澳洲澳大利亚房产 土地税和给予终身利息 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，前几天我正在阅读 Ed Chan 写的一篇文章，并希望一些人对以下情况有想法，即有机会避免在新南威尔士州缴纳土地税，这与家庭信托中的财产有关 基本上通过授予财产上的终身利益（有条件，因此您不会失去资产保护）您可以合法地避免支付任何想法引用：-史密斯先生和夫人是医学专家，并且在高度诉讼的行业中他们都可以被起诉，所以他们自然不想以自己的名义拥有任何资产，他们正在市场上寻找新房 他们拜访了该市最大的 3 家会计师事务所之一，他们建议他们应该在家庭信托中购买房屋财产是由信托持有的，因为房子不在他们的名下，所以可以免于诉讼 虽然这是正确的，但它不会保护财产免受离婚和解的影响 离婚和解的唯一保护是获得公关结婚前的结婚协议 一年后，史密斯夫妇收到了这所房子的 46,000 美元的土地税账单 这将是他们拥有该房产的剩余时间的年度土地税账单 如果您拥有自己的房子并想知道为什么没有收到州税务局的土地税账单，这是因为在正常情况下，当房产是您的家时，没有土地税责任但是当信托拥有它时（这是新南威尔士州的案例），它被视为投资房产主体到土地税 此外，新南威尔士州的信托没有土地税起征点，因此从第一美元开始支付土地税 他们随后访问了该市的其他 3 家大型律师事务所以寻求解决方案 他们都想出了各种试图让他们摆脱这个问题的“创可贴”解决方案 他们提供的解决方案从将家庭信托转变为固定信托以符合新南威尔士州的土地税起征点，从而将土地税仅减少 6,000 美元，到其他详细说明这些计划花费了他们数万美元的法律费用，但仍未完全消除土地税法案 当他们被转介给我们时，他们正在考虑出售房产 他们来参加会议时非常怀疑，这是可以理解的，已经有了接受他们无能为力，因为他们已经到了城镇的大端并支付了超过 50,000 美元的会计和律师费 我们的费用是 395 美元，用于几个小时的咨询 他们是从一位推荐人那里找到我们的，他告诉他们如果他们想要房产建议，没有人比他们更好，所以他们很不情愿地进来了 我们立即建议他们，我们可以通过授予他们终身权益来完全取消土地税法案 绝对的沉默和难以置信，因为“他们去过看到这么多其他人（引用），没有人能想出一个简单且具有成本效益的解决方案” “你确定这是合法的吗？”他们问在新南威尔士州，人们可以授予 Life Inte休息给第三方，他们使用房屋的目的将决定纳税义务 由于它被用作他们的家，他们可以申请免征土地税自然生命权益是一种资产，因此从资产保护的角度来看我们必须在协议中规定，如果他们被起诉，终身利益将不复存在为了保护这个孩子不被其他孩子扔出去，他们的残疾孩子被授予终身权益，允许她留下来直到她过世。新南威尔士州的终身利益，但不同的州有不同的规则 例如在昆士兰州是要缴纳印花税的 在采取行动之前必须获得个人建议，因为每个人的情况不同，而且有不同的情况不同州的不同法律
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嗨 snizen99 Ed 提到，“新南威尔士州的信托没有土地税起征点，因此土地税从第一美元开始支付”；这是“自由裁量”特有的挑战。信托 为了解决缺乏土地税起征点的问题，我们拥有单位信托中的资产，并有一个全权委托信托拥有这些单位 通过分期付款合同出售房产还允许您提交土地税变更以转移土地税给新购买者 这样做的印花税影响因州而异，但是，如果您有创造力，可以克服它们 干杯，保罗
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嗨，保罗，感谢您的回复，这很有趣，什么状态你在伴侣我在新南威尔士州我原以为新南威尔士州 OSR 会认为具有“全权信托”的“固定单位信托”作为单位持有人，作为“特殊信托”，您仍然需要从第一美元开始支付土地税，因为所有者是全权委托信托，我打算在周一给 NSW OSR 打电话询问，将填写您的信息当我与他们交谈时问候 Stacey
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嗨 Stacey 是的，我也在新南威尔士州 OSR 土地税评估在每年 12 月 31 日查看物业的所有者，而不是谁或什么控制着所有者例如，如果财产归一家公司所有，则 OSR 对哪个实体拥有股份没有任何影响 这同样适用于单位信托 它不是全权委托信托，不考虑哪个实体拥有这些单位 I'我不是会计师，但那是我的会计师给我的建议 干杯，保罗
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嗨，保罗，你的单位信托有公司受托人吗？什么名字：- 公司、个人或单位信托，在土地所有权办公室 您对这种结构的银行和财务（如果有的话）有任何问题吗在此先感谢您的帮助 问候 Stacey
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嗨 Stacey 是的，我们使用公司受托人 通常标题上的名称将是 ABC Pty Ltd atf Unit Trust 带有单词“Unit”；在那里，OSR 通常会让我们孤单 如果不是，我们只需填写一份土地税变更表，显示信托不是全权委托的 贷方各不相同，但如果几乎每个人和他的狗都提供个人担保，我们通常可以获得贷款；-) 干杯, 保罗
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感谢保罗，这是非常好的新闻，在地税中省钱的非常简单的方法 再次感谢您的投入 问候斯泰西
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非常聪明 授予终身财产将是然而，一个 CGT 事件 CG 的成本基础将基于市场价值 该价值可能会低于财产的价值，因为它会在业主死亡时归还死亡并恢复 TR 200614 所得税：资本利得税：创造财产的生命和剩余利益以及影响这些利益的后续事件的后果 http:lawatogovaupdfpbrtr2006-014pdf 参见 85 及示例 6 所以这可能是绕过土地税的一种方式，但它创建CGT 的新问题 这可能仍然是更便宜的选择，但我不确定你会如何评估终身财产
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会有精算表来评估终身财产
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我猜评估终身财产将取决于获得财产的人的年龄，平均而言，年龄较大的人剩余的时间更少，这意味着它会更快恢复 但是如果说价值 500,000 美元的财产，终身财产价值 200,000 美元，我认为那将是向赠予遗产的人获得 200,000 美元的资本收益 我认为不会有 50% 的折扣，因此可能需要缴纳大量税款 让信托授予终身遗产意味着 CG 将在信托中并且能够有效分配税款，但与支付土地税相比仍然是一笔可观的金额，并且需要很多年才能收回 此外，当终身财产存在时，信托的未来税收灵活性将丧失 我不是税务专家虽然可以任何人确认就是这样
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这是一篇文章：http://wwwtalbotoliviercomaublowant-to-grant-a-life-tenancy-under-your-will
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有趣的文章，但没有除了：
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