您好，我正在考虑在悉尼东部购买一室公寓，面积为 28 平方米，位于 Potts Point 这里有人拥有类似大小的公寓吗？棒球场人物，但这就是我现阶段所需要的全部 谁能帮忙谢谢， Harriet
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嗨，Harriet，如果您在新南威尔士州拥有不属于您的 PPOR 或不用于初级生产的土地，如果土地总价值超过土地税起征点，您可能需要缴纳土地税 2009 年的起征点是 $368,000 所以你可以看到你的 Q 可以有很多答案，取决于： 1 它是否是你的 PPOR $0 土地税2 这将是一个 IP，但与您的其他 IP 一起添加的土地价值低于 $368K $0 土地税 3 这次购买将使我部分超过门槛或完全超过门槛 $ 一些税款要支付或最高税款要支付, 但是需要计算
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啊，对不起，我应该更具体的不是PPOR，我正试图决定是否以我的家庭信托的名义购买它——它不享受门槛收益我想更合适的问题是：有谁知道工作室的球场土地价值这个区域谢谢
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我在莫森湖（SA）拥有几套公寓，我喜欢投资这些类型的投资的原因之一是因为地盘价值非常低，所以我可以保持在土地税之下thresh hold 一套 16 人一组的公寓，面积 72 平方米，地盘价值 12,500 美元，资本价值 220,000 美元 你的地盘价值应该很低，只有 28 平方米
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G'day李，这是一个有趣的评论，如果你能详细说明，我会很感兴趣。这似乎违背了人们应该争取更高的土地含量以最大化 CG 的普遍看法，因为人们普遍认为这是土地而不是土地比起那些会增加价值的改进，我个人对此表示赞同理论并通过在不同的州购买来最大限度地减少土地税 我确实会为我的一些资产支付它，我将其视为开展业务成本的另一部分 我在对任何可能的购买或开发进行 DD 时总是将其考虑在内 干杯Chrisv
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我有一个类似于马修斯的策略，因为我投资于中等密度的住房这个策略让我可以负担得起进入郊区，否则大多数人都无法达到我实现的 CG 和租金收益率相等 (在大多数情况下超过）在同一郊区的房屋与在同一郊区购买较少数量的房屋相比，我使用此策略支付的土地税很少但是，这不是该策略的驱动力，只是一个不错的奖励使数字对我来说更好地工作自我管理也是我战略的一部分，这对现金流和整体数字也有很大帮助，但这不是主要驱动力我还没有购买州际知识产权，因为我发现很多大离家更近的机会 此外，由于我的主要策略，我没有承受跨州投资的土地税压力 这是房地产投资的有趣之处之一 有无数种方法可以达到相同的结果，我想我不知道两个人做着一模一样的事情
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是的，但是谁能帮我解答一下 LOL
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这不全是关于你的，你知道的，我会认为这里有人会拥有一个Potts Point 的公寓，可以帮助你再一次，也许只有极少数拥有此类公寓的投资者超过了门槛05% 所以，赔率真的对你不利
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土地税 对不起 H，谷歌（新南威尔士州土地税）提出了这个问题：- 2009 年的税率和起征点 土地税是根据所有的总价值计算的您拥有的应税土地 2009 年的土地税起征点为 368,000 美元 您的土地税为sessment 是根据您拥有的所有应税土地的总价值超过阈值计算 税率为 100 美元加上阈值和溢价率阈值之间的土地价值的 16% 其余的可以在这里找到 http:wwwosrnswgovautaxeslandrates 希望它帮助 Cheers Chrisv
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谢谢大家！我找到了一个可以在线搜索土地价值 10 美元的地方 干杯，Harriet
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土地税 这也不能回答您的问题 也许您需要与该地区的开发商交谈或寻找一些空置土地出售并从那里做一些推断 抱歉没有多大帮助 干杯 chrisv
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Harriet，为您节省 10 美元，并重新阅读其他人给您的信息 您的 28 平方米的土地价值可能为说$ 20-30K所以它低于门槛，所以没有土地税
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如果我们以信托的名义购买，则没有门槛 无论我试图决定是以信托还是以我们自己的名义购买，我们都必须为其支付土地税 我已经进行了搜索 你可能会惊讶地发现 Potts Point 一个 28 平方米的鞋盒在 2008 年的土地价值为 - 等等 - 92,000 美元！这是我们拥有的三个农村物业中的两个以上 Harriet
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不在 SYD 东郊它不会country Geeze 我爱悉尼
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进一步阐述为什么我选择使用这种购买公寓和单元的策略我更喜欢公寓和单元的原因之一是每处房产的地块价值低，从而使总地块价值保持良好在土地税门槛下，在南澳只有 $110k 我有 3 套公寓和 1 个单元，总地块价值只有 $59,000相对于总购买价格的高折旧，显然是为了最大限度地提高我的税收优惠 但是购买这些类型的投资的主要原因之一是我很少需要参与其中我的物业经理负责照顾租户，而我的 Strata 经理照顾e 建筑物，外部清洁放大器；维护等产量也不错
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