使用整数：DT 购买了价值 1500 万美元的多租户房产（学生宿舍） 它的收入：随着 LVR 的下降，折旧率下降，收入增加，抵押贷款利息下降，该房产应该在 3 年内盈利DT Hubby 的公司受托人的董事有很高的现收现付收入 及时，我们肯定会有收入来抵消 DT 的损失，但现在我提议，这有助于我们的现金流能够抵消丈夫的薪水创建一个 AET（即权利“绝对授权信托”），将丈夫作为“授权”，并让 AET 以商业租赁的形式从 DT 租用整个财产，例如，每年 15 万美元，为期 3 年，然后 AET 将房间转租给个别租户 当时的情况是： 这将实现 3 件事： 1) 资产保护 - 财产的所有权和管理权是分开的- 租户或其客人起诉的风险并非微不足道，我们宁愿他们起诉管理层 (AET) 而不是 DT，以保护财产的所有权 2) 估值 - 将 DT 与商业租赁安排管理业务实体有可能增加物业的估值，从而降低 LVR 和利息成本 3) 负扣税 - DT 会盈利或小额亏损，但 AET 会造成重大损失，我们可以抵消丈夫的收入 我希望存在其他 2 个创建此类安排的正当理由可以避开 Pt IVA 的规定；我担心的一件事是让 AET 向 DT 支付如此高的租赁金额是否合理。这可能是我丈夫认为该房屋现在的租金严重不足，他可以通过以下方式使其盈利赚取 20 万美元的租金和或减少运营费用，但我不知道这是否会符合 ATO（“武器长度”规定）
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如果扣除额异常高，专员有权查看出于主观目的 - Fletcher 负扣税是允许个人的法律异常，并且基于长期资本收益超过弥补短期损失的标准，具有“商业意义”；如果租赁实体正在开展业务，则必须考虑第 35 条 - 即，即使个人正在开展业务，也可能被拒绝负扣税 租赁实体如何提议在该时间范围内弥补损失以具有商业意义 仅仅是绝对有权获得信托的净收入并不意味着可以分配损失 Rob
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阅读 PBR 77937 可能值得印花税 amp;只收取价值的 1% 的 CGT 将 1% 的财产转移到你丈夫的名下 然后他可以牺牲所有的费用和负齿轮，因为他只能得到 1% 的租金 而且只有 1% 的财产暴露在他的名下债权人
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关于PBR 77937的一些讨论：http:wwwinvestedcomau4more-hdts-34407
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爱我所听到的，朱莉娅，谢谢你 我猜如果我丈夫被起诉，诉讼当事人会只有财产价值的 1% 的权利，我们可以支付 15,000 美元现金（如果它达到那么远），而不是让财产清算，对吧
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我是否要坚持下去晚上的预算打破了这个想法，朱莉娅
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