大家好，我是这个网站的新手，也是投资选项的新手，通读该网站，我得到了很多信息，但根据我的情况，我似乎回答了我想知道的问题，我已经 20 多岁了，正在寻找超级公司最近在用我的钱做什么 我正在考虑控制损益并想使用我的安全管理超级基金投资房产，我的意图是购买房产，然后将其出租很长时间当我到了退休年龄时卖掉它 我知道将资金从我的经常账户转入 SMSF 的大部分细节，但我不知道如何为我拥有接近 30k 的贷款融资到目前为止，在我的退休金账户中是否足以购买价格在 200k 或以下的房产 我可以从贷方借到的最高金额是多少 我可以用退休金中的钱支付印花税、律师费和其他费用吗我知道我的超级不是很好但会贷方重新考虑了，因为我已经有一个 23 申报为投资的房产 那里可能有一些愚蠢的问题，我预计会有危机，但我很想知道我的选择与我目前的超级情况有关 任何评论都是一个很好的评论谢谢< BR>评论
嗨！从我一直在处理的银行中，大多数住宅 LVR 提供的认股权证都在 70-72% 左右，商业为 65% 你需要比你拥有的 super 更多的钱才能买那个价格的房子如果有资金，则可以由超级基金支付法律费用和额外费用 想法是有足够的超级资金来弥补 30% 的差额 + 所有法律和费用，对银行有利的是至少有第一年的利息已经在 super 您还应该处于您的雇主赞助（或有定期还款证据的自愿捐款）足以支付净租金（他们通常使用总额的 80% 的数字）和还款和考虑到收入税后，您应该瞄准资金盈余，让银行认为您可以使用您在工作生涯的早期就考虑这么好的退休工具真是太好了！我可以整天谈论认股权证，所以如果有任何进一步的疑问，请随时 PM 我 Alysha wwwgatherumgosscom
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30K 美元本身太低，但如果你有自己的积蓄，你可以借给你的 SMSF 并收取利息你'会在这里找到一些答案 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp569516#post569516 和这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54235
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嗯，这意味着我需要大约 6 万美元才能购买价值 20 万美元的房产，我也不能牺牲薪水很大程度上是因为我的所得税等级不是太高，而且我还需要照顾我现在的房子，所以如果我还想购买另一个 IP，我的其他选择是不使用 super 的钱，为现有财产再融资并借尽可能多的钱尽我所能感谢您的建议
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如果您拥有现有财产的股权，您可以借用它，然后将钱借给您的 SMSF 阅读我给您的第一个链接 那里有一个 url 指向到一篇解释贷款的文章过程
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但话说回来，乔斯可能会更好地使用该股本以 80%+ LVR 的价格以他的名义购买房屋，而不是将其捆绑在超级市场中，大概70）
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是的，他可以在超级之外更好地装备，他还将节省SMSF的运营成本为什么它卡住了如果他想退休你可以卖掉它
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The房子没有卡住利润是只有当他想将自己的钱贡献给他的 SMSF 时，它才是真正的选择
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好吧，所以你的意思是说股权被锁定了 没错，目前它只是下降轨道我相信银行会开发这个全新的股权伙伴产品来解决SMSF股权问题并在这个过程中赚钱反正他不感兴趣，他太年轻了，这对他来说不是正确的选择等等等等
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我已经做了一些思考，我发现在这个阶段可能不适合用我的超级资金投资房产，也许在我 30 多岁中期，然后我会在那里有额外的钱来选择利润最高的房产，阅读一些关于退休的话题和文章，我的钱最好投资而不是把它留给我的超级公司，我同意浴缸，我现在最好的选择是考虑使用我的股权并购买不会让我太头疼的廉价房产顺便问一下新手问题 LVR 代表什么我一直在阅读它但仍然无法弄清楚它代表什么
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LVR 贷款估值比率 例子：贷款40万美元，房产价值5美元00K - LVR 是 400500 或 80% Cheers LynnH
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啊谢谢
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