我们的 3 年目标是有两次出租 我们可以看到两种“好”的方式来做到这一点： 选项 1：以 69,000 美元购买可细分为 3 的街区 以 10 万美元左右的价格建造一所房子，以 20 万美元左右的价格出售，以更昂贵的价格重复建造，保留第三个 这给了迄今为止最高的利润但是 - 房屋需要很长时间才能在这里出售，因此持有成本会很高 房屋也需要很长时间才能 *建造* 选项 2：购买适合复式的街区45,000 美元 以约 250,000 美元以上的价格建造小型（200 平方米）复式公寓，通过出售我们目前的房子（在我们搬出之前将免费 CGT）并在完成时将其出租我们会考虑购买明年初两个街区之一（只有一个三重街区出售，但有几个可重复的街区）并尽快启动该过程，因为建筑细分是如此缓慢选项＃1的优点很容易 - 利润率很高，我们可以非常准确地猜测我们现在正在建造的成本缺点 我不知道这样做我们必须支付多少 CGT，并且连续 2 栋房屋这算作一项商业活动 持有成本可能会杀死我们 我们还获得了 FTA 的最高费率，我得到了一些育儿付款，我不知道我会在连续两次房屋交易中损失多少 - 或损失多长时间我们在我们的轨道上，因为没有它我们赚得不够多 选项 #2 的优点是我们可以更快地获得 2 次租金 缺点 - 砖复式的建造成本比 2 倍独立式挡风板的成本更高，我们仍然会最后负债累累（选项＃1取决于税收等让我们摆脱债务）但不是一个非常大的债务，另一个专业人士只在建造而不是建造+等待出售期间持有成本这个选项会给我们留下最低 CGT 账单 - 金额减半并且仅适用于我们搬出后的期间t 吸引的 CGT 对我们每个人来说可能低至 5000 美元，这取决于这需要多长时间以及这里的房价上涨多少所以我想我正在抛掉债务，可能会带来重大的 CGTTA 痛苦，再加上可能的大量持有可能会延长几年的成本，实际上并不像纸面上看起来那么好，与保持债务相比，但几乎没有可怕的政府引发的账单，我们需要自己偿还这笔债务。最重要的是我可以t 实际上在不知道细节的情况下比较两者 是的，我确实知道我在选择路径以尽量减少中产阶级福利的损失但终点是财务独立并且根本不需要福利 - 我保留权利尽量减少路上的痛苦 任何人都知道 CGT 如何影响 FTA 育儿费
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询问家庭援助办公室他们应该知道
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你会惊讶于他们*不*知道的事情，实际上，尤其是与普通之外的任何事物我们已经用简单的事情打相当于空白凝视的电话，例如“如果不直接进入新的 PPoR 是否出售您的 PPoR 收入”；花了很长时间，直到我们最终击中了一个说“不”的人。与“我不知道”相反，我仍然不确定这个答案这是更多的会计师领域，但是这个论坛上有很多人获得自由贸易协定并出售房屋，所以这里的几率比实际响铃要好应该知道的人哦，如果它增加了任何东西，复式公寓的租金将约为 $640pw以盈利为目的出售意味着您可能会被 ATO 归类为从事开发土地的业务，这意味着 CGT 不适用 - 这都归类为普通收入因此，我会考虑获得一些某种“商业”；建立的结构，例如公司或信托公司的优势是能够保留收入并由董事自行决定将其作为股息支付（因此您可以保留销售当年的收入并仅分配尽可能使您的收入达到要求的水平并将其余部分保留到下一年）此外，不要忘记在您的数字中包括 GST！选项 2 不涉及 GST，除非您在 5 年内出售，并且如果以您自己的名义或通过信托持有，还将承担 CGT 和 50% 的折扣
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进一步研究一下，我们'现在真的倾向于复式的想法 明年当我们在新房子里安顿下来并开始获得复式的批准时购买土地，以高昂的酒店价格（如果可以的话）将我们现在的房子出租一年（如果可以的话） ，然后将其投放市场 到那时我们将拥有如此多的股权，资金最终将进入抵消账户反对复式所以它将非常非常积极的小房子在这里很值钱，也可以租来我们一直在看着一个很小（但非常漂亮）的2x1单元建成一个邮票大小的院子（户外区域足够大，可以放一张桌子 + 边缘周围 30 厘米宽的花园床）但完成度很高，他们要 29 万美元！我假设用已付清的 PPoR 和 50-70k 美元的现金作为押金来为复式公寓融资会很容易假设复式网站在几个月内仍在出售
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你赢了直到达成交易后才真正知道这对家庭税收福利有何影响 简而言之，家庭税收福利是根据你所知道的收入计算的 不要费心向会计师询问它，因为 (a) 你可能比会计师更了解它(b) 家庭税收优惠确实让会计师（或至少我和我公司的每个人）感到恼火，因为它会影响获得最佳税收结果
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