嗨，通过 SMSF（自我管理的超级基金）重新投资房产：第一季度 - 利息是否必须由我个人支付，或者是否可以来自（a）从超级基金支付，基于房产价值会增加更多随着时间的推移，或 (b) 从带有利息资本化的 SMSF 贷款 Q2 - 是否可以将我现有的超级账户（非自我管理）中的资金转入自我管理的基金 Q3 - 业务大致是什么这个概念的命题与正常的房地产投资等式相比，即：（a）对于通过债务购买的正常房地产投资大致为：9％的利息，但是您获得的收益大致为X％租金，Y％负扣税，Z％折旧，留下 N% 只要房产增长超过这个 N%，您就可以通过 SMSF 为房产长期赚钱 (b) 假设使用尽可能多的债务，房产需要增长多少才能实现收支平衡尽可能，我听说银行可能会投入最多60-70% 另一个问这个问题的方式是，与正常的房地产投资相比，房地产价值是否必须有更大的增长才能达到收支平衡#8203；谢谢
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嗨，我不合格的回复，1 兴趣由 smsf 提供服务，不确定是否可以自己提供服务，除非通过为你的 smsf 做出贡献 利息扣除仍然由 smsf 提供 2 在大多数情况下是的, 一些固定收益基金可能会限制 tx 3 我没有专门研究过这个但是根据我的阅读和理解，以无追索权方式向 SMSF 贷款，即贷方（银行）无法访问您在基金内的其他资产因此，较高的利率约为 12% 和较低的 lvr (60%) 与银行建立它的费用也非常高 目前有几家银行提供这项服务，我很确定会有更多的银行进来，也许会成功更便宜 我见过的结构的另一个大问题是您的财产的增长不能用作其他财产的杠杆不确定是否有其他结构可以绕过这个超级内部的税率仅为负齿轮的 15% g 不太好，持有成本较高，在计算数据时应考虑对获得权益增长的限制 最好的事情是，如果您持有该财产的时间足够长，则可能无需支付任何 cgt出售 干杯戴夫
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我看了很简单，通过 SMSF 投资房地产所涉及的交易和运营成本吓到我了和律师的孩子通过私立学校
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如果可以，您是指通过财产权证还是通过 SMSF 和裸信托安排购买 IP通过赤裸裸的信任安排，看起来并没有那么贵银行-事实上我是这家银行的豚鼠这家银行一直很恐怖结果在给我财务批准方面非常缓慢-55周后仍未收到批准信，但已口头获得但利率为936％，LVR为70％就其他费用而言-好吧，这家银行向我收费1850 美元查看裸信托契约 - 设置成本约为 2100 美元 我不认为还有太多其他成本可以去当你考虑到最初的 SMSF 贷款提供商成本已经下降并且更多的竞争将有助于顺便说一句，正在购买的房产位于距离朗塞斯顿市中心 2 公里的郊区 - 乡村城镇也可以通过这家特殊的银行借款大卫
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负扣税不好，利率显然更高，成本更高重新维护一个结构，事实上，从杠杆的角度来看，你仍然需要投入远远超过 10-20% 的存款，我真的很想知道每年需要什么样的房地产增长才能做到这一点更有吸引力（与杠杆）比正常的超级增长，即 $X 的正常超级增长与投资刚刚超过 2 x $X 的房产相比
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詹姆斯我目前根本没有 SMSF，所以我添加了那些最重要的合规成本 我参加了由 SMSF spruiker 举办的研讨会，并留下了清晰而持久的印象，即现阶段这不适合我，无论是否信任我应该补充一点，我还年轻，所以我没有非常大的超级平衡，但我很高兴我对房地产的直接敞口和通过平衡基金对股票的敞口（尽管我很快就会转向市场指数，因为我不喜欢所有类型的运行成本）
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所有为这些产品提供个人担保的人会发生什么当然不是违反 SIS 法案，但第 295550 节非正常交易收入呢 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s295550html 哎哟，这可能会伤害
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