGT，重要的是你付出了什么，你在上面花了多少钱（比如厨房等主要东西），你的折旧时间表，以及你卖掉它的目的，再一次，购买它的钱来自贷款资金以及它来自哪里都无关紧要当你要求利息时退税 - 即，对于那些 IP，只有您为 IP 获得的债务是可扣除的 您为 PPoR 提取的额外资金不可扣除 拥有 100% 的 IP 贷款和 PPoR 的小额贷款是最有意义的这个原因这个论坛上有很多关于这个的主题
评论
好吧，我要么没有正确理解我的问题，要么我的新手头脑无法理解给出的答案，我再试一次，来自ATO网站，它说你可以忽略CGT的任何资本收益或损失，如果它哟你的主要住所 这我知道 但它并没有真正帮助我 所以在我正在谈论的例子中，假设我有 3 个 IP，它们之间有 300k 的资产增值 如果我用这些资产购买一辆价值 300k 的法拉利，例如当涉及到纳税时间时，我必须要求这 300k 的利润并为此纳税但是如果我用这 300k 作为担保来购买另一个 IP，那么我不需要缴纳任何税但是如果我在两年后以 300k 的价格出售这间房子，我没有盈利，所以没有什么要纳税的，但这没有意义，因为这意味着我可以赚到 300k，而在另一种情况下，我必须为此纳税所以我显然很困惑这里和 PPOR 的交易一样，假设我用这些来自 IP 升值的钱买了一套房子，这是我的住所，我在这里住了 2 年，但房子仍然值 30 万（只是为了得到这个例子我的观点），因为这是我的 PPOR 我免于 CGT （即使没有赞赏所以没有利润），我可以在不缴纳任何税款的情况下将 300k 存入银行，但这没有任何意义，因为这样你就避免了为你的这笔钱缴税由 IP 制成 对不起，伙计们，但正如你们所看到的，我有点困惑，感谢您对我的包容
评论
使用示例总是更容易购买的 IP 2004 美元 40 万美元 现在价值 70 万美元 资本收益 30 万美元 我认为你正在使用这个词资本收益和股权可互换，这导致了混淆，因为两者不同，但让我们以相同的方式运行 出售 IP 资本收益 30 万美元 折扣收益 15 万美元 15 万美元的应缴税款 不管你是否使用 30 万美元，这将是购买法拉利或其他 IP 纳税后减少 澳大利亚没有关于出售 IP 和购买另一个 IP 的翻转规定，除非您可以申请小企业 CGT 优惠（假设不是）
评论
如果你用 30 万美元来赚钱，即 IP（商业目的），那么是的，适用 CGT你用股权作为担保去买另一套房子”；但是如果你卖掉房子并因此实现利润，那么你就会获得 CGT 但是如果你用股权购买 IP 怎么办，因此你不必支付 CGT 但是你卖掉了 IP，因为你卖了您为您带来的相同的 IP 没有任何要征税的利润
评论
税法在哪里说
评论
这一切都与您实际出售时有关放大器；当你意识到利润时，“赚取利润”就出现了在您出售之后，以及股权，这是相似的，但在您出售之前因为在您出售之前不收取 CGT，您可以使用股权（即根据您的财产价值从银行借来的钱）来购买任何您想要的东西与您一样，您显然现在将对您必须支付的股权承担责任这有意义吗我知道我最初很困惑，因为在美国，如果您购买另一处产生收入的财产，您可以在出售时转移 CGT 责任同时在澳大利亚不是这样
评论
哦，伙计，我真的不认为有人能理解我我必须尝试更好地解释这一点如果我用一个IP中的300k股权购买另一个IP没有实现利润，所以没有 CGT 是正确的现在如果我看到ll 我刚刚以我带来的相同价格购买的IP（300k）我是否将300k收入囊中并且可以做任何我喜欢的事情而不需要（无需缴纳税款，因为带来的价格和出售价格之间的差异是相同的）是的我知道我将向银行偿还原始贷款，但这些将是免税的，因为它在 IP 上这样我就可以释放 300k 做任何我喜欢的事情，就像我刚卖掉房产一样，我必须为此纳税钱
评论
Pauly 如果你现在对贷款进行再融资，然后拿 30 万美元做任何你想做的事（假设银行会让你这样做），那么就没有应缴税款 税只会当您通过出售 IP 实现收益时应支付 让我们再举几个例子…… 以 40 万美元购买的 IP，目前价值 70 万美元 如果您要出售它，您将获得 30 万美元的资本收益——这将包含在您的纳税申报表中（您可能也有资格获得 50% 的折扣） 您拥有的股权金额电子财产与税收 (CGT) 目的无关 您本可以以 70 万美元的价格购买 IP，但多年来通过还款将贷款减少了 30 万美元——那么就没有资本收益 如果您使用 30 万美元的股权购买另一个 IP 并在几年后以 30 万美元的价格出售，那么该特定 IP 将不会有资本收益，但这与第一个价值 70 万美元的 IP 的已实现未实现收益无关希望对你有帮助
评论
好吧，我终于明白了例子2002年带来的400k房产，现在价值700k有400k抵押贷款但还清了100k，所以欠银行300k所以现在我有400k股权（300k股权来自升值，另外 100k 来自我多年来投入的资金），我用这笔股权借了 300k 并买了一辆法拉利 我给银行的贷款现在是 600k（最初留在贷款上的 300k 和我的 300k使用股权退出）所以现在我可以做任何我喜欢的事情，我可以让法拉利撞毁所有的再买 5 年的钱，我决定以 900k 的价格出售房子证券（我不能走进银行并要求 30 万的个人贷款，因为即使我得到了，这将是极高的利率，而使用股权我获得住房贷款利率，这是正确的）< BR>评论
我认为在您的示例中，您几乎已经获得了 500k 的收益，但是由于您持有该资产超过 12 个月，您有权将收益减少一半，您将 250k 添加到您的应税收入中，我仍然认为您不明白所得税和资本利得税之间的区别不一定有意义，就是这样你只能有一个免征cgt的主要居住地 l 你买了一个
评论
所得税是从您的收入中扣除的税，其中资本利得税是任何资本利得的税，例如出售投资物业或股票等，我认为这是对的你从持有 5 年的房子中获利 200k（必须为 100k 纳税）然后那一年的应税收入是 120K+100k220k 减去任何扣除额，这意味着你要缴纳大约 80k 的税，剩下 140k + 100k 从房子的出售这意味着你的银行账户里有 240k r 这一年（而且不是糟糕的一年）但是到那时你会很聪明地拥有几个负扣税的投资物业，你可以注入大量资金并抵消 80k 税！一切都很好
澳洲中文论坛热点