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大家好，我正在尝试建立一个 SMSF 并尽可能多地获取信息各种各样的公司（据我所知，基本上都一样，如果不是有什么区别），您可以下载文件填写并寄出或通过网络提交（他们谈论 20 分钟的设置时间）您需要为它想一个名字 一旦您的基金获得了 TFN 和 ABN，您就可以以该基金的名义开设一个银行账户 您可以拥有 2 种类型的基金受托人（我敢说还有一千多个，但我坚持使用我知道的那些，如标题所述）公司受托人（更昂贵）或拥有个人成员公司受托人基本上是一家公司，如果您一个人来运行 SMSF（因为信托需要 2 个签名） 个人成员最多4 个必须成为受托人的成员，每个人都签署信托契约和其他各种表格 2 你现在需要一份信托契约（基本上说明了基金在投资策略方面可以做什么和不能做什么）这些也可以从几个网站下载填写并发送的网站 我相信这些是一个通用表格，涵盖了普通 SMSF 会做的大部分事情，这也是在具体设置之前最需要查看的表格，并且需要获得建议然后你需要一个银行账户和支票簿（选择一家银行来做这件事）我对银行的了解，西太平洋银行 - 他们将借钱给 SMSF 80% LVR 利率 805（截至 2010 年 2 月 9 日）（商业利率）要注意的是负责管理 SMSF 借款的部门，他们只会借给公司受托人，因此请注意，如果您使用西太平洋银行，他们还需要让您的信托契约文件在那里查看律师 ($2200) St George - 他们将借给SMSF，72% LVR，利率为 668，您还需要一份托管信托契约，他们会帮助您解决这个问题（人们会认为这是有代价的），您还需要提供很多文件，让每个人都满意，还有狗，例如来自您的雇主和所有其他需要与 St George 出示的常见嫌疑人的信函，他们将考虑 80% 的租金和 80% 的可服务性 Comm 银行的超级供款 - 不要让 ANZ 不知道在这一点上NAB - 等待他们回复我 没有调查任何其他银行信用合作社 我知道的其他事情 这对银行来说都是全新的，所以在我们结束后我有一些非常空白的表情'是的，我可以帮助你' 当我要求与更高级的人交谈时的谈话 不要指望从他们那里得到任何答案，除非你事先计划好面试，他们会为你安排人，否则分公司的经理将无法提供帮助你也不要指望得到很多答案来自任何人的人，即使它是一般性质的，（有人知道发生了什么，所以每个人和那里的狗都需要免责声明，即使在这里，人们是否冲出去做了一些他们从论坛上得到的一般性建议）现在我知道了我没有得到我需要的所有信息，所以我需要了解更多谢谢斯图尔特
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通过阅读你的帖子，我认为你应该考虑一件事 - 让会计师来设置它对您来说，如果他们做错了，那么您将受到保障 如果您做错了，您将起诉谁，而且您需要每年对基金进行审计 二-您在 Super 中有多少，我不想让您发布，但有想一想，如果你真的可以最大限度地发挥超级基金的作用 第三 - 你这样做只是为了获得更好的可维护性和更多的属性
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达西，你为什么要使用超级基金？在您 55 岁之前很难从超级基金中获得资金而且与以你自己的名义购买，例如你有没有想过你将如何使用超级基金以及它如何帮助你实现目标 Alex
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我建议你花尽可能多的时间调查信托契约 如果你一开始就弄错了，这是一个非常昂贵的练习 使用你刚刚从互联网上下载的一个可能会在未来给你带来很多问题
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Alex，你为什么不使用一个购买房产的超级基金 如果您是现收现付制，那么您必须提供超级供款（如果您想这样看，您的雇主会这样做），并且您有一大笔超级资金倒退或横盘整理因为行业基金是股票或等价物，将这笔一次性资金用于房地产不是一个不错的选择
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确切地说，如果那里已经有钱，并且你的员工经常有钱进入你不是一种有杠杆的投资，不会胜过无杠杆的投资，顺便说一句，我仍然认为 SG 存在一些初期问题，因此进入“财产权证”的风险更大。在这个早期阶段
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物业可能一开始就负利率 我的理解是你必须把钱存入超级基金以使其税收中性，因为你的超级基金不能损失 如果您必须供款的金额等于或少于您的“正常”雇主的供款，则不需要额外的钱 但是，问题是您是否想在其中投入更多，否则折旧是一个有趣的问题超级基金 显然这是税收损失，但不是现金损失 以您个人的名义，它通过减少您的个人税来创造现金流 在超级基金中，它迫使您将更多（税前，授予的）收入贡献给超级基金基金并将其锁定 因此，如果超级基金中的 -ve 税收损失为 5k，而您的工资为 60k，那么您的雇主退休金供款涵盖财产损失，但假设损失为 10k，是否符合您的最佳经济利益？放入额外的 4k （即使你得到减税）这笔钱被锁起来，直到你至少 55 岁 如果你还年轻，那额外的 4k 钱会不会更好地投资在 super 之外（尽管记住你个人缴纳更多税）如果你开始在外面投资房地产在你 20 多岁时超级，你的投资组合在 55 岁时会是什么样子？你是否需要超级资产在 55 岁之前可以访问的 super 之外 每个人的答案都会有所不同 对我来说，将任何钱投入 super 没有任何意义，因为我太年轻了，并且认为在 super 之外进行投资是有意义的对于其他人来说，会有所不同 这可能是一个不错的选择，但可能不是 Alex
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SMSF 是一种信任，它为成员的利益而持有金钱，而不是像分配利润那样分配利润全权委托信托我个人不会使用“填写表格”类型的 SM 之一SF 最近的变化意味着信托契约需要正确措辞和更新 BEFOPRE 您将能够使用分期付款认股权证购买房产 如果您真的想这样做，请去看专门从事 SMSF 的会计师或律师 不值得错误的风险，只是为了节省几块钱 通用信托契约是否允许超级基金投资分期认股权证 并非所有信托契约都是平等的 你需要一个投资策略，基金应该向成员发出 PDS您将需要保留良好的记录，包括银行账户的入账情况、资金的投资地点，并确保其符合您的投资策略 您将需要财务报表、纳税申报表并每年对基金进行审计 这可以成本从 1500 美元以上你目前有多少超级如果你有不到 150,000 美元可能不值得做我能给出的最好的建议是去看专家
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说得好 Eac h 案情我知道税收筹划不是唯一的问题，但由于它只有 15% 的税收环境，分期付款令问题通常不能提供最好的负扣税结果
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我建议有关于信托契约只有两个要点首先是价格（应低于 200 美元），其次是受托人有不受限制的权力来更改契约的条款 通读契约并查找关于改变契约的部分- 通常受托人可以通过决议更改任何契约，但是在某些契约中，销售契约的公司会限制自己改变契约的权力 使用这样的契约会将您的资金永远与该公司联系在一起 - 可能是一个巨大的错误
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谢谢你好 brucea 现在这是我所追求的那种信息，我昨天发现可以不用太多费用就可以更改信托契约，但它很痛苦，尤其是当我能得到那种你给我的信息谢谢你uart
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$200信托契约，$150分期认股权证，专业建议每小时$20，如果你选择最便宜的方式，祝你好运
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小心改变契约的力量是另一个特别之处您必须小心踩踏的区域这可能很容易改变，但后果是什么！获取针对您和您需要的建议
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感谢您的良好祝愿斯图尔特
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是的，您跳到SMSF一切顺利 这真的很有趣关于信托契约的另一个提示我会寻找一个允许的信托契约而不是限制性的契约而不是几乎完全重复 SIS 法案和法规我在契约中，一种更加灵活的契约基本上包含以下条款，允许以任何符合 SIS 法的方式进行 (1) 供款 (2) 管理余额 (3) 投资资金和 (4) 付款您找到一个价格合理且受托人有权更改契约的许可信托契约 我会说这是一个很好的开始 但正如我之前所说，只要受托人有权在没有任何公司参与的情况下改变契约，至少您将能够合法地修复未来许多年出现的契约中的任何缺点
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http:investordailycomau8516htm
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嗨，达西，我有最出色的专门从事物权法的律师和 SMSF 如果你需要一个 PM 我，我会给你他的详细信息勤奋，主要目标是在资产类别中实现高水平的资产负债率 我很舒服e 我认为这与我们在 super 之外的投资完全分开，除非我们过度暴露于特定资产类别（基金的其余部分将非常关注非财产）在我们的案例中，我们有足够的退休金和 30 年的退休时间，所以我也认为这些福利目前特别慷慨，虽然它们可以逆转 - 我希望它们是祖父的，我也在考虑类型投资资产 - 30 年很长，如果我们应该提早退出并遵守 cgt，或者需要进行重大翻新以最大限度地提高回报，情况会怎样很多问题！！！ （我们很幸运能够最大限度地发挥我们的超级贡献，同时保持我们在超级之外的舒适水平 - 所以里面超级的问题已经得到回答 - 只是一个关于在超级内部做什么的问题！）
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如果您必须在达到退休金模式之前出售 CGT 率为 10% 在装修时，您需要有足够的基金现金，因为 SMSF 贷方目前不允许为装修建设提供资金 但是，如果您在养老金之外拥有股权并且有足够的额外借贷能力，您可以寻求将其用作向您的基金转贷$$$作为会员贷款的一种方式，然后这些钱可用于翻新
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