目前正在考虑购买房产以用作 PPOR，然后转换为 IP 并使用 6 年规则 该房产当前的租约将在结算后 6 周终止有资格获得完全的 CGT 豁免，例如，如果您搬入定居并在那里居住超过 6 个月，然后您转换为 IP，您可以在 6 年内免费出售 CGT，但如果您没有在定居后立即将房产确定为 PPOR - 如果您首先出租作为投资 - 然后您对您不住在该物业的部分负责 CGT 鉴于租户仍有 6 周的租期，我如何确保我不会失去CGT 豁免 我曾考虑过询问租户是否想提前搬家（他们的租金很便宜，所以他们可能不想这样做） 另一个想法是为租户提供提前搬家的现金奖励 有没有人有任何关于什么的想法在这种情况下可能是最好的策略任何想法将不胜感激！谢谢 Tamp;T
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我的理解（我对细节没有权威）你必须尽快占用如果你立即开始法律程序终止租约，这应该是但是，法律费用可能远远超过仅仅让租约顺其自然 如果您只是表示打算不续签，那么这可能不足以获得 6 周的豁免 您可以要求 ATO 就您的具体情况作出口头裁决因为在这件事上务实符合他们的利益 这在伟大的计划中确实没有太多的税但是你需要保留所有的文书工作和;与获取、持有 amp 相关的费用；从第一天开始，通过所有权改善房产 这是因为如果它甚至有一天之前没有豁免，那么你将无法在你腾出后失去豁免的那一天使用市场价值规则 干杯，Rob< BR>评论
只要在租户搬出的那一天重新评估房产 自结算以来不太可能增加太多（如果有的话），这是你支付 CGT 的唯一部分 所以不要担心;在这 6 周内它不会上涨！
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感谢您的回复 我的理解，我希望我错了，以下是：如果我买了一个在结算时租用的地方，那么以下适用： 租户在该物业中居住 6 周 - 我搬入 6 个月 - 搬出 - 将物业用作 IP 5 年 CGT 是根据我在该物业中居住的 6 个月以外的所有时间计算的，而不是只支付CGT 在 6 周内，该物业最初被用作 IP 两者之间的差异将是巨大的！
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由于该物业不是新物业，因此没有规定您必须在 PPr 居住的时间如果它正在建造中，那么您需要在完成后居住 3 个月才有资格获得 6 年规则 6 年规则从您搬出房产之时开始 它与您居住的时间无关PPR
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Tamp;T，放心，我敢肯定，你只需要支付 6 周的费用CGT on 顺便说一句，没有固定的标准（例如入住期）来确定已建成的房产作为您的主要住所；每个个案都是根据多种因素的平衡进行评估的，但在那里生活 6 个月并连接公用事业等应该可以通过，我认为
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TT，我假设你正在阅读以下这些内容ATO 的资本巨额税指南 我同意您的声明，根据以下一些信息，您只能在住宅中居住 6 个月，这将对您的 CGT 产生巨大影响 我想做的事情是尝试摆脱第一次的tennat，或者如果您无法摆脱tennat，请确保他们必须尽快搬出，并且在您定居后不要向他们收取任何租金 如果在您搬家之前该物业不用于产生收入已经住在里面了，你被推迟了 6 周，那么也许你可以摆脱 6 年规则正如你所理解的那样，问题是在 1 号被租用也许你也可以在租约结束之前更改结算，所以你可以在不租的情况下搬进来1 请注意这只是我作为一个普通乔的理解，你应该得到 ATO
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Viewburn 确认的你所相信的东西，你没有“尽快”占领是真的。确实意味着你失去了豁免——但这并不意味着你从 100% 豁免到 0% 豁免！这意味着如果您拥有 6 年，而不是 100% 免税，您可能只会获得 98% 的免税，例如 ATO 有一个方便的工具，我在这里输入了 6 年前的所有权日期，o其他日期遵循所概述的情况，该物业在所有权的前 2 个月租用，在其中居住 6 个月，然后搬出，出租，现在出售 它计算出需要支付的 CGT 非常少，这与租期占总所有权的时间比例
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