澳洲澳洲房产投资结构 - 首购悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是论坛的新手，但已经学习阅读大约 12 个月了，我准备购买我的第一个 IP 不幸的是，我遇到了“分析瘫痪”，真的可以找人为我指明正确的方向 我的财务情况是： · 不打算购买 PPOR 只是 IP - 我 36 岁，单身，在我喜欢的地区租金便宜（在这里买太贵了）所以 PPOR 现在不是我的优先事项（我有海外投资，我当我兑现它们时将用于购买 PPOR）·我有 7 万美元现金 - 6 万美元用于押金，1 万美元用于购买成本等·希望以大约 25 万美元至 30 万美元的价格购买 IP，最大 LVR 为 80%·目前的工资每年可以节省大约 3 万美元 从我所读到的内容来看，从一开始就正确设置我的贷款结构似乎非常重要，因为这可能会导致进一步的问题 我的问题是：1）我希望如果我的第一个 IP 在接下来的 18 个月内增加了 10%（另外 3 万美元的股权），到那时我已经节省了大约 4 万美元，我会平均 7 万美元用于我的第二个 IP 并且每 18 个月左右重复一次这个过程，所以我想从一开始就让我的贷款结构正确，但不能决定什么是最好的（我知道我反对 X-coll）任何人都有指针 2) 我不确定我是否应该通过信托公司作为个人进行投资 鉴于上述我的情况，是否有人对此有任何想法 - 我已经阅读了很多关于此的建议并再次遇到“分析瘫痪” 3 ) 仍在悉尼中央商务区东寻找一名优秀的会计师……了解房地产的人 – 任何建议 4) 问题 (3) 但这次是抵押贷款经纪人 谢谢大家 Ryan
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如果你想保持你的 LVR 在大约 80%，您将无法提取全部 $30k 例如如果您购买 $250k @ 80%，并以现金支付费用，您将获得 $200k 的贷款假设房产增加 $30k 至 $280 80% 280,000 美元是 224,000 美元，因此您可以抽到 24,000 美元（224,000 美元至 200,000 美元），而不是您预期的 30,000 美元，但是好的策略，您将拥有我要考虑如何在没有 x-coll 的情况下获得 $24k$30k利息 然后当您想提取现金时，您不会污染（混合投资和个人支出）任何用于税收目的的利息账单取决于很多事情，例如收入（如果您可以每年节省 3 万美元，可能会相当高） ），个人情况（你提到单身），和你的职业（诉讼风险高意味着资产保护应该是优先事项），但可能你自己的名字会很好开始最大化减税对最后2个没有帮助但是我们在吉朗，我们的 MB 在冲浪者天堂，所以你不一定需要一个本地的几个 MB，我相信这里会很乐意提供帮助，或者可以推荐我们的 祝你好运
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谢谢 Rob，非常感谢您对 Surfers 中的 MB 感到满意（即 d o 你觉得不认识他也没关系）如果它对你有用，那么我没有理由不能这样做你介意传递他们的详细信息吗？使用推荐的人而不是选择某人会很好盲目的可以这么说 干杯，瑞恩
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冲浪者中的资产金融服务 (http:wwwassetfinancecomau) 很棒 我们实际上每 12-18 个月会见一次他们，当我们去那里或访问 IP 时是时候做“生意”了，传真、电子邮件和电话都很好 为了让您了解我们收到的服务水平，我最近两次用一个小时的电话与一位董事讨论了一些选项，我们甚至什么都没有继续我们与之打交道的所有员工都有投资者但是如果我再做一次我可能会更喜欢当地的人但是这些人现在非常了解我们我不会改变
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嗨，Ryan，欢迎来到论坛 Rob 给了你一些很好的建议，我同意 Offset 不要将你的投资现金与个人用途混为一谈，并尽可能避免 X-Coll 一次做一件事，因此，请使用偏移量正确设置您的第一个 IP，然后在您感觉到 t 后担心下一个 IP他的整个过程问候 JO
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嗨，Jo，是的，我同意，但是作为一个新手，我想确保我用第一个 IP 做正确的事情，并且不会在几年后后悔抵消似乎是要走的路谢谢你们的帮助-现在要找一个好会计师！
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我也建议你获得 100% 抵消的 IO 贷款 它可能会支付一些款项获得 90% 或 95% 的贷款，支付 LMI，并将其余部分存入抵消，因为这意味着当您想购买 PPOR 时，您将有更多现金可用您可以开始将所有闲置现金存入抵消帐户 每年 $30,000 你的 p罗珀蒂将很快变成正现金流因此使用全权信托进行调查可能是明智的主要缺点是您可能会支付更多的土地税，但这会因州而异
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为什么不使用新南威尔士州的土地税收单位信托 它收到与个人和公司相同的土地税起征点 如果您想采用这种策略，您也可以在后期将单位转移到自我管理的超级基金 您也可以采用再融资原则并采取将通常不可抵扣的债务转换为可抵扣债务的优势 购买土地税单位信托中的单位的利息可完全抵扣
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