大家好，我有点进退两难，需要我的 SS 团队的一些建议 我正在从同一个供应商那里购买墨尔本的 2 处房产 一处是房子，一处是空地 购买的是私人出售，因此不涉及代理 我的计划是在未来 12 个月内出租现有房屋并在空置地块上建造 2 个单位，这也将是租金 我现阶段没有出售任何物业的计划, 但谁知道我的情况在 5-10 年后会怎样 无论如何，这些房产有 2 个产权，但供应商坚持要签订一份销售合同在空置土地上为她征税 所以我真的只有一个选择 - 在一份合同上购买两者将被独立评估这应该是我比我以低于市场价值的价格购买更有趣 还是我应该只拥有一笔贷款，然后在需要建造单位时将其拆分 拥有一笔贷款可能会有问题，因为房屋的抵押贷款利息可以免税而土地的利息不会 () 是否需要考虑其他税收影响 假设我最终会出售单位或房屋，CGT 将如何计算 是否基于购买时的估值为此我假设我在购买时需要一个独立的估价我只有一两天的时间来签署合同所以没有太多时间我打电话给我的会计师但他被捆绑到下周任何建议反馈将不胜感激感谢 Ozi
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如果你买空地块把IP放在利息上应该可以抵扣——斯蒂尔的案子
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别紧张，一直都在发生 利息都可以抵扣，因为你打算建然后空置地块的租金至于财务e，取决于您的偏好 就我个人而言，我不介意将多个头衔作为多笔贷款的担保进行“交叉抵押”——但我与当地银行的关系很好，他们很乐意随心所欲地添加删除头衔因为有大量股权，我只会使用一笔贷款，如果您需要建筑贷款，以后再将它们分开 出于 CGT 的目的，您需要根据您的购买价格为每个标题分配相对价值 只需两个标题即可轻松完成您可以聘请估价师，当您需要更多资金时可能有助于证明股权最终您只需要向 ATO 证明您是如何得出您的数字的，如果需要
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嗨 Ozi 合同是合同的一部分交易 RP 土地转让仍必须针对每个所有权单独进行但是，根据国家税务局如何看待交易，您可能需要按整个价值支付印花税，而不是每次单独的所有权转让融资时，贷方将分别对每个所有权行使抵押权 根据您选择的贷方，一些贷方根据政策交叉抵押所有证券，但其他贷方即使持有来自同一借款人的多个证券，也会分别处理每种证券。贷方将对每处房产分别估价从为每次购买建立成本基础的角度来看，代价将被纳入土地转让中，并且将是您为每处房产支付的价格，无论合同是针对多处房产的 我认为卖方对自己的资本收益征税可能是错误的 - 合同本身不是实质性问题，任何资本收益的评估都将基于她的实际情况 例如，如果房子和街区一直被她作为一个财产或她是否购买了该财产，然后将其细分以获取利润，或者她是否购买了该财产并偶然细分了d 它，在这种情况下，ATO 可能会将此视为意外（运气） 她的情况与您无关
您好，再次感谢大家的及时反馈！非常感谢 Jrc - 感谢您向我指出斯蒂尔的案例！我一直认为它不能扣除，而是大写。这是个好消息，但我会向会计师 Apocalypse amp 澄清我的情况；克里斯汀-感谢您的提示，我想我压力太大了，这有点令人沮丧，因为谈判已经进行了几个星期，而且它在关于供应商的 CGT 方面做了我的头，土地附在她的 PPOR 上，所以你可能是对的克里斯汀但是她坚持她的枪并且不会对此，我只需要接受一份合同 拆分合同可能会为我节省 2-3k 印花税，但我并不太担心，因为我购买的是大约 7 万美元的内置股权，所以数字仍然stack up 结算将在几个月后完成，所以我仍有充足的时间来制定财务结构的最佳途径 我现在有一种安慰感，知道情况并没有太不寻常 问候，Ozi
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