澳洲来自 ATO 悉尼的澳大利亚房产混淆信（和发票）

在澳大利亚地产投资



大家好，我在提交 0809 纳税申报表后收到了 ATO 的通知，这让我很困惑 通知说，根据我的 0809 纳税申报表，我有“商业投资收入，现在需要我按季度支付 PAYG 分期付款” ' 根据他们的评估，他们计算出我从租金收入和定期存款利息中赚取了 9000 美元，因此，他们将要求我以 PAYG 分期付款方式向税务局支付相当于每年 41% 的费用，这是总计约 4,000 美元，每季度分期付款 1,000 美元 现在，为了设置场景，我为同一个雇主工作了 7 年，并且我每两周支付一次现收现付税，它会自动从我的工资中扣除，就像大多数情况一样我想象的人 我名下唯一的投资房产是我和我的合伙人 (5050) 拥有的一个单位，近年来已成为正齿轮 我知道我从租金 + 定期存款利息中累积了 9000 美元，但我不明白为什么不他只是在我在财政年度结束时做纳税申报时添加到我的应纳税所得额中，因为它总是有 我为我的应纳税所得额支付的税率远低于 41%，他们为什么要求我这样做更令人困惑的是，我们的投资物业现在是负扣税的，所以他们要求我根据去年的利息收入支付的分期付款是完全错误的，我明年的租金或定期存款利息将接近 0 可以你们中的任何一位精明的投资者会计师财务知识渊博的人赐教谢谢！
评论
最好问问你的会计师梅兹就像信上说的那样，您已被纳入现收现付系统您可以申请分期付款不同为零 但是，如果实际上您应该分期付款并且您更改为零，则可能会受到处罚
评论
梅斯，这封信没有说类似“请支付给 lt;enter nigerian 骗子”之类的内容帐户hegt;quot;万一Y-man
评论
谢谢bene313，我第一次收到的时候问过我的会计师，他说我们会处理我的0910纳税申报表，看看他们会根据什么回来，但它看来我可能没有时间，因为我的第一期将于 7 月 31 日到期，但是我会打电话问我的选择是什么，我希望这是一个愚蠢的骗局，但不幸的是它看起来很合法
评论< BR>信息都在这里 http://atogovaubusinessescontentaspdoccontent13096htm
评论
Mez - 如果你确定你在 2010 年没有投资收入，你可以要求你的会计师将报表更改为 nil 否则只需支付它，你会在您的 2010 年退货中获得已支付金额的信用
评论
HI Mez，您也可以尝试致电联系 ATO，并尝试消除您认为您不应该有资格直接向他们支付的 PAYG 的任何误解或者你可以像我曾经做的那样忽略 ATO PAYG 字母（实际上是几个）并希望你的 acc ountant 可以在您去看他们时将其清除我不建议这样做，但这是一个选择
评论
感谢 shiftyphil 提供该信息，我尝试查看 ATO 网站但无法通过概述 - 愚蠢的我没有看到右侧的详细菜单 现在更有意义了，bene313 我想我会要求我的会计师评估我目前的情况（在接下来的 12 个月内不会改变），看看是否如果我们需要谨慎，我们可以将季度付款减少到零或至少减少金额 我找不到任何关于他们使用的 41% 税率的信息 - 有谁知道这是否是他们的一揽子税率对所有商业投资收入征税或者我可以应用适用于我的应税收入的税率 Jonril 你的建议听起来很诱人，但不幸的是我的会计师先收到分期付款通知，然后直接邮寄给我，所以我不能声称无知我认为我实际上可能会亲自给 ATO 打个电话呵呵，要是能从马嘴里得到正确的信息就好了！
评论
这通常是专门为自雇人士保留的（因为我们很特别，他们不希望我们拿着他们的钱）通常通过 BAS 报表与 GST 一起支付 我想这很容易让它根据你的实际税率而变化 ATO 喜欢预先从你那里得到尽可能多的东西并欠你退款 我个人更喜欢另一个绕道
评论
或者换个角度看，PAYG分期付款是ATO版本的“PAYG预扣税变体”从他们的工资中提取一年而不是等待年底获得大笔退款 ATO 对那些有投资（如利息、股息、正向资产, 业务收入等）必须在年底支付而不是等到年底，ATO 想要在年内分期付款 如果他们取消 PAYG 分期付款，那么他们可能也会取消 PAYG Wittholding Variations我们不能吃蛋糕也不能吃 Mez，正如其他人所建议的那样，与您的会计师交谈，他们可能会改变金额
评论
正如已经提到的，您可以改变支付的金额 我们得到一个几种不同的表格有些你可以很容易地改变有些他们只是想让你支付他们指定的金额我现在手头没有表格但我认为即使他们预印了金额也有一个变化部分只是确保变化是正确的，并且您根据最终的 eoy 数字支付足够的费用，否则他们可能会惩罚您 如前所述，如果不确定与您的会计师交谈 干杯
评论
多年来，我不得不按季度缴纳税款，因为我的投资收益 曾经的“额外收益”吨；收到超过应缴纳 PAYG 税的工资，然后您继续分期付款 当您提交纳税申报表时，这将被考虑在内 除非您预计您的投资收入会下降（几乎没有乐观的前景），否则 ATO 给出的数字将相当准确 从你所说的看来这似乎是正常的程序 Marg
评论
正如其他人所建议的那样，PAYG 分期付款金额可以变化如果你仔细阅读 IAS 表格，你就会明白如何更改分期付款 您被要求支付的分期付款金额是根据出租物业的“净收入”计算的，并且您上次提交的纳税申报表中显示的定期存款利息 ATO 假设该投资收入将增加一定的每年 % 您的分期付款金额是根据 ATO 计算的下一个财政年度的名义收入 一旦您提交下一个申报表，此分期付款金额将由 ATO 重新计算，您可能会被除名必须分期付款 我可以问一下你的出租物业发生了什么你说它是积极的，但现在是消极的
评论
谢谢大家的帮助回复，它已经帮助解决了问题，和许多人一样你们当中，我宁愿只支付我需要的金额，而不是获得巨额退款支票，因为我们目前正在翻新我们的 PPOR 以及我现在可以使用的任何额外的 $$$！！！我将与我的会计师交谈，并根据我目前的情况 PHF 将金额更改为更合理的数字，以回答您的问题，我和我的合伙人有一个投资物业，贷款 260k，截至去年我们还清了45k（我知道非常愚蠢，我们对负扣税和支付 IP 的影响一无所知，这就是我加入这个聪明论坛的原因！！！）我们每月获得大约 1,100 美元的租金，而每个人只支付 250 美元的利息一个月，因此所有的投资收益！今年年初，我们拿出了所有重绘（215k）并将其用于其他投资（股票），这意味着我们现在欠 IP 的全部金额 260k，并且支付的利息比我们获得的租金还多。我们已经卖掉了我们的股票（在大幅下跌之前！）现在用这笔钱在 PPOR 购买所以我现在没有定期存款，没有股票，也没有积极的资产负债率，这让我认为我不需要再支付了PAYG 分期付款（希望如此！）再次感谢您抽出时间帮助一位年轻且经验不足的投资者！！！！干杯
评论
这样做，你的重画不可扣除
评论
对了，梅斯，看起来你毕竟有投资收益，因为你不能再扣除利息了
评论
我们的会计师告诉我们，只有在用于非创收非投资目的时，再提取才变得不可扣除所有的再提取都投资于股票市场，我们被告知基本上与用于购买另一个投资物业，即它仍然被用于购买用于创收目的的投资
评论
但你说股票已售出并且用收益购买了 PPOR 你的 PPOR 是非创收，是的
评论
是的，没错，但是我们的会计师告诉我们，关注的问题是重提是用来做什么的，即重提是用来购买股票的，使其成为免税目的，以及什么你现在用股票做还是20年后不挂钩投资贷款，我被告知只有投资重绘的直接目的的相关性才重要 我只是按照我得到的建议去做，他是一名在该行业工作了 30 年的特许会计师，我告诉他我想睡在晚上，对与狡猾的业务相关的风险不感兴趣，但他向我保证一切都是完全合法的你我会和你的会计师仔细检查你的情况我的意见是利息是不可抵扣的，因为你重定向了借来的资金的使用 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR20002NATATO00001 从裁决：否则，当购买 PPOR 时，我们都在做什么你已经完成了，谢谢 bene313，我肯定会坐下来和我的会计师一起检查一下。我绝不想做错事，根本不想做错事，也不想最终得到巨额税单俯视情况！我确实问了他一百遍这种方法是否可行，他向我保证了一百遍他还提到了一些关于重新提取和投资的不同金额的事情我不记得老实说，但是是的，我会坐下来并与他讨论我唯一能想到的是，不知何故，我们的情况符合所提到的两个例外类别，我只是试图阅读所有这些会计演讲，这让我感到困惑！我将把这个立法的链接通过电子邮件发送给我的会计师，让你知道他回来了，并且会回来告诉你！谢谢大家
评论
梅斯，一旦你卖掉资产，用来购买它的贷款就不再可抵扣 否则我们都会买一个 IP，卖掉它，然后用钱买一个 PPOR 并仍然要求利息 Marg
评论
我已将链接发送给我的会计师 - 会让你知道他说什么！再次感谢
评论
梅斯，倾向于同意其他人的观点不同的问题我认为，如果你卖掉你持有的部分股份，保留在市场上提取的原始金额（即你卖掉了你的收益) Y 人
澳洲中文论坛热点