您好，我和我丈夫于 2003 年成立了一个混合全权委托信托（以一家公司为受托人），并在该结构中购买了三处房产 今天我们与我们的会计师进行了一次长时间的会议，以决定是否值得我们继续在我们的 HDT 中购买我们的投资物业 出于多种原因，答案是否定的 因此结束与我们 HDT 的关系 会计师现在建议我们建立一个 SMSF，并购买该结构中的物业 我对收益有点模糊和缺点，只是不知道要不要继续这些天我更倾向于KISS原则，只是以我们自己的名义购买这里的其他人使用SMSF结构购买房产你对这种方法有什么看法 谢谢！ Harriet
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我还没有SMSF，但是相对于信托有一些明显的优势，无论是单位还是全权委托：1）10% CGT，退休后降至零（尽管我严重怀疑未来的政府将能够抵制改变这一点 - 我预计未来 20 年超级基金的免税地位会有某种上限）2）优越的资产保护，如果你是一个有被起诉风险的人，主题关于从字符 3 中做出超级贡献的某些警告）如果您是一个较高税率的纳税人，那么您基本上可以获得大部分本金偿还的税收减免 如果您能够做出贡献，这可能非常有用全部 5 万美元（如果您超过 50 岁，则为 10 万美元）但当然也有缺点：1）除了出售之外，更难利用房产中不断增长的股权 2）更难借入购买价格 - 较低的 LTV和更高的利息成本 3) 每年至少 1,000 美元的持续 SMSF 成本（审计等） 这绝不是详尽的列表，我相信其他人可以在此列表上扩展 干杯乔纳森
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不错的小振作，那个！假设您在 SMSF 购买了一处房产，并且已全额还清并通过租金获利 利润的税率是多少 当您达到退休年龄时，该税率是否会改变 谢谢，Harriet
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任何合规基金内的收入最高征税 15% 当你退休时免税 规则有一些例外
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啊，也noice 你还能从购买的房产中获得负扣税的好处吗a SMSF 抱歉所有问题！
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是和否 从技术上讲，您的超级基金不能借钱，但有办法绕过它，如分期认股权证和设立单位信托来借资金和超级基金在信托中持有单位但即便如此，因为超级基金的最高税率仅为 15%，负扣税的吸引力变得越来越小
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我们的会计师建议使用裸信托 我问他是否在此购买房产方式将受到土地税他的回答是目前他不确定这里的任何人都可以了解这种土地税是我们从 HDT 中解救出来的原因之一吗？我不想再吸引它了！
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你为什么不把房产留在混合信托中，让超级基金购买35%的单位，并为其他65个单位设立认股权证与银行的百分比 如果您在信托中有一些股权，您和您的丈夫每人最多可以出资 450,000 美元 我没有资格提供建议（因此我没有损失其他人钱的经验）但我确实有一个持有财产的 smsf在单位信托工作 14 年 如果你想聊天 私信我
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据我了解，各州的规则不同，但我怀疑超级基金将免征土地税 我的假设仅基于事实上，土地税是州税，不受 ATO 管辖 无论是否在超级基金中，降低土地税的策略都是相同的 请记住，在某些州，如果知识产权持有在如果以个人名义持有的话，相信那里有
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这个努力似乎证明我错了，但我在其他所有网站发现说土地税是由 smsf 支付的
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希望新南威尔士州也有类似的东西！
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几乎免税 smsf 我可以问一个与此线程相关的问题吗由于整个建立信托以购买财产的整个过程对我唠叨了一段时间，如果个人建立一个 smsf 并将已经拥有的财产转移到该基金中，它是否会产生通常的印花税 hicgt 如果不是，该财产是否必须完全拥有, 借款会发生什么情况，是否必须以基金的名义“再借”？并且避免一些税收是正确的，这是 smsf 中的资产“安全”
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之前应该问过；为什么我已经阅读了很多关于 HDT 的抛弃关于利弊的不同意见，这一切都令人困惑我已经和会计师谈过，读过书，但对于什么最适合我仍然一无所知
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不同的人会有不同的理由但是我们，它归结为a）新南威尔士州土地税的痛苦和b）我们将只有我们自己（丈夫和我）在退休时分配收入的非常现实的可能性对我们来说，这种取消了一个在 HDT 中购买 IP 的主要好处还有一点，但这是要点 H
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据我所知，您会因住宅 IP 产生这些费用而无需检查我认为可以转移商业IP 无需所有费用即可进入 SMSF 如果您在谷歌上搜索“实物”转移到 SMSF，您将在我不确定抵押财产之后得到您的东西，从表面上看，您似乎不会能够做到，但只要有一块钱可以赚，人们通常会花两块钱来寻找方法没有什么 100% 安全 超级基金很容易受到受托人的起诉，如果你担心的话，可以考虑一个公司受托人
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阴暗;我用谷歌搜索，我看到了，我还是不明白我有一个商业建筑，我可以从中赚取租金，但我还没有，从那里经营一家企业似乎会产生上限收益和印花税，因为它不是一个持续的问题
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我给了你一个流浪汉，实际转让被称为“实物”转让，但正确的术语是购买“商业不动产”，并且是豁免获取会员资产规则 http:wwwatogovausupercontentaspdoccontent00164318htmamp;page3amp;H3 它允许您绕过获取会员资产的规则，但它无助于印花税或 CGT 减免 此外，该财产必须不受阻碍 似乎您可以如果在维多利亚，就可以免除印花税
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任何人都可以廉价地获得 SMSF 的负债，即以 resicomm 利率的无追索权贷款然后有权证设立结构费、受托人、咨询和管理费 那是以前您经常写支票作为“特权”的股票标准废话egedquot;楼主
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是的，我在投身SMSF之前都在仔细考虑这一切 试图看全图，不要被60后的免税诱惑所蒙蔽
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当然，使用 SMSF 的最大缺点是：1 在 65 岁之前无法获得任何利润，以及 2 你在那里获得的任何股权只能用于购买 SMSFI 中的其他资产，但不希望在此处引用，但 1 你可以早在 55 岁就可以轻松获得您的养老金，甚至在情有可原的情况下更早 2 您也不能使用基金内的股权
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这也是我的理解，因此我正在努力理解一个人是如何建立起来的有基金的房产组合 如果您已经使用了相当比例的基金作为您的第一个房产的押金，您如何获得下一个房产的押金以及下一个房产（请记住，押金可能需要这种贷款要高得多！）对此的想法 谢谢，H
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我不是那么喜欢与为 SMSF 设置不同的资金选项一样，但可能有一种方法可以访问单位信托中的部分股权，其中 SMSF 持有信托单位以及持有单位的个人我不确定关于受益人有权获得股权但也许受托人确实只是一个想法，但我相信这里还有其他人会对此更了解
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在过去的美好时光（1999 年 8 月 11 日之前）你可以使用单位信托，并使用单位信托中的财产作为担保，SMSF 控制所有单位，但技术上不控制借款人。 “改革”；之所以出现，是因为零售和工业超级基金基本上向政府出售了“富有”的小猪。人们在扯掉 ato 似乎零售吸血鬼和他们的伙伴不喜欢这样一个事实，即您不需要他们的寄生存在来推动和交易快进到 2007 年 9 月，当政府通过立法允许 SMSF 使用权证来进行交易时购买商业不动产 这是因为 ATO 在 2006 年打击了零售基金，这些基金使用认股权证代表其管理的超级基金中的富有客户购买股票。调查还通过他们的超级基金获得了权证 令零售超级基金游说者感到恐惧的是，霍华德政府认为没有理由将权证限制在超级股和包括财产在内。金融媒体关于 SMSF 资金“没有做正确的事”；这带来了安的要求进行审计并讨论要求基金至少有 200,000-300,000 美元的资金才能成立 不久之后，市场崩盘时，我们发现零售和行业基金一直在以 05% 的费用将其成员股票借给对冲基金，并且然后这些股票被用来卖空你不只是喜欢电视上的spiv和鲨鱼告诉你当你出去和家人一起玩时他们如何管理你的钱吗
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