我的妻子正计划将我们的 PPOR 的一部分用作家庭办公室工作室，用于音乐教学 使用的空间大约是可用空间的 14 如果我们想申请公用事业等费用的扣除，我知道我们将不得不分摊基于百分比索赔，但是否有任何其他我们需要注意的税收后果 - 我们可能会因此而错过的事情 我们是否仍然有权在销售时获得 CGT 豁免 谢谢
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您可能会失去您的 CGT对你房子的这一部分的豁免
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特里，即使不要求任何利息支付也是如此
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如果你用你家的一部分来产生收入，你可能会失去那部分的CGT豁免
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无论你是否要求利息，你将失去你声称用于商业目的的房屋比例的CGT豁免 做你的款项 通常不值得玛格
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有两种费用要考虑入住成本和运行成本ts A) 运营成本与您用于创收目的的房屋部分的公用事业、维修、财产保险等有关 您可以使用每个房间的平均公用事业成本乘以使用的小时数，或者您可以依靠 PS LA 20016 来保持4 周的日记，使用 26 美分，当然还有你的修理特定设备的折旧 B) 占用成本是诸如抵押贷款利率、利率、房屋保险之类的东西 你的房子是私人费用，你不能要求其中的一部分 但是，如果你住宅涉及营业场所，然后它不再是您的家，您可以申请一部分，通常基于可居住建筑面积的一小部分问题是您的家是否是营业场所 ATO 似乎要求一个区域完全放弃作为您的家，完全适应您的“商业活动”；即没有个人用途或个人物品存放，也不容易适应私人使用此外，房间的使用必须是必要的，而不是出于方便。例如，在城市设有办公室并且只是为了方便而在家工作的员工将无法申请入住费用 看来，如果您的妻子是个体经营者并且没有其他场所可教，那么入住费用是否可以扣除取决于她所教的房间的专有用途和性质，例如，Swinford v FC of T 请注意，如果您的妻子受 PSI 规则的约束，例如代理老师为其安排所有入学和课程，这可能仍会失败。其他时候，根据 ATO 的论点，这种排他性似乎消失了如果房屋是营业场所，则房屋的该部分将失去其 CGT 主要住所豁免，无论是否征税付款人索赔占用费用 但是，今天的扣除可能比几年后的贴现资本收益要好 取决于扣除的金额、您的贴现率和资本增值率 不要忘记，无论在哪里，运营成本都可以扣除进行收入活动的前提是房屋的区域在同一时间没有用于其他私人目的，即把你的孩子踢出房间并关掉电视干杯，Rob
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