我承认，我在整个 SMSF 的事情上有点慢，主要是因为我们的大部分 super 都在没有资金的联邦政府超级疯狂，因此我们没有足够的 super 来支付合理财产的押金。我刚刚想到以下我们在信托中有一个 IP，我们必须每年投入大约 3 万美元，没有负扣税收益，因为它是一个 DT Hubby，每年向 super 贡献大约 2 万美元，大约有 50 美元K 坐在基金中 我们能否成立一个 SMSF，并将 IP 所有权更改为 SMSF 和 DT 的合资企业 如果是这样，我们是否可以使用超级基金的 5 万美元余额加上每年 2 万美元的供款来弥补负扣税的 IP，以换取 SMSF 获得越来越多的 IP 所有权 在我看来，这种方法的主要好处是我们的现金流 目前，老公必须为 super 找到每年 2 万美元，外加 3 万美元（税后美元）维持IP，出他的薪水 如果我们能按照我所描述的那样去做，他的超级捐款将弥补不足的 2 万美元，我们只需要从他的现金中再找到 1 万美元 如果我们用 5 万美元的余额来弥补那 1 万美元几年，这足以让我们现金流中性为正 耶！因此，我们的现金流将每年增加 3 万美元的税后美元，相当于增加 5 万美元的工资 焦急地等待是否值得向我的会计师提出建议并就设置此问题付费
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如果IP 是住宅，那么简单的答案是否定的 这是由于 SMSF 立法（SIS 法案）禁止从相关方购买住宅物业
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这是一个学生宿舍虽然它是住宅（对于我们的租户），但它是商业融资，我们从来没有住在那里，也不能住在那里想知道这是否会改变事情
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更多信息：我只记得会计师之前曾提议我们将这处房产放在 SMSF-DT 合资企业中, 所以我认为原则上是合适的。不过，她这样做是出于不同的原因，但我们认为这并不令人信服 缓解我们的现金流是一个更令人信服的原因
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嗨 ozperp 虽然购买 resi 没有问题在 SMSF 中，SMSF 不能从你那里购买初次购买完成后的 urselves 这包含在该法案第 66 条中 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actsia1993473s66html
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嗨 OzPerp，不幸的是我同意 MikeF - 你的 SMSF 不能从你那里购买住宅投资物业即使你从未住过在里面而且就算是通过商业机构出租，也算是住宅，估计是人睡在里面我们的度假公寓出租给Breakfree，但还是不允许这样做以前可以完成了，我们看了 2000 年前的那个，但是法律已经改变了
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我认为鉴于我们拥有整栋 16 间客房的建筑，我们可以被视为从事学生住宿业务，并且该资产作为商业资产它不是任何传统意义上的住宅物业；它更类似于酒店或寄宿公寓（即人们睡在里面，但作为我们经营的业务的一部分，它不能用作家庭住宅）会计师提议将其更改为 SMSF-DT 联合一年前才开始冒险，在寻求法律建议后，所以我很确定可以证明它是一种商业资产所以我们可以把这个问题放在一边，请假设它是一家工厂或其他什么在那种情况下，我不清楚的是您如何确定 SMSF 拥有的财产的百分比假设我们将 5 万美元从当前的 super 投入 SMSF，它支付给 DT 以换取 5 万美元（市场价值）的份额房产，只有3%左右，说你能不能这样设置，让SMSF每年支付3%以上的费用，并获得更大百分比的所有权作为回报
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的底线之一超级基金是它不能被看作是在经营企业它完全是一种投资工具（这同样适用于股票 - 你不能被视为股票交易者，只是碰巧投资于股票的投资）因此，假设您收到的法律建议是正确的，那么您需要确保 SMSF 与住宿的运营没有任何关系业务，但只是为投资目的而购买的建筑物的部分所有权因此，我能够通过超级基金支付的费用将纯粹与投资有关，比如法人团体，维修等但无事可做随着业务本身的运营为了满足公平，我认为住宿业务还需要在商业基础上向超级基金支付租金您的 SMSF 也需要投资写下来的计划；需要非常清楚的是，这次购买是实现退休增长的一种手段
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谢谢，Pushka 今天将与我的会计师交谈
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嗨 Ozperp，法律建议我支付了 8000 多美元关于与我的 SMSF 建立合资企业的法律建议，这又让我大吃一惊 我的信托现在必须从我的 SMSF 买回我的财产 这是不合规的； ATO 有一个很好的小方法来改变它的政策，不管现在可能适用什么规则问候 JO
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Jo，我认为你在谈论改变相关方的定义，对，但我的理解是相关如果我们谈论的是商业资产，当事方是可以的 如果我误解了，或者如果您只是指出政府可以更改规则，从而使您的法律建议变得多余，请原谅我
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抱歉 Ozperp , 是的，对定义的改变和对规则的改变说是老实说，我没有详细研究过关于商业资产的合规问题，我现在有点紧张，参考 SMSF 合规的问候 JO
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我不是退休金方面的专家，但我的理解是，在小型企业领域，超级基金可以拥有企业经营所在的财产企业财产（不是企业本身），例如，ac要求信托单位或股份
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Ozperp 问题你目前对财产有债务吗，如果有的话，借款人是信托吗？如果你愿意，可以私信我
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