澳洲抵消账户中的澳大利亚房产租金 悉尼

在澳大利亚地产投资



谢谢大家，我们已经学到了很多，只是在这个论坛和另一个论坛上阅读和吸收了你们所有人的所有信息这是我们的第一个 IP，很高兴能从你们所有人那里获得反馈和更多信息感谢您对 June Interest 的所有帮助 On another请注意，我们的 IP 和 PPR 都有单独的抵消账户连接到他们每个人 我们将租金（第一批即将进入）设置为投资贷款的抵消是否可以将其转移到我们的 PPR 抵消并让它一直等到月底到期，以便它为我们工作直到现在我们已经用自己的钱支付了所有到期的利息，而房产正在建造，我们在六月初进行了移交和租户于 7 月初搬迁 任何帮助将不胜感激 感谢 JPS
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最好将其全部纳入 PPOR 所附的抵消中，因为大概你想先消除不可扣除的债务
评论< BR>谢谢 dtraeger2k 只是想确保它没问题税务人员来做这件事这里 谢谢 JPS25
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我建议你用 PM 更改银行详细信息 省得你每个月都在胡闹，什么时候可以得到一次更改 如果对 IP 的抵消让你付出任何代价，而您并没有真正“使用”；它，然后关闭它 公认的智慧是为您的不可抵扣债务设立一个抵消账户，并将每笔收入转入其中，使用您的信用卡支付尽可能多的费用，甚至是知识产权费用，（使抵消余额高达尽可能长的时间），然后尽可能接近 EOM 支付您的利息、账单、CC 等，但不要在您的 CC 上支付利息！！！！！！这违背了目的
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更好的是，建立一个信用额度来支付您所有的利息和其他知识产权费用，并将您的租金留在您的 PPOR 的抵消中 从本质上讲，您是将不可扣除的债务转换为可扣除的债务债务，因为该 LOC 的利息支付是可扣除的
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这是一种更具侵略性但当然值得的替代策略，但假设有足够的股权来弥补短缺并且银行将允许资金
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为我工作！还剩 2000 美元，PPOR 没有更多的抵押贷款了！
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大家好，我对这个论坛和整个房地产投资游戏都很陌生所以请原谅我的知识有限好吧，让我直接在这里我可以将我从租户那里收到的租金直接存入 PPOR 的抵消账户，然后使用信用额度账户中的钱来偿还 IP 的抵押贷款因此，还可以从利息和 ATO 中获得税收减免对这种情况感到满意谢谢
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最好向您的会计师寻求建议，因为您可能有我们可能不知道的特定情况我无法评论 LOC 位，因为我们没有，但是，是的，您通常可以将租金直接存入 PPOR 的抵消账户
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有人猜测您是否需要 ATO 的税收裁决才能做到这一点 阅读“资本化利息”；此论坛部分的粘性线程以进行更多讨论 我以前使用过它，但没有做出裁决，但最好找一个来支付您的 a$$
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感谢您的建议！苔丝，如果你不介意我问一下，你设立了哪种金融机构有没有更好的方法来节省金钱税 Gooram，我会在这之后阅读那个粘性的，你能告诉我什么是裁决吗？我是如何会从 ATO 那里得到它谢谢所有
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这里有一篇很棒的帖子（我倾向于同意）关于抵消与 LOC - 我已经选择了抵消账户路线 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp512029amp;postcount3 我拥有 2 笔 IP 贷款 (IO) 和 1 笔 PPOR 贷款 (IO)，以及 1 个针对 PPOR 的抵消账户 所有租金收入和抵押贷款还款都来自该 1 个抵消账户这是最佳设置
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通过将租金收入存入 PPOR 关联的抵消账户，您可以有效地降低 PPOR 债务的利息成本，这是一个明智的策略 在确定利息价值以抵消来源冲销账户中的资金应该是无关紧要的来自租金收入、工资、股息或其他任何东西的以太币 只要您将租金包括在您的应税收入中 您如何使用它就是您的业务 将利息资本化的问题（即使用您的信用额度来支付利息） ) , 参考sticky
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嗨，我很确定事实上100%你不能做信用额度的事情，因为它失败了目的测试 目的测试是最初借入的资金是为了什么 信用额度资金不是为了获得创收资产（即不用于购买房产）而借入的，因此您不能调整 LOC 贷款的利息 Common人们犯的错误是认为担保财产决定了哪些债务是可扣除的，而不是贷款资金用于 Martym McDonald amp; Co Mortgage Brokers 和买家代理 wwwmcdonaldnadcocomau 1300 711 054
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马蒂 - 如果借来的资金用于支付赚取收入过程中发生的费用怎么办
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如果借来的资金用于支付与产生收入的资产相关的成本，那么这些借款的利息可以扣除 这是正在讨论的情景
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你确定那个马蒂
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谢谢大家，这正在慢慢开始感觉我将不得不重新阅读这些帖子几次才能完全理解你们在说什么！很快，Martym，如果创建了信用额度来提取我的 PPOR 中的股权以购买 IP，那么信用额度中的钱不能用于偿还 IP 抵押贷款谢谢大家，非常感谢你试图帮助我理解 为劫持向 OP 道歉
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FH 你基本上是在说 LOC 首先用于存放 IP，然后用于支付与该 IP 相关的费用（利息、利率等） 答案是是的，在这种情况下，LOC 利息是 100% 免赔额
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谢谢 Bene！在这种情况下，我还需要 ATO 的裁决吗？我知道您对此有何兴趣？也就是说，如果您有一个，我严重怀疑它是否会通过 ATO 审核 不值得我认为的风险
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但是，如果设立 LOC 是为了支付 20% 的押金和费用，那么肯定可以扣除 我的意思是，如果您创建一个新的 LOC 来支付投资贷款利息，我怀疑即使很多人们这样做对我来说有点味道实际上你会在利息费用上双重下降
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这不是真正的双重下降，你可以将知识产权贷款的利息作为扣除额，你可以要求贷款服务成本的利息 2 不同的事情
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必须同意不同意那里

那么这一切都归结为基础费用是否符合一般扣除条款或是否有是处理支出的特定法定条款 一般而言，利息是税收 d在获得或产生应税收入或为此目的开展业务的范围内是可扣除的，并且不属于资本、私人或国内性质因此，例如，企业因透支贷款而产生的利息成本用于为其营运资金需求提供资金的符合一般扣除规定的条件 我记得大约 8 年前是 Hart 案，这是处理拆分贷款的主要案件（如果不是唯一案件），有效地拒绝扣除资本化利息，理由是他们被税法的反避税条款抓住了
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继续，这意味着
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我想我的意思是我的问题有点修辞；请原谅我有点不清楚复利或资本化的利息通常会保持与正常利息相同的特征，并且通常按照相同的原则处理； http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXDTD200827NATATO00001 也感谢您提及哈特的案子 从该特定判决和以下解释中可以学到很多关于贷款结构的知识会引起问题
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是的，马蒂，在这个例子中，借来的资金被用于支付可抵税的投资贷款的税收利息资金被用于可抵税的业务费用不是吗？考虑一下 这不像有一个 LOC 反对一个投资物业，用 5 万美元买一辆仅供个人使用的汽车，并认为你可以要求利息，因为 LOC 的担保是投资物业
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我不得不不同意“让 LOC 为利息成本提供资金”的说法。可以减税 只是对我来说听起来不对 很高兴被证明是错误的，尽管我已经通过 ATO 链接阅读了它的措辞，我发现它很模糊 希望他们能更清楚
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neK，我不要认为我们中的任何人都知道要花 1300 美元
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