嗨，我正在考虑将我的 PPOR 转换为 IP 在我将其从 PPOR 转换为 IP 之前如何评估财产（用于确定计算未来资本收益的成本基础） 来自 RE 代理的估值是否足够？ ATO 有一份我必须使用的认可估价师名单 谢谢！
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房地产经纪人评估房产；他们没有资格对房产进行估价 您需要付费才能对您的房产进行估价，出乎意料的是 – 估价师 查看黄页中“估价师 - 房地产”下的内容；应该要花你几百美元
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谢谢你的回复我需要确保估价师有一些适当的行业认证有没有像税务局认可的认证估价师这样的许可证
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bennido 正如 Tracey 所说，查看黄页并在一些公司周围转转（这些公司只雇用合格的人员从事此类工作）您需要让他们知道估值的目的（在这种情况下，对于 CGT目的) ATO 认为注册估价师或持牌估价师具有适当的资格进行此类估价 Cheers LynnH
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会感谢 Lynn 和 Tracey ！
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找到一个酒精估价师会给你最乐观的价值并在酒吧见到他给他买饮料让我知道它是否有效，如果他在布里斯班有兄弟，我也需要这样做！估价师往往非常保守，所以让他们知道估价的目的
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http:wwwnswapiorgaucapinsw 让你在一个地方找到专业的估价师
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布里斯班有没有类似的网站
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http:wwwapiorgauindex2aspxdivision3
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你可以通过两种方式来处理它：1获得估值； 2 依靠时间作为IP PPoR For 2，如果您持有该物业10年，并且它是8的PPoR和2的IP（暂时不考虑任何豁免），那么CG将是（Sale价格）减去（购买价格 + 成本基础）乘以 (28)，然后减少 50% 如果房产经历了巨大的增长而 IP 但作为 PPoR 的增长较少例如： 购买 2005：200,000 美元（包括成本基础） 出售 2015： 400,000 美元资本收益为 200,000 美元，如果 IP 为整个时间，则应纳税但如果 IP 仅在过去 2 年，则 CG 为 50,000 美元（使用上面的 2）但如果您使用上面的 1，并且该财产是 2013 年至 2015 年的 IP，并且您对其进行了估价在 2013 年，估值为 300,000 美元，那么应税资本收益为 100,000 美元因此获得估值可能是危险的，除非您预计市场将长期持平或仅计划短期持有 我往往不会获得估值因为我的策略是至少持有 2 个房地产周期 问候
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哇，真棒吃帖子！谢谢回复 ！无论如何，我很想由有执照的估价师进行估价这样，当我稍后出售 ppty 时，我可以选择（1）或（2），这取决于哪个最有利！
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