澳洲澳大利亚房产 SMSF - 购买悉尼投资房产

在澳大利亚地产投资



大家早上好 我的会计师建议我应该使用 SMSF 购买未来的投资物业 我 30 岁，我的 Super 存款约为 25,000 美元 我目前拥有房屋和一处投资物业 他建议我应该尽可能多地向SMSF支付薪水，一旦我积累了10万美元，我就可以用它来购买投资物业有没有人这样做过使用SMSF购买投资物业有什么区别并通过“正常”；意思是
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让我给你几个你可能不想这样做的理由 1 SMSF 的管理负担比普通信托要高得多 基本上你每年都需要全面审计他们可以得到它 2 如果 SMSF 被起诉，那么超级基金的所有资产都将面临风险 3 你不能在 SMSF 中借款，尽管这方面的规则不断变化，而且我不是最新的 4 你可以永远不要占用房产，这会违反超级基金的规则 但最好先和你的会计师核实一下 我相信他对这些事情的了解比我多得多
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谢谢你的评论 NedKelly这对我来说是全新的 会计师强烈建议我使用 SMSF 购买 IP 他是我的会计师，我确信（嗯，我希望）他的观点是客观的，但我想听听其他人的想法在哪里真的很感激
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在 SMSF 中干净地购买这是一个好主意，但会取决于d 根据您的个人情况由于您已经还清了现有财产，从税收管理的角度来看，如果是我，我至少会多拥有 1 处财产但是，不幸的是，这个政府减少了我们可以牺牲的薪水金额进入super，所以你只能在7月之前存入5万美元，明年只能存入2.5万美元考虑到这一点，如果你在7月之前没有存入5万美元，那么你还需要3年的时间才能在你的超级账户中达到10万美元，到那时您将失去以折扣价购买 IP 的机会成本的时间我不知道您的财务状况，但是很多人如果不牺牲薪水，他们将支付 40% 的税，所以如果他们不这样做2.5 万美元存入他们的超级基金，他们将支付 1 万美元的税款，剩下的 1.5 万美元可用于投资。但如果他们将 2.5 万美元存入超级基金，该金额将被征税@15%，因此他们将获得 6650 美元的收益，如果他们还有家人和孩子，他们将减少应税收入，因此他们的家庭税收优惠将增加，并可能d up 收回所有税款 并非每个人都缴纳 40% 的税款，但那些薪水较低的人有额外的福利，例如，如果父母双方都充分减少了应纳税所得额，他们不仅会获得增加的 centerlink 付款，而且他们可以也有资格获得政府的超级共同捐款，因此他们投入 1 美元，政府将再贡献 1 美元因此 IMO 牺牲薪水是有好处的 此外，考虑到股市将复苏，这可能是一个好主意尽可能多的钱进入super，但是用它购买房产取决于你买什么以及你在哪里买顺便说一句，我可能是错的，但在我看来，北领地房地产市场可能有点泡沫，所以我'会亲自远离更多新台币财产
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不会发生 超级基金的资产是该县最受保护的资产 资产保护是使用SMSF投资的主要好处之一财产不不真实，我很高兴o 报告您已过时，因为您怀疑对 SMSF 进行谷歌搜索和借款
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去年我们 SMSF 的审计为 357 美元是的，您可以借款 该物业由 SMSF 单独信托持有，并且从银行借款的责任仅限于该单独信托中的内容 你们在 SMSF 中的其余资金没有风险 关于提供担保人的受益人存在争议，我不确定争论的焦点我现在有两种想法是在这个阶段购买还是等到目前正在进行的对 super 的审查完成，据说是在 11 月（我认为）我一直计划在 super 中购买三个 IP，然后在接下来使用捐款年 来 偿还 , 但 额外 捐款 的 减少 使得 这 一点 不 实际 , 但 我们 将 在 今年 晚些时候 做 一些 事情 ( 在 FHOG 削减 之后 ) Cliff
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BV 你能澄清一下是否应纳税在我们的财产被拆除后，薪水降至 40,000 美元拍卖和我的薪水牺牲给了超级，我是否有资格获得政府共同捐款 Cliff 你能分享一下设置 SMSF 花了你多少钱，357 美元的年度审计似乎合理 是否还有其他持续的年费 谢谢，Amelia
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除了内德关于你不能借钱的错误评论您的 SMSF 这个说法也不准确 4 您永远不能占用该房产，这将违反超级基金的规则 作为关联方，您不能占用该房产（假设它是住宅）并从 SMSF 出租或出租免费违反了 SISA 看论坛是获取其他成员意见和评论以及一般共享信息的好地方，但请只听取有执照的专业人士的建议，而不是酒吧里的家伙
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来自您的回复，我认为使用 SMSF 和“正常”购买没有太多限制。购买 IP
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只要不是租给您或 SMSF 的其他成员就完全没有 一个考虑因素是建立认股权证和公司受托人以购买该财产的成本以及在为交易融资时，在竞争性利率和 lvr 方面的限制
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我认为 SMSF 可能很棒，但购买超级基金的最大风险之一是你还很年轻，而且留出大量时间让规则改变关于该投资你可以做什么或不可以做什么你也无法访问它，直到游戏的相当后期
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另一个想法：有使用 SMSF 的两种借贷方式 1 A Warrent 2 A Joint Venture 我采用 JV 方式 我让我的一个信托基金为房产借钱，我的 SMSF 与我的信托基金进入合资企业 我也听说它更便宜方式 不过，你最好向你的会计师询问这两种不同的方式，并明确您了解您选择的选项如上所述，SMSF 是经过审核的，您需要非常小心如何处理它们的使用问候 JO
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你是在告诉我，如果 SMSF 持有房产并且那里是针对 SMSF 的诉讼，因为它拥有该财产，那么 SMSF 的其余资产是安全的 我希望以书面形式看到 SMSF 资产是安全的如果SMSF被起诉是安全的
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我看不出有什么区别
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克里夫，这也包括管理吗
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正如已经解释的那样我，租赁协议是在 SMSF 的受托人和租户之间所以有效地 SMSF 本身不能被起诉受托人可以是 2 美元的公司
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我不相信它已经向你正确解释 quot;如果 SMSF 的受托人被起诉，则 SMSF 的所有资产都面临风险 对于持有 d 的 SMSF，潜在原告的风险要高得多直接的财产 考虑清理您投资财产排水沟的商人或绊倒的租户 虽然保险应该来救援，但情况并非总是如此 答案可以是在任何一个篮子里少放鸡蛋 如果 SMSF 1 有两个财产，并且原告就财产 1 上发生的伤害提起诉讼，则可能必须出售这两个财产以支付任何法院命令的损害赔偿等，但是如果 SMSF 1 持有财产 1 而 SMSF 2 持有财产 2，则只有财产 1 会必须出售”；来自：http:wwwinterpraccomauNewsletterCorporateCorporate_newsletter_Mar_2007_Onlinehtm
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这是SMSF专家告诉我的记忆，即使你的收入超过$ 40K，你也可以获得资格，但它会逐渐切断直到现在共同捐款是$ 150我们投入的每一美元，但 KRudd 将其更改为 1 美元
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嗨，比尔，我想你会发现共同缴款是基于总收入而不是应税收入，削减为 60,342 美元- ATO 共同贡献计算器可以在以下位置找到： http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent44186htm
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谢谢迈克 我几个月前才听说这个最近有变化吗 如果没有，我应该掌握信息，然后去他的一个研讨会，让他在面前难堪他所有的客户我不能提到他的名字，但这是一个在网上销售 SMSF 契约并收取 240 美元的费用给你建议所有其他 SMSF 资产都受到保护的人 - 新的部分 *67(4A) 规定基金可以借钱，如果: '贷方对违约基金的权利仅限于证券' 因此贷方只能占有他们借出的SMSF中的资产，大多数主流贷方都会让你签署个人担保，如果财产是已售出并且有短缺，个人担保将被强制执行 这显然使会员的个人资产处于风险之中，与有董事担保的公司借款人没有什么不同 - 最终个人必须负责付款 干杯
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恕我直言，超级基金贷款仍然是一种未经检验且激进的税收筹划策略 ATO 仍可能像对某些信托机构一样攻击他们只是我正在等待一段时间，看看事情会如何发展，然后再加入评论

就我个人而言，考虑到养老基金一直是一种投资工具，我认为这不太可能发生，我个人认为这是选择这种类型的好策略正如我所想的那样，我更喜欢投资，大多数人都看不到与 HDT 相比，SMSF 如何具有更多的税收优势 股票市场最近已经证明，超级基金实际上有多波动 它也证明了如何人们实际上对自己的投资策略几乎没有控制权更不用说大多数人甚至不了解他们的退休公积金是如何使用的这一事实我认为更有可能发生在 SMSF 内部的自我管理变化例如，如果ATO 审核了太多管理不善到疏忽的 SMSF 我个人只知道 3 个拥有 SMSF 的人 这三个人都对他们管理不善 问候 JO
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是的，超级基金一直是我投资工具，但是借钱购买超级基金的资产相对较新，这就是我从 ATO 的角度看到风险的地方 时间会告诉我，我确实同意很多 SMSF 没有得到正确管理，实际上不合规，这可能会卷土重来困扰人们并导致巨额税收法案
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我更多地考虑的是超级基金被起诉的地方，例如，一个租户因为阳台腐烂而摔倒了
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有查看了ATO，预算网站和一般的谷歌搜索，但无法看到非优惠供款是否受到影响 谁能确认
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对，非优惠供款没有变化
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请原谅这个回复的语气 - 在撰写本文时感到沮丧 由于最近的联邦预算，非优惠捐款的变化正在等待 参见 http:wwwatogovausupercontentaspdoccontent60489htmamp;page4amp;H4 此外，一些我在这里读过的评论 reg贷款的追索权和税收优惠等过于笼统，有些完全是错误的利用 SIS 法第 67(4a) 条 SMSF 及其成员面临的风险在很大程度上取决于 SIS 法立法、其他税收立法、SMSF 信托以及权证信托和相关贷款担保文件的运作方式还有其他风险甚至没有得到任何接近所需的关注 - 例如所得税评估法第 295-550 条也就是说，这里没有人真正简洁地处理过分期付款令安排的好处 专家可以编制一份清单吗？会敦促你们中的大多数人“事实上”少一些。关于这个话题 尽管如此，我不想让任何人失望 - 对于利用分期付款认股权证安排的受监管的 SMSF 成员来说，有许多有形和无形的好处 当然，没有任何投资是没有风险的，因此, 你必须确保你正在与真正涉及这个主题的律师和会计师交谈 我有一些我推荐的律师和会计师的名字 - 如果你有兴趣请 PM 我 另外，请注意许多经纪人现在提供 quot;SMSF产品”，只需要基本的了解，我不是经纪人，我并不是要取代他们，但是，这是一个利润丰厚的行业，很多人在没有获得和了解所有信息的情况下就加入了潮流（或者在这个仍然像这个领域一样幼稚的地区尽可能希望）小心与专业人士交谈
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您忘记了“财产所有者”是财产托管信托的受托人，SMSF 是 t实益拥有人-来养老金模式将资产​​从财产受托人转移到SMSF，解决方案很简单，为此类事件购买房东保险，与机动车辆保险没有什么不同，只要确保您的保险被覆盖
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杰克优秀帖子一年多来，我一直在提出非正常收入问题 (s295-550) 以及 SMSF 成员提供个人担保的问题 搜索我以前的帖子，我想我已经提出了超过 4次我的评论似乎在很大程度上被认为是危言耸听，或者是一个想制造问题的发牢骚、发牢骚的会计师，我一点也不喜欢，当产品推出时没有人们考虑问题，然后他们来到像我们这样的公司当一切都变得很糟糕时，试图找到解决他们问题的方法有时这是不可能的得到审核并出现在您的家门口，询问为什么 ATO 对他们如此苛刻无论如何感谢您的意见很高兴有其他人支持 s295-550 MGS 的 Chris Batten 也提出了这个问题，Ernst amp; Young 提供了一个意见，这也表明 s295-550 是一个问题但是嘿，他们会知道什么
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大家都不确定这个帖子，但它是两天前我认为关于 smsf 和他们的对我来说，可以投资这个市场正在升温，当市场热销产品从各个地方出现时，为什么它会升温？它是唯一有可用现金的市场之一，可以很快出来，这是一个简单的事实对我来说，我正在与一些会计师打交道，我认为他们会给产品贴上白标，但它仅适用于会计师，我参与其中是因为他们想购买产品，这是一个非常有趣的市场
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