大家好，我即将建立一个新结构（附后），我很感激关于这位妻子和我一年前共同购买的 IP1 的任何想法，这接近 100% 面向 CBA 的 IO 我们已经现在以妻子的名义购买了一个 PPoR（我们之前租过），我们有 2 个 LOC，CBA LOC1 将是我们的主要抵押贷款，我们所有的工资和个人支出都通过它 LOC2 将在 PPoR 结算时未提取，但是所有 IP1 收入和支出都将通过它，所以本质上我们将资本化 IP1 利息，减去收到的租金。组合的 LOC 设施等于 PPoR 价值的 80%，大致拆分 8020，即个人 LOC 为 80%在设施中，资本化 LOC 是设施的 20% 我估计资本化 LOC 将在 3-5 年内达到其限制，具体取决于利率，因此我们将不得不重新评估财产（但我当然不会期待在那段时间有任何重要的CG），或者更有可能的是，我们将获得回报个人 LOC 的很大一部分，并且可以减少 LOC 的设施规模并增加资本化 LOC 的设施规模（或启动第三个 LOC） 我们将在 1 月下旬确定 PPoR，因此届时将开始利息资本化我会很感激对此有任何想法 干杯乔纳森
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我担心这个，这是“理论上不错”之一；有可能在经济上摧毁你的想法我会坦白地说我在 3 年前以 40 万美元购买了一个类似的结构，我可以告诉你 LOC 很快就消失了，我现在正忙着弄清楚如何我可以从口袋里掏出缺口，因为我不想挖一个更大的洞，而且我很幸运，因为这个 IP 在迷你热潮中占据了很大的份额。在那次消极情绪之后，我会说它会起作用如果你确实拥有这三样东西 1) 你需要一个非常大的安全收入，即 25 万美元+ 少得多，你会淹没在利息支付中 2) 你需要纪律以确保每个月总体上都有净减少债务水平（即个人贷款减少超过投资 LOC 的增加），最好每月超过 1000 美元以上 3）您尽快将 5 万美元的个人缓冲增加到 10 万美元 不过更大的问题是为什么您有一个100万美元IP它是商业IP
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Twitch 你的观点都非常有效 我是图表我是一名会计师，而且我在储蓄方面非常自律（与我的许多业内同事不同！）个人 LOC 将在未来几年迅速减少，是资本化 LOC 增长的 2-3 倍，而 95 万美元的投资物业是Ivanhoe East 的一栋房子，100 万美元的涨幅并不高，尽管目前比一年前上涨了 10%！不是收益最高的房地产投资，而是一个很棒的街区，到时候我可能会把它推倒或扩建并建造一座可以欣赏到 CBD 美景的房子 Cheers Jonathon
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好的，我的观点是结构不是这里的主要关注点，更大的担忧是现金流 背负这么多债务并获得（可能）低收益加上巨额 PPOR 债务使你在脚踝上绑了一个大小合适的锚，我只是希望你是一个强壮的游泳运动员 抱歉我听起来很消极认为我一直在担心自己的债务水平太多，现在我在互联网论坛上对陌生人提出了这一点
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不要抽搐，你一点也不消极；如果该网站上有更多人专注于减少债务，那么即将到来的危机将是一个购买机会
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