我正在努力帮助我父母，他们的情况如下基本目标是升级房子，同时以最少的麻烦损失最少的超级（我知道，高要求，但值得研究）我正在尝试说服他们去税务会计师那里获取一些数据和建议，但如果这里有人有一些粗略的想法或建议，将不胜感激（并将帮助我决定我是否继续建议他们暂时保留他们的旧财产）当前PPOR - 价值 450-470K 并且完全拥有 - 已有 30 多年的历史，有新的厨房、甲板、瓷砖地板 他们从新开始就拥有了这个，但希望搬到一个低位退休的地方（在同一个郊区 - 14 公里以内城市, 靠近交通, 商店) 潜在的新房产是 5yo, 市场价为 540K - 虽然可能不想支付超过 520 (作为一个附带问题, 这里有没有人提供房产的标价) 有平均价格吗提供时低于它的金额） 1 位父母退休，大约 40 0K留在超级;其他工作 pt 并且每年收入大约 40K，可能还有 50K 的 super 还不能碰（而且我认为他们在 7 年左右没有资格领取养老金）他们不想碰 super如果可能的话，因为他们担心超级养老金不会持续到退休年龄 - 我认为这也是一个安全毯，但要购买新房子，他们最终会卖空 100K+ 所以，哪个选项似乎是最好的（如果可能） 1 借10万左右，卖掉旧房 2 用super换10万左右，卖掉旧房 3 借52万（但是用它来“支付”旧房，将股权从旧房转移到新的，有额外的 100K）并保留旧的 PPOR 并将其用作几年的投资（租金约为 400 周）在不涉及超额扣除利息等的情况下，多收回 100K 的差额，显然不会像两者一样好艺术家们正在工作，因为没有收入对他们来说太乱了）感谢您能想到的任何建议或策略评论！
您好，如果他们完全拥有，则从 3 点开始倒退，他们不能借钱并支付现有财产，因为它已经拥有 -利息不能扣除 如果只有 1 人在工作，也可能难以借款 - 这将取决于其他收入和债务，尽管在 20,000 美元的租金和 40,000 美元的收入中，他们应该能够获得大约 30 万美元左右 另一件事要考虑大约是现有的房子可能是免费的，取决于他们何时购买 - 我认为是 1985 年或之前这意味着它永远不会吸引 CGT，即使他们把它出租如果它是 preCGT，那么最好坚持尽可能多地获得免税收益 但也需要考虑谁来做ct 拥有 2 处房产将对养老金产生影响 我认为您可以在养老金减少之前拥有自己的房屋和大约 300,000 美元的资产 围绕这个的规则很复杂而且经常变化 也许您可以考虑自己购买新房产并将其出租给他们可能在未来几年除了养老金之外还可以申请租金福利
评论
感谢您的回复情况的更新是他们已经购买了新房产，REAALY 正在追捕他们列出他们现在的家，即使这几个月（2 月）还没有解决，而且他们并不急于整理 35 年的东西——她已经派人上街去看看路了！我倾向于认为，如果该地区的需求合理且供应有限，那么他们可能会更好地持有该物业一段时间 - 至少在 2 月份结算之前看看事情的发展方向或与父母或兄弟姐妹一起购买 - 我们知道房子、位置、所有故障等，所以我认为如果我在 5 个月前有一个水晶球，我不会在同一条街，等着这个！注意事项： 1 与父母一起购买 - 没有为他们直接拥有的负扣税，因此租金（$20Kish）是应税收入（拆分 5050，1 赚取 $40K 收入，其他收入为 $0）但这意味着他们必须支付大约一笔 46 万美元的贷款，因为他们需要钱买另一所房子——而且 400 周的税前租金并不能完全涵盖自 70 年代中期以来一直拥有的这所房子，所以没有 CGT——最终他们可能会根据价格趋势受益最多，但值得吗当可能不是真正的长期（7 年左右的养老金到那时必须用完）时，自掏腰包持有它 - 是否可以相信“住房短缺价格上涨炒作”2 我买进和他们一起，比如说 5050 他们的情况相同，但支付利息的钱更少，CG 更少 我的问题是获得贷款虽然 - 67K 收入，目前在 388 美元（加上成本）的房子上有 365K 美元的贷款- 5 个月前投放市场时独立价值为 410 美元虽然只拥有它 4 个月，并且即将进入 FHB 条件，这意味着我不会在接下来的 6 个月内获得大部分租金收入所以可能没有真正可以利用的股权，而且不确定是否有人会给我贷款而且我猜我应该支付印花税转让和显然 CGT（尽管它曾经是并且仍然是我的 PPOR 29 年！）3与兄弟姐妹一起去，5050 对我来说同样的问题 - 我怎么能为我的份额获得贷款 兄弟姐妹赚得更少，但没有贷款，这将是 IP 1 - 我们俩都没有足够的存款来支付这个，而且我认为我的股权显然不会涵盖它我现在考虑t真的为时过早他我知道，但我在这里的主要目标是帮助我的父母（其次是帮助兄弟姐妹和/或我自己），这不是最无情的投资者策略，但我仍然有时间为退休赚钱！但这是一栋位于布里斯北部的好房子，位置优越，*显然*上个季度的涨幅高于城市其他地区所以我们看谁来提供一些建议银行，抵押贷款经纪人，税务会计师，财务规划师，以上所有 -谁是第一位的，如果一个人会扼杀整个想法，那就没有必要浪费时间了 对布里斯班北部这些服务的任何建议 任何其他智慧方式来解决这种情况 再次感谢您！ （总有一天我希望能够回馈我从这个论坛收到的尽可能多的建议！）
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