澳洲澳洲房产 CGT 50% 折扣悉尼

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Hi OK 买了一块地块，落户300609 盖房子，竣工51209 我什么时候可以卖，并收到CGT 50%的折扣是从地块合同签订之日起我们可以在我们地区建房子，沿海退休，假期面积并卖给他们 50k-75k 美元，比成本高，完全适合考虑一遍又一遍地以女士的名义做，但一直保持这种状态，因为她将来可能无法赚取工资
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建议在这里做一些阅读 wwwbantacscomau - 请参阅名为“如何不成为开发人员”的小册子，听起来你可能永远没有资格获得 CGT 折扣，你应该注册 GST
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如果我错了，请纠正我但是，如果我购买现有房产并在 12 个月内出售，我必须为其支付 CGT 但是如果我持有超过 12 个月，您可以获得 50% 的 CGT 折扣如果是这样，购买现有道具和建造房屋之间有什么区别为什么我需要知道从合同日期或结算日期开始计算的时间
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现有楼的答案是合同日期，但是，您在这里不参与被动购买您从事企业，您的营业额超过注册GST的门槛，您的销售被视为收入项目不是资本项目 只有资本项目需要缴纳资本利得税 收入项目需要缴纳所得税 一个关键点是，您的新家符合 GST 立法所定义的“新住宅”的定义 我不会将此转发给毁了你的长周末 我希望不是这样，因为它花了我一包 认真 - 阅读那本小册子，它就在那里
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我的营业额超过了注册 GST 的门槛你在说什么因为营业额，我必须注册GST，因为我在一年内这样做赚了太多利润不是“新住宅”吗？您的主要居住地不是 IP，我应该强调这不是我们的主要居住地它将有短期租户感谢您的帮助它至关重要，因为我是新手
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解释什么我相信 Ausprop 的意思更详细（如果我错了，请纠正我）根据您提供的事实的声音，您计划购买一块土地，建造房屋并直接出售如果是这样的话，出于税收目的，您“从事开发和销售房屋的业务”；在这种情况下，与购买和建造有关的所有费用都是营业费用（并且可以在发生当年扣除），所有收入都是营业收入 由于营业收入不是 CGT，您不能获得任何 CGT 折扣 作为收入是营业收入（收入将超过 75,000 美元） 您需要注册 GST 并支付 GST 这种处理方式与您建造房屋然后出租的情况不同，因为该建筑物将成为“资本” 在这种情况下，所有建造和购买的成本将构成您的 CGT 成本基础的一部分，当您最终出售该物业时，您将支付 CGT
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如果您阅读我之前的帖子，它说我将租户放入其中，对不起因为没有说明早些时候 ATO 是否有最短时间必须租用
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对不起，我没有意识到你正在租用我拿走的房产 quot;我们可以在我们地区建造房屋，沿海退休，度假区，卖给他们 50k-75k 美元，比成本高，总计y 装修";意思是您计划建造和出售如果您正在建造然后出租物业（假设它不仅仅是“填充物”，直到您可以折扣出售），CGT 处理如下对于 CGT 目的，您有 2 个单独的资产 1) 土地 - 购买日期是签订合同 2) 建筑物 - 购买日期是您第一次开始建造房屋的日期（不是竣工日期） 这就是为什么在 9 月首次引入资本利得税时1985 年，人们急于在此之前开始建造房屋，所以它是 CGT 之前的当房产最终出售时，任何资本收益将在两个 CGT 资产之间分配，以便获得 50% 的折扣适用于这两种资产，该物业必须在您开始建造后 12 个月以上出售对于landnot tw o 单独的项目 房屋和土地 再次将被出租
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从法律上讲，房屋和建筑物是单独的 CGT 资产 有很多判例法支持这一点 听起来很可悲，我尽量不放ATO呼叫中心的人说的很多股票
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没有最低租用时间，他们会看事实你的购买，建造和销售的初衷w将成为收入活动的有力指标 开发商不会仅仅通过将短期租户纳入其中来避免 GST 请在开始之前支付一些具体建议，因为税收和合规成本会侵蚀 50k 美元至 75k 美元的可观利润率干杯，罗伯
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我认为最好的建议对我来说，看来你仍在建设以获利，因此 GST，没有 CGT 减少等，但是如果你的意图不是这样，而你恰好意识到你的资产，并且您相信您可以说服 ATO 以同样的方式思考，那么您将需要覆盖您的基础 最坏的情况是不以保证金计划出售，然后评估 GST，然后对您的销售价格征收 10% 的全额税
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尽管法院在 FCT v Myer Emporium 案中裁定，根据第 6-5 条，在正常业务过程之外的一次性交易可能是应税收入，但不适用 CGT 折扣，如果有意或目的是为了赚钱或g ain from the transaction 看看 TR 923，它讨论了从孤立交易中获得的利润 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR923NATATO00001 根据你的案例的具体事实寻求专业意见
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所以你每次我买东西时都试图告诉我房子说就像新的空调或地毯一样，它必须从您购买之日起折旧，并计算出全年的折旧率 您不能只在整个纳税年度中折旧 12 个月 购买该物品的时间 如果建造过程需要长达 6 个月他们怎么能说你从合同签署之日起就支付了所有费用，因此从那个日期起就有资格我可以签署建筑过程的合同，但要求建筑商推迟工作 6 个月我看不出有什么区别
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它的工作方式是获取专业建议，但无论如何 * 费率和利息等软成本已计入费用 * 硬成本已计入您的 WIP * 您可以申请任何适用的 GST 最后，GST i s 根据保证金计划或标准 10% 计算 如果您的土地成本为 10 万美元，建造 10 万美元（不含 GST），并且您以 33 万美元的价格出售，那么在正常的 GST 计算下，其大约 3 万美元的负债，应税利润为 10 万美元在保证金计划下，它是 $330k-$100k $230k 11 $20909，可评估利润为 $109,091 所有关于折旧的内容仅适用于您的业务是出租物业 所以基本问题是，您是开发商还是出租物业投资者< BR>评论
他们将不涉及GST 纯粹的出租投资者，每1-2年搬一次房产 没问题，我确定
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但你说“考虑在夫人那里做”一遍又一遍地命名，而保持这种方式，因为她将来可能无法赚取工资”；从最初购买时就没有盈利意图吗？如果仅仅是实现投资资产，为什么要一遍又一遍地做呢？只是需要思考的问题，因为审计可能会问同样的问题
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是的，只是要小心 匹配房地产的数据很容易，而且她会是正确的态度可能会很昂贵 在你搬了几套房子之后，肯定会有风险形成
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一遍又一遍可能意味着 3超过 10 年的房产我不认为这是可疑的，如果她成为家庭主妇，这可能意味着 10 年内有 210k，出于税收原因，这将以她的名义但是随着这些房产的增加，很有可能我只会添加到投资组合中并且保持之前的房产是一个繁荣的区域，只要改变需求持续，这些房子将是优质房地产“从最初购买时就没有盈利意图吗？”我问你，谁买房不是为了赚钱
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大部分人买房是为了“资本收益”；而不是为了在出售房产时赚取“利润”（阅读：商业利润）如果 ATO 看到你的帖子
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我认为你对经典建筑商的策略感到困惑通常只是因为太难监管而逃避 *ALL* 税 1) 建造者购买 *EXISTING* 住宅 2) 搬家并建立（表面上）作为主要住宅 3) 在您增加另一层楼、游泳池等时搬家（请注意，您的所有 Trademan 伙伴都提供非现金商业福利，您稍后将用实物退还他们的“主要住所”） 4) 将家人搬回建立主要住所 5) 出售房产，申请主要住所豁免 6 ) 购买新的“主要住宅”； 7) 不要比每隔几年更频繁地重复销售，以防它被视为一项业务 *注意*他们试图让它看起来更像“家装”；如果您购买空地并建造它更有可能被视为收入 此外，如果您购买，构建放大器；细分以最大化利润，那么它更有可能是一项业务 干杯，Rob
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好吧，如果我能向他们证明我只是将销售中的资本收益（利润）重新投资到新的投资物业中呢？他们对此感到满意，你认为吗？因为这就是我计划对收益做的所有事情，即使它会出现在我认为夫人的纳税申报表中
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但如果它不是资本收益的话首先，mereley 将其重新用于投资并不会改变它 看看股息再投资 - 这仍然是收入 重复活动是收入的指标 干杯，Rob
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