我们刚刚通过 Chan amp; 设立了一个新的房地产投资者信托基金； Naylor 几个月前，即将开始我们的房地产投资 我看了很多文章，知道我们的信任是 HDT 之一，我也注意到 TD 200917 并在论坛上阅读了一些讨论，但我找不到任何文章在 HDT 中讨论像我们这样的情况，所以有人可以帮我检查一下我的理解是否正确我们还想确保在开始与银行处理贷款问题之前我们做正确的事情（结构）我们的情况是如下： **我的丈夫 amp;我是不同公司的员工，年收入相近（个人所得税税率相同）**我们的投资政策是buy amp;持有 假设我们要购买的投资性房产是$400,000；我们从银行借了 300,000 美元（以我们的个人名义）从信托购买了 300,000 美元的单位，并从我们的个人储蓄中贡献了 100,000 美元假设该物业的年利润（租金减去所有费用）为 12,000 美元 那么，我相信三个第四，即$ 9,000必须分配给单位持有人（50％给我丈夫，50％给我），但我认为对于其中之一，即$ 3,000，我可以给它任何我喜欢的受益人（例如，给我妈妈，她现在退休了，没有任何收入）以尽量减少税收是否正确（我想知道的是，“是全权信托和单位信托可以同时存在于a HDT）如果上述概念是正确的，那么我们将如何“调用”；从我们的储蓄中支付的 100,000 美元是赠予信托还是我们的个人贷款信托以自己的名义购买投资物业，所以在这种情况下，也许我们最好将我们的HDT用作全权委托信托，即根本不发行任何单位）如果是这种情况，我们应该怎么做以受托人的名义（受托人是一家公司）或以信托的名义借入的贷款或任何建议 PS 我知道我应该问我们的会计师（我当然会），但只是想听听一些人的建议或意见先体验一下像你们一样用过HDT的投资人，让我知道在开会时我必须问他什么样的关键问题因为他们的收费相当昂贵，所以我想确保我提出正确的问题并得到正确的答案此外，来自他人的经验也是一种强大的知识壁架也为我们服务！非常感谢你
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不管你的会计师告诉你什么，我建议你的第一个停靠港应该是你的抵押贷款经纪人或银行家 贷款人很少（我只能想到3) 这将在涉及 HDT 的情况下提供贷款，因此为交易融资可能比您想象的更重要
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当推荐 HDT 时，您是否与您的顾问讨论过您打算积极装备房产的意图 干杯， Rob
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感谢您的建议，我确实听说过很难找到 HDT 的贷方；但是，我相信仍然很少有贷方可以做到我会更关心如何正确放置结构，即应该将谁的名字用于贷款我们应该以个人名义或信托方式借款！我买PPOR的时候，只是听经纪人的推荐，没有去寻找其他的建议，但是现在后悔当初选择贷款给我的PPOR，因为当时对“抵销账户”一无所知；现在我知道我的 PPOR 贷款应该有一个抵消账户，但我的贷方没有这个，这让我损失了很多利息因为虽然我的贷款有“重提”；功能，有一个条件是前三年不能再提款所以即使我现在有一些存款，我也不能放贷来偿还债务，因为我们计划很快购买投资物业所以这个原因，这一次，希望能多多从不同的渠道得到建议，这样可以更好的确定自己不会得到错误的建议或建议，再次做出错误的决定
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是的，他们说如果晚年是正齿轮，把利润分配给其他收入较低的家庭成员，比如父母或孩子。我们还认为，一旦我们的被动收入增加，我们俩都可能从全职工人变成兼职工人。有时间花更多时间陪伴孩子或自己做点生意
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PIT 似乎在融资方面具有更好的灵活性，因为我们不需要以个人名义借款，并提供担保和抵押公司受托人 该结构内仍有能力要求负债，即使是机智h 作为借款人的公司受托人 ATF 如何或为什么，我无法发表评论，但我告诉这是 ta rolf
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嗨 Jasmine 由于对于 HDT 的税收责任利益存在很多分歧，为什么不让 Chan 和 Naylor 向 ATO 申请私人裁决以获得您的信任，这应该让您更安心干杯皮特
评论< BR>其复杂性和利息的可扣除性，如果发行单位，将取决于契约的措辞和它的设置方式，因为这 100,000 美元可以是礼物或信托的贷款 - 每个都有优势和缺点以及您应该采取的方式将取决于您的情况，例如，如果您借入 100,000 美元（例如从 LOC），那么您可能需要考虑将其借给信托，以便在您有 100,000 美元现金时可以索取利息出于资产保护的原因，您周围可能想将其赠送给信托 而且，请注意您是否正在考虑向妈妈分发，因为 Centrelink 有各种规则，可以将信托资产归类为她自己的个人资产，这可能会让她失去养老金或其他权利
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