帮助 - GST 和 CGT 优惠问题 好的，所以我最近进入了低 doc 贷款的世界，在被完整的文件可服务性标准阻碍了几年之后，我有一个 2 年的 ABN，我已经注册了 GST - 将完成 bas 的没有活动，因为业务尚未开始交易，并且财产所有权不是以公共汽车的名义持有的，它们是以个人名义持有的 到目前为止没问题（我认为）我也在一份工作中工作，但现在在 RE 中赚的钱比我在工作 我持有多个 IP 已有数 (4-5) 年，我的意图始终是长期投资和持有，但其中几个 IP 位于似乎可以细分的区块上，而我正在目前正在分割其中一个 我和妻子希望出售分割后的土地中的一个（上面有房子的部分），以便我们可以（最终）为自己买房子 我们一直在租用和建造投资组合到目前为止，我们可能还想出售其中的一两个未来几年的知识产权，所以我们没有不可持续的抵押贷款我们不打算交易房产或成为房地产开发公司并出售大量房产等一旦我们有了房子，我们将回到长期积累资产这里是问题我想知道是否使用低文档路径并拥有 ABN 并自愿注册 GST（因为营业额低于阈值且营业额尚未达到零）这是否意味着如果对我进行审计，我会被 ATO 视为企业我可能会失去我出售的房产的所有 50% 的 CGT 减免 正如我所说，房产是以自己的名义持有的，目的是作为长期投资，现在出售以购买自己的房屋 我刚刚有人告诉我他们认为什么我这样做使我面临失去 50% 减免的风险，这是我以前从未想过的，现在很担心寻求专业意见您在此处描述的情况可能会被任何人错误地解释 如果您拥有 ABN，而 ABN 仅与您从事的业务活动相关 如果您出售资本资产，那么您支付资本收益 如果您出售企业的股票，您需要缴纳所得税 我们有一位客户细分了她的主要住所 她在后面盖了一栋房子并卖掉了 她申请了自己的私人裁决 税务局告诉她要注册 GST 并且 GST 将适用于出售房屋 因为她还没有完成我不确定所得税的情况 现在，就我个人而言，我是一个在 Narellan (wwwcamdenacrescomau) 细分 14 英亩土地的辛迪加的一员 我们于 1997 年出于资本目的购买了这块土地 我们决定细分自己，因为我们没有得到报价来自开发商的足够资金 我们在开始“业务”时获得了资本估值；并将申报不超过该价值的资本收益 我们将从该日期开始就收益缴纳所得税 我们将使用保证金计划进行 GST 计算，这基本上意味着我们收取高于估值金额的 10%已支付 GST 我们需要将资本价值分配给每个出售的区块 我猜你在这两个交易中间的某个地方
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感谢您的回复 pj64 - 其他人有任何想法 任何人都有 abn 的 gst 经验还有cgt
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大家好
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如果你用你的私人名字买了房产，并且没有在你的BAS上对它们申报任何GST，那么我认为它们会被考虑单独的实体和财产应与您的业务收入分开考虑税收情况Pe n
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Knight 如上所述，您以自己的名义进行的任何商业交易都有 ABN 和 GST rego 房产完全是另一回事 取决于您对房产所做的事情将决定是否他们将构成一项业务因此，如果您只是意识到资本项目不应该有 GST，并且他们不应该继续您的 BAS BUt，无论您做什么，都要确保您从全面了解您的情况的会计师那里反弹
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那么你是什么意思“取决于你对房产做了什么”？我买了它们作为出租投资，翻新了一些，没有其他的，都已经出租了，一个是一块块（我用半战斧式切割了一个14英亩的块，我想卖的那块是与旧的前块house) 已细分 我的意图是长期保留 IP，我的观点是我正在实现购买自己的房屋的资产 我无意将它们放在 BAS 上 我将将它们声明为个人 cg 事件并支付 cgtax 我的问题是 ATO 是否可能会拒绝 50% cgt 减少
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我没有看到你提到的任何地方都有 pty ltd 公司所以我假设您注册的企业和 abn 是一家独资企业因此您所做的任何事情都会在年底集中在一起并被视为个人您不会失去任何 CG 豁免即使您注册了一家 PL 公司您仍然可能能够申请 CG 豁免
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ABN 实体是一个独资贸易实体 - 你是说有了这种类型的实体，无论如何你都可以保持 cgt 减少
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是的，它不是真的一个“ABN 实体”，它是一个“骑士实体”，注册了公司名称并获得了 ABN不被视为单独的实体
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公司如何不符合条件le是CGT折扣还是你个人的意思
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我的会计师最近一直在探索这个，因为我即将出售我公司拥有的业务 该公司是唯一董事公司，我不记得他的术语，但类似于“多数控制测试”之类的东西，多头和空头是因为公司股份由一个人所有
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哦，这只是出于兴趣出售不同水壶的企业的让步，它被认为是最好的减税措施之一
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谢谢你所有的回复顺便说一句所以我仍然想弄清楚，我有 ABN——它是一家独资交易商 ABN，我还没有开始以任何方式进行交易我在我的自己的名字（或与我妻子的联名），与 ABN 没有任何关系（在我的意图或就我而言可以看到）因为它们是作为 LT 投资购买的，所以我现在想实现其中一些资产，我想知道人们是否认为我仍然有权获得 CGT 特许权
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是的，你是 ABN 不是一个单独的实体，将其视为另一个税号 在您的名字中拥有税号或 ABN 企业名称（同样的事情）不会改变您获得 CGT 优惠的权利 因此，如果您持有 CGT 优惠，您可以申请 CGT 优惠投资超过 12 个月
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不确定这是否正确 拥有 GST 注册确实有影响 骑士你读过 Julias 关于如何不成为开发商的小册子
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刚刚把它从 Bantac 网站上挖出来打印，今晚会很轻松
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你可能会在这里看到一个有趣的观点 quot;如果卖家首次出售新房子总是要缴纳 GST已注册 GSTquot;
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如果您不开发，请问您为什么要注册 GST或者是非财产的东西
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嗯嗯嗯，我一直在ATO网站上搜索，并不能真正找到我想要的东西，我会继续尝试，如果我找到了我会让你知道最好的办法总是咨询你的会计师非财产的事情（还没有交易），而且这些天有很多 lowdoc 贷方想要它
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是的，我知道那个，但如果你持有超过 5 年它是不是如果我真的建造新的，我想至少持有它那么久，折旧太好了！我要出售的 IP 是现有房屋，而不是新建筑（实际上都是 30 多年的旧建筑）
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