澳洲澳大利亚房产 我有没有在悉尼开枪自杀

在澳大利亚地产投资



早安我们目前的PPOR，我们已经有4年了。很快（也许）将把它变成我们的 IP 并进入我们当前的 IP 问题 - 当我购买房子时，我支付了 325,000 美元，但我的贷款只有 230,000 美元这是因为我有 10,000 美元的押金并从我父母那里得到了一笔贷款临时礼物85,000 美元当时银行根本不会把我 38,000 美元的巨额薪水全部借给我 所以这是唯一的办法，它让我进了房子，所以我一点也不抱怨但是，我是否因为索取利息而在脚下开枪现在当它变成IP时，当价值上涨时我再融资以偿还父母85,000美元，但我不知道税务部门是否愿意这样的解释加上当时我在再融资之前只欠了大约210,000美元（并且使用房屋贷款就像一个银行账户——一千笔存款取款）所以我有一种感觉，如果是这样，它的销售时间就是他们允许我要求的全部！感谢您对此的见解，我需要决定是出售还是持有扣除这对我来说是个好消息！这可能意味着您可以将其出租放大器；实际上赚钱我会警告您不要仅仅因为它的成本不够而出售房产（！）我不知道您的投资策略是什么，但是在理想地区的房产是否可以轻松出租如果是这样，我会一定要保留它 购买 amp 将花费您数千美元的交易成本；出售第一个房产的租金收入应该可以帮助您为第二个房产借更多的钱当您对该房产进行股权贷款以购买另一个IP时，利息也可以扣除
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不幸的是，您是正确的，ATO会不太可能不再像您那样要求利息了，然后贷款的 210k 部分
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是否有父母贷款 ta rolf 的商业安排
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完整的情况是我们有进入当前 IP 的 1 年，然后这将是我们的 PPOR 因此，对于我们当前的 PPOR，这将是 IP，我担心当我将获得 32 万美元的贷款时，我只能申请 21 万美元左右，即，由于我一开始的计算方式，这影响了贷款的可索赔性。它是一栋 46 万美元的房子，所以如果我卖掉它，还清大约 32 万美元的贷款，我在银行剩下 14 万美元现金我只是在想，我可以以 38 万美元的价格重新购买，借入 90%，而不是只能要求 21 万美元的利息因此，申请 34.2 万美元的贷款，再多 13.2 万美元，在 7% SVR 上，每年在 IO 上额外申请 9240 美元，因此只需要几年时间就可以弥补销售和购买成本（出售 1 万美元） , $8k 买) 看起来也很整洁另外，因为我们有一年的时间搬家，如果我很快卖掉这个，然后再买一个，我们可以搬进那个 6 个月，节省额外的 $7150 印花税，然后印花税只有 4000 美元加上，我们将有很多额外的现金剩余，可能会购买另一个 IP Rugrat - 是的，我想是的，它也很乱所以我想我可能会重新开始似乎我已经回答了我自己的问题差不多！！我只是喜欢把东西放在那里，因为你永远不知道你会得到什么答案，这对你有很大的帮助
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不，这只是一个协议，我认为它也被作为金钱的礼物放下了贷款文件，所以 ATO 很可能会说僵硬的 biccies
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我还假设你有一个 Pamp;I 抵押贷款，所以计算任何剩余的 IP 贷款将是一场噩梦 把每一份文件都交给会计师，所以他们可以追踪资金的流动，并告知您任何具有应税目的的剩余贷款原则，并获得有关“贷款”的建议；还给你父母干杯，罗伯
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鉴于情况的混乱，我几乎相信我会过得更好，尤其是长期，只是出售、兑现和回购 获得所有现金将使我能够购买 IP #2 加上拥有 90% 的 LVR 贷款将允许在 IONeat 和 Clean 上进行多年的更大扣除
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你认为你将如何设法免费出售即使你自己做广告，为了避免代理，您可能需要某种形式的付费广告您不太可能以确切的价格出售并获得 14 万美元的现金可能，但不太可能
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我用粗略的数字进行概括，我知道代理会以 8,000 美元的价格为我做所有事情，而在销售成本之后，我会以大约 460,000 美元的价格离开，所以对我来说，粗略的价值有一个百分比可能高于或低于，这些只是笼统的，但接近的数字
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正如前面所说，这是一场噩梦 你父母的贷款是无证的，你的贷款有频率uent 存款和取款并被不可扣除债务 f 污染从取款中计算虽然可以计算贷款的可扣除部分（如果您付钱给您的会计师，以审查并重新计算每笔取款和存款），但 ATO 也有可能从 Domjan 的案例中做出决定并声明整个贷款不可扣除，因为购买房产和借入的资金之间的联系已丢失当你买房子时，你和你父母之间的关系是为了解决它是否是“贷款”；或“礼物”，您和您的父母之间关于债务金额的对账单，并确认贷款已还清 贷款协议中要求的有关期限、利息和还款的任何详细信息都将是有价值的证明您的意图还有很长的路要走，因为您自己的口头语言在审核时一文不值
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布雷特我有一个与您的问题略有相似的问题；当我第一次开始贷款时，我支付了 20% 的押金，然后一周后将（本金+利息）贷款再支付了 20% 就在那时，我开始阅读有关 IP 税收优惠的信息，所以我将我的 20% 用于抵消帐户并将贷款更改为仅利息 我对后来只能索取 60%（而不是 80%）感到恐慌，并咨询了财务规划师和会计师 FP 的结论是，是的，这很混乱，你可以通过在房产上获得新贷款来清理它，但不能保证会计师查看了交易历史，然后真的很困惑哈哈我很可能稍后会卖掉关于你父母的礼物，我的 FP 和会计说只要你父母不把这份礼物当成费用，你就不用把它当成收入，所以你应该在那里清白
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我打赌你没做过贴现现金流分析 今天销售放大器的大笔支出；印花税放大器；新购买的合法性与延迟到未来的税收节省既然您拥有拥有大量资产的房屋，为什么不重新提取投资并实践债务回收 当然，通过抵消等将财务重新安排给 IO 干杯，Rob
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我同意我认为卖掉会很疯狂，
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这很好，我有不同的看法，我得到了 amp;正在考虑以 80% 的利率重新提取，例如，以 45 万美元的银行估值房屋，它只有 36 万美元，获得 3.5 万美元几乎不值得k 贷款，只能申请 21 万美元贷款）现在我可能也无法申请 LMI 如果我什至可以申请 21 万美元，据建议贷款已在整个商店使用，可能是 190 美元k now 我看到的最重要的事情是保留并仅索取 21 万美元的利息与出售 amp 之间的区别；重新购买并能够索取大约 342,000 美元的利息 多年来每年对额外 132,000 美元的利息索偿加起来是一个巨大的数字 贴现现金流减少了我意识到的收益，但从第一年开始，比如说 7%，那是额外的 9240 美元的利息索赔，手头大约 3000 美元，而出售让我可以轻松获得所有股权，并将当前的房屋，以及一个混乱的房屋贷款，变成 2 个 IP（他们将共同上涨随着时间的推移价值）两者都有很好的存款和;从一开始就提供整洁的贷款，直接 IO 贷款等任何 LMI 都是可申请的，所以实际上只花费了我 685% 的数字 LMI 大约是 5000 美元，因此成本为 3425 美元，印花税只有 4000 美元，因为我们将住 6 个月放大器； solicitorsfees 大约 $2k 所以总成本 - LMI $3425, SD $4000, SolicitorsFees $2000, RA $8000 $17425
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或者，有没有办法再融资到 3 种完全不同的贷款所以借 210k 美元，IO，要求一切在租金中，借入 11 万美元作为个人比例放大器；显然我会尽可能多地支付，不可索赔，然后将剩余的贷款借给 90% LVR，所以 $450k * 90% $405k - $320k 已经借了 $85k 押金到另一所房子如果有什么办法这样做会很好，但就像我说的那样，贷款很混乱，所以它可能会在 ATO
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做出出售以刷新债务的决定是一个需要多长时间的问题节省税款以补偿您的前期成本我通常会做一个像这样的简单等式总成本（资本利得税，印花税，再融资费用，房地产经纪人佣金）--------（除以）-- ------ 从交易中额外节省的税款 例如，如果总成本加起来是 24,000 美元，每年额外节省的税款是 8,000 美元，那么您必须坚持 3 年如果您过早出售该房产或在 2 年后搬入该房产，那么您在更改所有权方面的行为已经让您付出了代价当然这些数字对于这个例子来说是简单的，但它应该让你知道如何思考关于你的数字的具体细节，你必须解决这个问题或寻求建议我做了足够的方程式在工作中排序
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