请帮忙！！我有一个 PPOR 和一个 IP，价值分别为 80 万美元和 562 美元 我刚刚通过 ANZ 为 2 笔抵押贷款再融资，因为他们目前提供 09% 的折扣http:wwwsomersoftcomforumsimagessmiliessmilegif 现在，除了 58 万美元的 2 笔原始贷款和37.3 万美元 我还有 2 笔贷款分别为 6 万美元和 7.6 万美元 这些较小的贷款使 2 笔抵押贷款占当前估值的 80% 因此，6 万美元和 7.6 万美元将用于投资目的，我将用这些资金支付保证金贷款和另一个 IP 的 20% 定金 但令我惊讶的是，贷款已全部提取，136,000 美元现在存放在我的抵消账户中 我将支付的总利息将与所有账户相同利率相同 我担心我的会计师和 ATO 不会喜欢那些“投资贷款”。用于非投资目的 即如果我在 3 个月内购买了 IP，计算可抵扣利息的金额会更复杂 资金的存放方式 当下，房产的押金和印花税会来从抵消账户和贷款余额不会改变，这似乎是一个有趣的方式我联系了澳新银行，询问我是否可以将贷款余额减少到 0 美元，然后在我需要资金时重新提取，但他们说至少需要 1000 美元每笔贷款都要欠款，否则贷款可能会被关闭，整个再融资过程都是浪费时间我什么都不担心我可以让会计师知道IP购买的时间，然后准确计算可以扣除多少利息吗？如果您不介意，也有不相关的问题：如果您使用借来的资金来支付印花税，那么即使实际印花税不可抵扣，其利息也可以抵税，不是吗，是吗不正确 感谢您的帮助！！格雷厄姆
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打电话给他们，告诉他们他们在结算时错误地提取了贷款，你想要修复他们几个月前对我做了同样的事情修复很痛苦（很多电话电话）最终我的经纪人把它整理出来
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是较小的贷款额度错了，但如果是这种情况，您会希望对每笔小额贷款进行单独的抵消
评论以后的问题 理想情况下，LOC 对这类事情有好处
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感谢您的回复 The7 和 Terryw 我同意你俩如果他们是 LOC，我认为这会简单得多，但不幸的是他们不是我认为每笔小额贷款的抵消账户将使事情保持最整洁，让会计师满意并让如果有一天被审计，我的生活会更轻松当所有资金都用于投资时，我可以关闭抵消账户虽然该死的银行，每个账户每月还要花费 10 美元我想它可以免税，但再次感谢，格雷厄姆
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嗨，如果每笔贷款只有一个离散的offset链接，并且offset不用于私人目的，你应该没有问题ta rolf
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你有pro package吗（ANZ称之为Breakfree) 我们不会因为这个套餐而为我们的任何账户支付任何账户管理费或 CC 费用；年费约 350 美元（当然，免费规则可能不适用于 IO 贷款的抵消账户或其他一些怪癖）我们“节省”；大约 $250pa
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谁能对问题的第二部分有所了解谢谢
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一般来说这是正确的 - 假设该物业是一项投资
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谢谢对于这些回复，我已经找到了一个关于 ANZ Breakfree 软件包的 Somersoft 线程，并且拥有超过 1 个抵消账户 很抱歉没有先进行谷歌搜索 听起来他们并不羞于为第二个、第三个抵消账户收取费用，尽管让客户为多笔贷款支付利息银行文书工作将在本周进行，如果我在没有 10 美元费用的情况下成功获得额外的抵消账户，我会告诉大家在储蓄回升之前保留一些现金可能是一个不错的选择问候，格雷厄姆
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那是我，我每月额外支付 10 美元以获得第二个抵消账户的特权记住;如果他们确实每月向您收取 10 美元，那么它将从您的抵消账户中扣除因此始终保持余额 10 美元例如，如果您将 60k 用于抵消新的 60k 贷款，那么在一个月内抵消账户将是 59990 美元，因为费用扣除和利息将收取$ 10！
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