澳洲澳大利亚物业 Property manager Pro-4 Question 悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望这里有人可以帮助我第一个问题：我正在购买投资物业但不确定如何将数字输入会计软件包（Property manager Pro-4）购买成本，例如银行费用，印花税责任和害虫放大器；建筑检查，我认为属于购买销售成本部分但我不明白分配和未分配的金额，我在这里做什么我附上了我所做的屏幕截图以帮助解释我是否做得正确我希望我已经正确上传了 再问一个问题，购买成本，有人告诉我，您在 5 年内声称这是正确的，以及这些成本的定义：是吗，印花税，初始银行成本，银行支票，建筑和害虫检查 有人告诉我，除非您出售房产，否则不能索取买方的代理费 谢谢 Stephen
评论
来自帮助工具栏 注销购买成本 您可能会选择“注销”某些购买成本以对抗您的租金利润放大器； Property Manager 让您在购买成本的“已分配”字段中输入金额，同时将相应的费用交易添加到物业的租赁费用浏览器中，您可以通过调整手动实现这一点。每年分配的金额并在租金费用浏览器中手动输入租金费用 然而，一种更快的方法是加载租金费用浏览器并使用日记帐分录选项在一个简单的步骤中完成这两项操作 物业经理的资本收益报告使用“未分配”任何购买成本中尚未完全冲销的部分，以计算成本基础和房产的“索引”成本基础 同样，您应该始终寻求您的会计师或税务代理人的专业建议，以确定购买的期限费用可以注销 我不使用这部分程序
评论
我找到解决方案了吗 感谢您的反馈，但是我还是我不确定如何管理可以分摊到 5 年的采购成本 看起来我需要将记录与程序分开保存，即在 Excel 电子表格中 其他人都在做什么使用 Pro4 所以我不将采购费用放入费用交易中，如果资金来自贷款，则仅将其记录在贷款管理器中作为提款 我运行两个系统来跟踪我的财务状况，一个简单的电子表格和财产 Pro4，每 6几个月左右，我比较两者，猜猜是什么，我总是发现错误最终我很想只运行一个程序，并且作为 Pro4 只是一个想法，这是否可行假设购买成本是 100000 美元我可以在下面创建一个新类别吗费用（购买成本）并将 5 年内的成本除以之前的日期，即 2009 年 200 美元、2010 年 200 美元、2011 年 200 美元，直到我将其分摊到 5 年以上这行得通吗
评论
我将 PM Pro 用于我的出租物业但是，我用它来简单地记录租金收入和 int利息和其他费用 我还用它来记录项目以用于折旧 在纳税时，我打印报告并将它们交给会计师 转让人和银行对每次新购买的结算报表都会交给会计师，会计师决定什么是费用 int他本年度，什么根本不支出，什么在 5 年内摊销获得更多的市场曝光率，了解更多关于利用您的时间和看到大（战略）图的价值 我知道这并不能回答您提出的问题，但它确实回答了一个有效的问题 专注于您的优势并利用其他人的技能
评论
谢谢Rob 我对杠杆没有问题，我即将开始购买另一处房产的过程，我使用买家代理，（第二次）我发现我的时间最好花在地方喜欢巴厘岛而不是开车兜风他在乡下做房屋检查，但是我在巴布亚新几内亚工作了很长时间，我最不想做的就是房屋搜索我在上个财政年（08）把这些东西给了会计师，当他最后一个（09）质疑他是否声称购买成本（分 5 年）嗯，不，他没有 杠杆并非一直有效（人为因素），我喜欢有我的制衡所以我想我正在考虑系统化我的记录保存的过程，斯蒂芬
评论
嗨，斯蒂芬和其他人，据我所知，超过 100 美元的借款成本必须在五年内摊销，你可以像 twobobsworth 所说的那样，通过记录借款成本来做到这一点您已将其作为购买销售成本输入到借贷成本的租赁费用类别中据我所知，它们构成了未来出售时计算资本收益的成本基础的一部分，因为每年的借贷成本都会自动成为一项费用，该金额将被“分配”；其余的将在 2、3、4 年完成； 5 将显示为“未分配”；直到它被“分配”；在未来的几年里，我仍在学习这一切 我已经使用 Property Manager Pro 版本 314 好几年了，本周我将升级到版本 4 我也在尝试掌握 PIA 软件，这需要一些时间时间 我的第一篇文章我已经阅读了一段时间，稍后将分享更多我的故事 干杯 quot;Andellquot;
评论
快乐 问题解决了 与会计师交谈，我认为他对我的方法，我之前提到过我认为我应该如何做，现在我相信这是总借款成本除以 5 并在 Pro4 中使用 Predate 条目（分布在 5 年以上）作为备份的正确方法，我在 6 个月后在 Note 功能中解释了我是如何做到这一点的细目，我倾向于忘记我为什么这样做，一定是年龄问题，而且我仍然在 Buyingselling 费用中输入了金额，因为我知道这部分不是链接到程序中的其他任何地方 所以在这个阶段，我对我的簿记很满意期待我的3号IP
澳洲中文论坛热点